Незалежно від того чи купуєте ви квартиру в новобудові чи це житло в старому будинку, необхідно провести повну перевірку продавця і об’єкта нерухомості.
Проте, не меншу увагу потрібно приділяти самому договору купівлі квартири та умовам такого договору. Тож які пункти мають бути в договорі, щоб угода була безпечною?
Купівля квартири в новобудові.
У попередній статті я розповідав про схеми купівлі квартири в новому будинку. Проте незалежно від того який спосіб інвестування у будівництво вибрав забудовник, у вашому договорі обов’язково мають бути певні пункти, щоб гарантувати вам більш безпечну купівлю.
У договорі мають бути вказані точні реквізити земельної ділянки та вашої майбутньої квартири, зокрема її площа, будівельний номер квартири та поверх. Це допоможе в майбутньому відстоювати свої права на квартиру, якщо забудовник надумає продати вашу квартиру комусь іще, або підсунути вам іншу квартиру. Крім того, краще щоб у договорі були посилання на дозвільні документи на підставі яких забудовник буде будувати будинок.
Кінцеві строки здачі в експлуатацію. В договорі мають бути вказаний кінцевий строк здачі будинку в експлуатацію та передачі квартири покупцю. Більшість забудовників у своїх договорах передбачає також можливість продовження кінцевих строків, тому на цей момент також потрібно звернути увагу. Крім того, як показує практика, добросовісні забудовники в своїх договорах передбачають для себе штрафні санкції за порушення строків здачі будинку. Цим вони показують свою відкритість та мотивують покупці купувати квартиру саме в них.
Повернення сплачених коштів. Якщо забудовник порушив свої зобов’язання, зокрема щодо строків здачі будинку, то в договорі крім штрафних санкцій обов’язково має бути пункт, який дає право покупцю відмовитися від договору та повернути сплачені кошти. У цьому пункті має бути детально розписано порядок розірвання договору та строки протягом яких забудовник повертає кошти.
Фіксація ціни. В багатьох договорах забудовники передбачають для себе можливість коригувати ціну договору, якщо ви купуєте квартиру в розстрочку, або якщо площа квартири буде відрізнятися від договірної після технічної інвентаризації. Проте, в деяких договорах можуть бути пункти, які передбачають можливість змінити ціну в залежності від курсу долара, або цін на будівельні матеріали. Такі пункти є досить ризиковими для покупців. Щоб отримати свою квартиру в такому випадку доводиться доплачувати і досить немалі суми.
Порядок передачі квартири та якісні характеристики. Обов’язково в договорі має бути прописано в якому стані та з якими технічними характеристиками забудовник буде передавати майбутню квартиру. Це наявність вхідних дверей, стяжки, штукатурки, проведення комунікацій до квартири та ін. У договорі має бути зазначено як передається квартира, як підписується акт недоліків та як забудовник має усунути виявлені недоліки.
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
Купівля квартири на вторинному ринку.
Купівля квартири на вторинному ринку це завжди ризик, а тому до вибору продавця і аналізу самого об’єкту нерухомості потрібно підійти дуже уважно. Раніше ми писали з якими прихованими ризиками може зіткнутися покупець такої квартири. Проте не потрібно забувати, що договір купівлі-продажу квартири має відповідати не тільки інтересам продавця, але й покупця.
Характеристики квартири. Дуже часто, квартира може бути перепланована, а перепланування не узаконені. Тому потрібно звертати увагу на характеристики квартири вказані в договорі, та дійсні характеристики квартири.
Перехід права власності. Щоб уникнути ризиків продавці нерухомості часто прописують в договорах умову, згідно якої право власності на квартиру до покупця переходить через декілька днів після оплати. Проте така умова має ризики для покупця, оскільки покупець може здійснити оплату, а квартиру так і не отримати. Тому на таку умову краще не погоджуватися, а передбачити умову згідно з якою право власності на квартиру переходить в момент нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.
Ціна договору. Часто продавці пропонують вказати в договорі меншу суму ніж фактично буде сплачена, а іншу частину пропонують сплатити готівкою. Обґрунтовують це розміром податків та інших платежів, які доведеться платити продавцю. На таку умову теж краще не погоджуватися, адже якщо договір купівлі-продажу буде визнаний недійсним, то повернути можна буде тільки ту суму, яку ви вказали в договорі.
Комуналка. В договорі має бути умова, що продавцем сплачені усі платежі пов’язані з утриманням квартири, а усі витрати щодо утримання квартири, які виникли до її продажу, продавець зобов’язується відшкодувати покупцю.
Як бачимо, в договорах купівлі-продажу квартири може не вистачати умов, які гарантують покупцю безпечну угоду. Також, можуть бути і підводні камені при наявності яких договір краще не підписувати.
Щоб бути впевненим, що ваш договір захищає ваші інтереси, краще довірити його аналіз професійним юристам з нерухомості.
Identificaremos los riesgos, comprobaremos el inmueble y el vendedor.
(Número de grados: 5 promedio: 5,00 con 5)
Cargando...
