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Wie kann man eine Wohnung in einem Neubau selbstständig prüfen?

Sie haben auch die Möglichkeit, den Artikel auf Ukrainisch zu lesen

Die Zahl der Wohnungen auf dem Primärmarkt nimmt jedes Jahr zu. Allein in Kiew erreichte ihre Zahl im Jahr 2017 70.000, von denen mehr als 100 Neubauten als problematisch gelten. Und lassen Sie die Ära der illegalen Geräte Typ „Elita Center“. bereits im Rückstand, und heute sind nicht alle Entwickler gewissenhaft.

Viele neue Gebäude in Kiew werden ohne Genehmigungsdokumente gebaut, was die Inbetriebnahme eines solchen Hauses unmöglich macht oder zum tatsächlichen Einfrieren des Objekts führt. Um nicht ohne Wohnung und Geld dazustehen, sollte eine umfassende Besichtigung der Baustelle und des Bauträgers durchgeführt werden.

Für eine professionelle rechtliche Prüfung des Neubaus und des Bauträgers ist es besser, Kontakt aufzunehmen Rechtsanwälte, die im angegebenen Bereich tätig sind. Если же такой возможности нет, то поверхностную проверку можно сделать и самостоятельно.

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Worauf sollten Sie zunächst achten?

  1. Земля. Für den Bau muss der Bauträger ein Grundstück besitzen oder mieten. Vor Vertragsunterzeichnung ist es erforderlich, vom Bauträger ein Dokument anzufordern, das das Recht auf das Grundstück bestätigt (z. B. einen Pachtvertrag). Es ist zu beachten, dass der Eigentümer des Grundstücks, der Auftragnehmer (das Unternehmen, das das Haus baut) und das Unternehmen, das die Wohnung verkauft, unterschiedliche Personen sein können. In diesem Fall ist es notwendig, vom Bauträger die zwischen dem Grundstücksnutzer und dem Wohnungsverkäufer geschlossenen Unterlagen zu verlangen.

Zur Überprüfung des Eigentümers oder Pächters des angelegten Grundstücks Öffentliche Katasterkarte. Die darin enthaltenen Informationen gelten als öffentlich, sodass jeder den Standort des Grundstücks, seine Katasternummer, die Eigentumsform, den Zweck des Grundstücks sowie die Fläche überprüfen kann. Für den Bau eines Hauses muss das Grundstück dem richtigen Zweck zugewiesen werden, zum Beispiel: für den Bau und die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses.

Ein Beispiel für eine Grundstückssuche.

So überprüfen Sie den Entwickler – öffentliche Katasterkarte

Über das Vorliegen von Problemen mit dem Grundstück (Festnahmen, Beschränkungen) können Sie sich nach Erhalt einer Bescheinigung von informieren des staatlichen Registers der RechteImmobilie. Als Suchkriterium können Sie die Katasternummer, die Sie auf der öffentlichen Katasterkarte gefunden haben, die Adresse des Grundstücks oder den Namen des Bauträgerunternehmens auswählen.

Ein Beispiel für eine Suche.

So überprüfen Sie den Bauträger – Auszug aus dem Immobilienregister

  1. Документы на строительство.

Für den Bau eines Wohnhauses ist der Bauträger verpflichtet, städtebauliche Auflagen und Beschränkungen für die Bebauung des Grundstücks einzuholen. Dabei handelt es sich um ein Dokument, das Planungs- und Architekturanforderungen für Entwurf und Bau enthält. Solche Informationen können beim Kiewer Stadtrat eingeholt werden Stadtplanungskataster von Kiew. Для других регионов информацию следует искать на сайтах местных советов. На сайте градостроительного кадастра Киева также создан Interdepartementales Zentrum für Entwicklung Kiews auf dem die illegalen Bauten der Stadt markiert sind.

So überprüfen Sie den Bauträger – Stadtplanungskataster von Kiew

Кроме того, чтобы строить многоэтажный дом, застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, проверить который можно на сайте ГStaatliche Architektur- und Bauinspektion der Ukraine Auf der angegebenen Site können Sie überprüfen und Bauunternehmerlizenz für Hochbau, наличие которой является обязательным.

Ein Beispiel für eine Suche nach einer Baugenehmigung.

So überprüfen Sie die Genehmigung des Bauträgers für Bauarbeiten3. Проверка компании застройщика. 

Habe eine Anfrage gestellt Es wurde ein einheitliches staatliches Register für juristische Personen, Einzelunternehmer und öffentliche Einrichtungen gebildet, ist es möglich, die Gründer des Entwicklers, seine Aktivitäten, ob er für bankrott erklärt wurde oder unbezahlte Schulden hat, zu überprüfen. Um sich über die Schulden des Bauträgers gegenüber dem Staat zu informieren, müssen Sie den Dienst nutzen Staatlicher Finanzdienst.

Ein Beispiel für eine Firmensuche im Register.

So überprüfen Sie das Entwicklerregister der juristischen Personen

Ein wichtiger Schritt der Überprüfung ist die Suche Einheitliches staatliches Register der Gerichtsentscheidungen Klagen zwischen dem Bauträger und den Käufern wegen Verletzung ihrer Pflichten.

Wir sollten den Ruf des Entwicklers, die Anzahl der in Betrieb genommenen Objekte und die Anzahl der Jahre der Marktaktivität nicht vergessen. Dazu können Sie Informationen aus Massenmedien oder Foren nutzen. Allerdings sind solche Informationen möglicherweise nicht immer wahr und sollten daher sorgfältig geprüft werden.

Как видим, при проверке новостройки, следует учитывать очень много факторов. Конечно, даже самые положительное заключение по застройщику – не 100% гарантия  вводаобъекта в эксплуатацию. Однако führte eine rechtliche Prüfung des Neubaus durch, Вы точно будете знать все риски покупки недвижимости в конкретном новострое.

Статью опубликовано на сайте “Ліга.net”

Wir erkennen Risiken, prüfen die Immobilie und den Verkäufer

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