Sie können dieses Material auch auf Russisch lesen
Ein Mietvertrag für Gewerberäume wird in der Regel langfristig abgeschlossen. Ein ständiger Wechsel der Räumlichkeiten ist für beide Seiten nicht von Vorteil. Der Mieter passt die Räumlichkeiten seinen Bedürfnissen an und der Vermieter benötigt die Räumlichkeiten dauerhaft vermietet.
Vor dem Eingehen dieses „Langzeitverhältnisses“ muss der potenzielle Mieter die Hintergründe der gemieteten Räumlichkeiten prüfen und sicherstellen, dass das Mietobjekt tatsächlich dem Eigentümer gehört und keine Klagen, Hypotheken oder Zwangsvollstreckungen vorliegen.
Es ist sehr bedauerlich, wenn Sie aufgrund der Pfändung der Immobilie oder der „verbindlichen“ Bedingungen des Mietvertrags ohne Mietvertrag dastehen. Nutzen Sie unsere Tipps, um Ärger mit der Miete zu vermeiden.
Dokumente, die das Eigentum bestätigen
Höchstwahrscheinlich ist das Mietobjekt bereits im staatlichen Register für Immobilienrechte eingetragen und der Eigentümer wird Ihnen eine Bescheinigung aus diesem Register aushändigen. Es ist jedoch möglicherweise nicht relevant. Sie können selbst ein neues Zertifikat erhalten. Schritt-für-Schritt-Anleitung siehe hier.
Die Bescheinigung enthält Informationen über den eingetragenen Besitz des Mietobjekts, das Vorliegen oder Fehlen einer Hypothek, Festnahmen, die Vermietung dieses Objekts (eine Eintragung in das Register erfolgt, wenn die Mietdauer 3 Jahre überschreitet) usw.
Für eine genauere Besichtigung der Mietsache sollten Sie sich eine erweiterte Bescheinigung eines Notars besorgen. Es enthält Informationen über die Dokumente, auf deren Grundlage die Mietsache registriert wurde, sowie über die Geschichte der Eigentümerwechsel und Belastungen.
In der Praxis hatten wir den Fall, dass ein im Jahr 2016 erbautes Mietobjekt vereinfacht in Betrieb genommen wurde, als ob es vor 1992 gebaut worden wäre.
Das Eigentum an einem solchen Objekt kann widerrufen werden, was zumindest zur Einstellung der Versorgungsleistungen führt.
Für den Fall, dass das Eigentum an der Mietsache vor der Führung des Immobilienregisters eingetragen wurde, muss der Eigentümer der Mietsache Ihnen Dokumente vorlegen, die das Eigentum zu diesem Zeitpunkt belegen, sowie eine Bescheinigung von BTI über das Bestehen eines eingetragenen Eigentums an der Mietsache Immobilienobjekt.
Rechtsstreitigkeiten
Wir empfehlen Ihnen, das Vorliegen von Rechtsstreitigkeiten bezüglich der Mietsache und deren Eigentümer zu prüfen. Eine solche Überprüfung kann über die Websites durchgeführt werden https://court.gov.ua/fair/ Und http://reyestr.court.gov.ua/.
Auf der Website https://court.gov.ua/fair/ Sie können die verfügbaren Gerichtsverfahren des Eigentümers des Mietobjekts einsehen, indem Sie im Feld „Beteiligte am Verfahren“ seinen vollständigen Namen oder Titel eingeben.
Vielleicht war er einmal in verschiedene betrügerische Machenschaften verwickelt oder beteiligte sich an anderen illegalen Aktivitäten. Das Vorliegen solcher Streitigkeiten kann dazu führen, dass Sie die Vermietung der Immobilie aus Misstrauen gegenüber dem Eigentümer verweigern.
Das Vorliegen von Gerichtsverfahren bezüglich des Mietgegenstandes kann auf der Website überprüft werden http://reyestr.court.gov.ua/. Dazu müssen Sie in der Suche die Adresse des Mietobjekts oder den Immobiliencode angeben.
Einige negative Gerichtsentscheidungen bezüglich der Mietsache können zur Aufhebung des Eigentumsrechts daran führen.
Nach der Entscheidung des Gerichts kann die Mietsache auch auf eine andere Person übertragen werden. In diesem Fall bleibt der Mietvertrag mit Ihnen gültig, sofern sich aus den Bedingungen des Mietvertrags nichts anderes ergibt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der neue Eigentümer Ihnen keine Hindernisse für den Besitz der gemieteten Räumlichkeiten schaffen wird.
Mietvertrag
Der Mietvertrag für Gewerbeimmobilien kommt schriftlich zustande. Wenn die Vertragslaufzeit 3 Jahre überschreitet, unterliegt sie der notariellen Beglaubigung und der staatlichen Registrierung.
Achten Sie auf den Gegenstand, der im Mietvertrag angegeben ist. Die Informationen darüber müssen mit den Informationen aus dem technischen Pass und der Bescheinigung aus dem staatlichen Register der Eigentumsrechte an Immobilien übereinstimmen.
