{"id":13064,"date":"2024-06-09T14:41:31","date_gmt":"2024-06-09T12:41:31","guid":{"rendered":"https:\/\/bargen.com.ua\/?p=13064"},"modified":"2024-06-09T14:47:56","modified_gmt":"2024-06-09T12:47:56","slug":"dogovir-orendy-yak-diyaty-pidpryyemstvu-orendaryu-u-vypadku-smerti-orendodavtsya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bargen.com.ua\/es\/2024\/06\/09\/dogovir-orendy-yak-diyaty-pidpryyemstvu-orendaryu-u-vypadku-smerti-orendodavtsya\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento: \u00bfc\u00f3mo debe actuar la empresa arrendataria en caso de fallecimiento del arrendador?"},"content":{"rendered":"
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En las condiciones actuales, surge cada vez con m\u00e1s frecuencia la cuesti\u00f3n del destino futuro del contrato de arrendamiento celebrado en caso de muerte del propietario de la propiedad, el arrendador. Cuestiones como si la muerte del arrendador es una raz\u00f3n autom\u00e1tica para rescindir dicho contrato y si el arrendatario sigue obligado a pagar el alquiler son problem\u00e1ticas.<\/span><\/p>\n

En este art\u00edculo, analizaremos con m\u00e1s detalle c\u00f3mo actuar como empresa arrendataria en tal caso.<\/span><\/p>\n

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    La muerte del arrendador no es motivo autom\u00e1tico para rescindir el contrato <\/strong><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    Como regla general, todos los derechos y obligaciones del difunto que le pertenec\u00edan en el momento de la apertura de la herencia y que no cesaron como consecuencia de su muerte pasan a los herederos (art\u00edculo 1218 del C\u00f3digo Civil de Ucrania). ).<\/span><\/p>\n

    Es decir, salvo que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario, todos los derechos y obligaciones del arrendador tras su muerte pasan a los herederos. En consecuencia, el contrato se prorroga autom\u00e1ticamente.<\/span><\/p>\n

    Sin embargo, siempre hay excepciones a la regla general.<\/span><\/p>\n

    Seg\u00fan la parte 4 del art\u00edculo 31 de la Ley de Ucrania "sobre arrendamiento de tierras", no se permite la rescisi\u00f3n unilateral del contrato de arrendamiento de tierras. a menos que este contrato estipule lo contrario<\/u>.<\/span><\/p>\n

    La transferencia de los derechos de propiedad a otra persona en el orden de la herencia no es motivo para cambiar los t\u00e9rminos o rescindir el contrato, salvo disposici\u00f3n en contrario del propio contrato <\/u>(Parte 4 del art\u00edculo 32 de la Ley).<\/span><\/p>\n

    De lo anterior se desprende que las partes pueden determinar de forma independiente los motivos para rescindir el contrato, en particular, establecer como uno de los motivos: la muerte del arrendador y la transferencia de la propiedad a otra persona. En este caso, el contrato de alquiler quedar\u00e1 autom\u00e1ticamente rescindido.<\/span><\/p>\n

    \u00a1Nos damos cuenta!<\/strong> A menudo, en los contratos de arrendamiento, las partes indican la posibilidad de cambiar los t\u00e9rminos del contrato si la propiedad se transfiere a otra persona. Tal cl\u00e1usula en el contrato evita la terminaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato, porque las partes de com\u00fan acuerdo<\/u> puede modificar sus condiciones esenciales o decidir ponerle fin. Si no es posible llegar a un acuerdo sobre todas las cuestiones, es posible rescindir el contrato ante los tribunales. \u00a0<\/span><\/p>\n

    Por tanto, la muerte del arrendador puede ser un motivo autom\u00e1tico para rescindir el contrato de arrendamiento s\u00f3lo si as\u00ed lo prev\u00e9n expresamente las partes en dicho contrato. En otras circunstancias, el contrato no pierde su validez.<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

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      \u00bfPuede la empresa prorrogar la vigencia del contrato de arrendamiento si su per\u00edodo de vigencia ha expirado a partir del fallecimiento del arrendador y no existe ninguna cl\u00e1usula sobre la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica del contrato? <\/strong><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      S\u00ed, puede. En tal caso, la empresa renueva de forma independiente la duraci\u00f3n del contrato en los mismos t\u00e9rminos y por el mismo plazo presentando una solicitud al Registro Estatal de Derechos Inmuebles. La solicitud se presenta dentro de un mes a partir del d\u00eda en que se tuvo conocimiento del fallecimiento del arrendador. \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

      \u00a1Prestar atenci\u00f3n!<\/strong> La renovaci\u00f3n del contrato es v\u00e1lida s\u00f3lo hasta el momento del registro estatal del derecho de propiedad por parte de los herederos. El registro estatal de la terminaci\u00f3n del derecho de arrendamiento en virtud del contrato se lleva a cabo simult\u00e1neamente con el registro estatal del derecho de propiedad.<\/span><\/p>\n

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        Pagar el alquiler: \u00bfvale la pena o no? <\/strong><\/span><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Dado que, por regla general, tras la muerte del propietario del inmueble, el contrato de arrendamiento no se rescinde autom\u00e1ticamente, la obligaci\u00f3n del inquilino de pagar el alquiler permanece.<\/span><\/p>\n

        Sin embargo, surge la pregunta, \u00bfcu\u00e1les son las posibles opciones de pago del alquiler para que la empresa evite posibles disputas con los nuevos propietarios de la propiedad de alquiler en relaci\u00f3n con el pago atrasado del alquiler?<\/span><\/p>\n

        Existen tres opciones para el pago de las cuotas de arrendamiento en caso de fallecimiento del arrendador:<\/span><\/p>\n