Купити квартиру в новобудові можна різними способами. Коли забудовник продає квартири, то обирає найбільш оптимальний для себе варіант продажу, а покупець змушений погодитися з цим варіантом.
Проте від схеми продажу квартири в новобудові залежить наскільки купівля буде ризиковою. Тож які способи є більш безпечними, а яку квартиру краще не купувати?
Статтею 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що залучення коштів від фізичних осіб для будівництва житлових будинків може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, шляхом емісії цільових облігацій підприємств. Зазначені способи найбільш безпечні для покупців.
Проте залучення коштів для будівництва такими способами є більш проблемними та витратними для забудовника. Тому коли ви купуєте квартиру в новобудові часто доводиться підписувати й інші договори. Це може бути: договір купівлі-продажу майнових прав, договір про участь в житлово-будівельному кооперативі, попередній договір купівлі-продажу квартири, або договір купівлі-продажу деривативу. Всі ці способи мають як свої переваги так і недоліки.
Допоможемо придбати нерухомість безпечно
Договір про участь у фонді фінансування будівництва
Залучені для будівництва кошти передаються управителю фонду, який використовує кошти за правилами фонду та договорами з інвесторами.
Плюси: Схема прямо передбачена законом. Контроль за будівництвом зі сторони управителя. Забудовник зобов’язаний мати дозвільні документи. У випадку банкрутства забудовника, покупці потенційно зможуть повернути вкладені кошти
Мінуси: Схема складна для розуміння звичайним покупцем (значна кількість сторін, багато юридичних понять). Забудовник може контролювати управителя фонду. Забудовник може затягувати строки здачі будинку (як і в будь-якій зі схем).
Договір купівлі-продажу цільових облігацій
Забудовник продає покупцю цінні папери – цільові облігації. Після настання терміну погашення (викупу) облігацій, та здачі будинку, покупці можуть обміняти облігації на квартиру.
Плюси: Схема прямо передбачена законом. Забудовник зобов’язаний мати дозвільні документи. Залучені кошти можуть витрачатися тільки на будівництво
Мінуси: Схема складна для розуміння звичайним покупцем. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Попередній договір купівлі-продажу квартири
Забудовник підписує з продавцем попередній договір, в якому зобов’язується укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири.
Плюси: Схема досить проста для розуміння звичайними людьми.
Мінуси: Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Можливість подвійного продажу. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Договір купівлі-продажу майнових прав
Забудовник підписує з продавцем попередній договір, в якому зобов’язується укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири.
Плюси: Схема досить проста для розуміння звичайними людьми.
Мінуси: Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Можливість подвійного продажу. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Договір про участь в житлово-будівельному кооперативі
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів про сплату пайових внесків в житлово-будівельному кооперативі.
Плюси: Схема досить проста для розуміння звичайними людьми.Покупці як члени кооперативу мають право приймати участь в управлінні кооперативом.
Мінуси: Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Можливість подвійного продажу. Забудовник може затягувати строки здачі будинку. До продажу квартири покупцю, власником квартири є кооператив.
Форвардний контракт. Договір купівлі-продажу деривативу.
Покупець укладає договір купівлі цінного паперу – деривативу. Купівля деривативу дає право на укладення договору купівлі – продажу майнових прав, на підставі яких покупець отримує право власності на квартиру після введення будинку в експлуатацію та сплати вартості майнових прав.
Плюси: Покупець не несе додаткових витрат (наприклад на нотаріуса). Мінімізується ризик подвійних продажів квартири.
Мінуси: Певна складність в розумінні схеми для покупця. Забудовник може залучати кошти без дозвільних документів. Можливість нецільового витрачання коштів. Забудовник може затягувати строки здачі будинку.
Як бачимо, купити квартиру в новобудові можна придбати різними способами. Кожен з них має як свої переваги так і недоліки. Коли ви вирішуєте чи купувати квартиру, варто аналізувати не тільки схему продажу, а й сам договір, дозвільні документи забудовника та його репутацію на ринку. В цьому Вам допоможуть професійні юристи з нерухомості.
Щоб дізнатися як можна перевірити забудовника самостійно, можете почитати нашу статтю.
Виявимо ризики, перевіримо нерухомість та продавця
(Кількість оцінок: 3 середня: 5,00 з 5)
Завантаження ...
