Как самостоятельно проверить квартиру в новострое?

На что обратить внимание прежде всего?

1. Земля. Для строительства застройщик должен иметь в собственности или аренде земельный участок. Перед подписанием договора необходимо требовать у застройщика документ, подтверждающий право на землю (например, договор аренды земельного участка). Следует отметить, что собственник земельного участка, подрядчик (компания, которая строит дом) и компания, которая продает квартиру могут быть разными лицами. В таком случае необходимо требовать у застройщика документы, заключенные между пользователем земли и продавцом квартир.

Для проверки владельца или арендатора земельного участка создана Публичная кадастровая карта. Сведения, содержащиеся в ней являются открытыми, поэтому каждый может проверить местоположение земельного участка, его кадастровый номер, форму собственности, целевое назначение земельного участка, а также  площадь. Для строительства дома участку должно быть присвоено правильное целевое назначение, например: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Пример поиска земельного участка.

О наличии проблем в отношении земельного участка (аресты, запреты) можно узнать после получения справки из Государственного реестра правнедвижимого имущества. Критерием поиска можно выбрать кадастровый номер, который вы нашли на публичной кадастровой карте, адрес земельного участка или название компании-застройщика.

Пример поиска.

2. Документы на строительство.

Для строительства жилого дома застройщик обязан получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству. Для зданий Киева такую информацию можно получить из Градостроительного кадастра Киева. Для других регионов информацию следует искать на сайтах местных советов. На сайте градостроительного кадастра Киева также создан межведомственный центр застройки Киева на котором отмечены незаконные застройки города.

Кроме того, чтобы строить многоэтажный дом, застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, проверить который можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины На указанном сайте можно проверить и лицензию подрядчика на осуществление строительства, наличие которой является обязательным.

Пример поиска разрешения на строительные работы.

3. Проверка компании застройщика. 

Осуществив запрос в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, можно проверить основателей застройщика, виды его деятельности, не признан ли он банкротом или имеет понепогашенные долги. Чтобы узнать о наличии долгов застройщика перед государством, необходимо воспользоваться сервисом Государственной фискальной службы.

Пример поиска компании в реестре.

Важным этапом проверки является поиск в Едином государственном реестре судебных решений судебных процессов ли застройщика с покупателями за нарушения своих обязательств.

Не следует забывать и о репутации застройщика, количество введенныхобъектов в эксплуатацию и количество лет деятельности на рынке. Для этого можно использовать информацию, полученную из СМИ или форумов. Однако такая информация не всегда может быть правдивой, поэтому ее также следует тщательно проверять.

Как видим, при проверке новостройки, следует учитывать очень много факторов. Конечно, даже самые положительное заключение по застройщику – не 100% гарантия  вводаобъекта в эксплуатацию. Однако осуществив юридическую проверку новостройки, Вы точно будете знать все риски покупки недвижимости в конкретном новострое.

Статью опубликовано на сайте “Ліга.net”