Der Mietvertrag kann die Bereitstellung der Räumlichkeiten für eine bestimmungsgemäße Nutzung vorsehen. Die Parteien vereinbaren untereinander die Liste, den Ablauf und die Bedingungen der Reparaturarbeiten. Im Einvernehmen der Parteien wird die Miete für diesen Zeitraum reduziert oder ganz entfallen.
Die Tatsache der Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter wird durch die Abnahme und Übergabe der erbrachten Leistungen bescheinigt. Es gibt den Zustand des Objekts zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter an. Nach Beendigung des Mietverhältnisses müssen Sie die Räumlichkeiten in dem Zustand zurückgeben, der in der Abnahme- und Übergabeurkunde festgehalten wurde. Wenn das Objekt daher Mängel oder einen abgenutzten Zustand aufweist, müssen Sie dies in der Kaufurkunde angeben.
Vereinbaren Sie mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Mieterhöhung und den Höchstbetrag einer solchen Erhöhung. Zum Beispiel: „Die Miete für die Räumlichkeiten darf in zwei Jahren nicht um mehr als 5% steigen.“
Laufende Reparaturen der Mieträumlichkeiten und sämtlicher Anlagen werden grundsätzlich vom Mieter, größere Reparaturen vom Vermieter durchgeführt. Die Vertragsparteien können diese Pflichten jedoch unterschiedlich verteilen.
Beachten Sie unbedingt die Vertragsklauseln zur Haftung für Unfälle, die sich in den gemieteten Räumlichkeiten ereignen können. Es wäre fair zu sagen, dass der Mieter nur für die Unfälle verantwortlich sein sollte, die auf sein Verschulden zurückzuführen sind. Es empfiehlt sich auch, eine Haftungspflicht des Vermieters für Unfälle in Gemeinschaftsnetzen vorzusehen.
Der Mietvertrag kann die Möglichkeit einer einseitigen Kündigung des Vertrages auf Initiative des Vermieters ohne wichtigen Grund vorsehen. Diese Bestimmung ist für den Mietvertrag nicht zwingend und kann die vereinbarte Mietdauer der Räumlichkeiten verkürzen. Wir empfehlen, auf dem Ausschluss zu bestehen, sofern keine gewichtigen Gründe für eine einseitige Vertragsauflösung vorliegen.
Im Mietvertrag können im Einvernehmen der Parteien Strafen festgelegt werden: Bußgeld und Zinsen. Wichtig ist, dass sie auf Gegenseitigkeit beruhen, bei erheblichen Vertragsverletzungen festgestellt werden und die andere Partei zur Vertragserfüllung ermutigen.
Neben allgemeinen Strafen sieht der Mietvertrag in der Regel das Recht des Vermieters vor, dem Mieter einseitig den Zutritt zu den Mieträumen zu verweigern, die Erbringung von Versorgungsleistungen einzustellen usw. Solche Rechte des Vermieters sollten nur bei erheblichen Vertragsverletzungen begründet werden.
Die Besichtigung von Gewerbeimmobilien ist zwingende Voraussetzung für deren Vermietung. Bei der Besichtigung stellen Sie möglicherweise Umstände fest, die sich in Zukunft negativ auf Sie auswirken oder Sie davon überzeugen können, die Räumlichkeiten überhaupt nicht zu mieten. Und nur Sie können wählen: Gehen Sie das Risiko ein oder verweigern Sie die Vermietung dieses Objekts.
Finden Sie die riskanten Bedingungen des Mietvertrags heraus und individualisieren Sie ihn zu Ihrem Vorteil. Achten Sie auf die wichtigsten Aspekte, die wir in diesem Artikel beschrieben haben.
Mithilfe dieses Mindestsatzes an Tools zur Überprüfung von Gewerbeimmobilien und Mietverträgen können Sie sich vor versteckten Risiken schützen.
Für eine qualifizierte Besichtigung der Gewerbeimmobilie des Mietobjektes wenden Sie sich an die Experten.
Laden...
Miete, Immobilienmiete, Gewerbeimmobilienmiete, Flächenmiete, Gewerbeflächenmiete, Nichtwohnflächenmiete, Hausmiete, Kiewer Flächenmiete, Büromiete Kiew, Nichtwohnraumanalyse, Nichtwohnrauminspektion, Nichtwohnraum Raumbesichtigung, Mietvertragsanalyse, Immobilienbesichtigung, Mietvertrag, Besichtigung des Mietvertrages
Miete, Miete von Immobilien, Miete von Gewerbeimmobilien, Miete von Räumlichkeiten, Miete von Gewerberäumen, Miete von Nichtwohnräumen, Miete, Miete von Räumlichkeiten in Kiew, Miete von Büros in Kiew, Analyse von Nichtwohnräumen, Besichtigung von Nichtwohnräumen, Besichtigung von Nichtwohnräumen, Analyse des Mietvertrags, Besichtigung von Immobilien, Vertragsmietverträge, Analyse des Mietvertrags.