{"id":13105,"date":"2024-07-17T11:34:26","date_gmt":"2024-07-17T09:34:26","guid":{"rendered":"https:\/\/bargen.com.ua\/?p=13105"},"modified":"2024-08-01T18:11:50","modified_gmt":"2024-08-01T16:11:50","slug":"zaluchennya-inshogo-pidryadnyka-dlya-usunennya-nedolikiv-u-robotah-poperednogo-i-kompensatsiya-zbytkiv-chy-vse-tak-prosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bargen.com.ua\/es\/2024\/07\/17\/zaluchennya-inshogo-pidryadnyka-dlya-usunennya-nedolikiv-u-robotah-poperednogo-i-kompensatsiya-zbytkiv-chy-vse-tak-prosto\/","title":{"rendered":"Contratar a otro contratista para eliminar deficiencias en las obras del anterior y compensar los da\u00f1os: \u00bfes todo as\u00ed de sencillo?"},"content":{"rendered":"
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Muy a menudo en las relaciones contractuales surgen situaciones en las que el trabajo realizado por el contratista tiene defectos o defectos importantes que el contratista se niega a eliminar por su cuenta o a eliminar por completo, o simplemente ignora los requisitos pertinentes del cliente. En tales casos, es com\u00fan la pr\u00e1ctica de que el cliente contrate a otra organizaci\u00f3n contratista para eliminar las deficiencias identificadas y posteriormente reclame al contratista anterior una compensaci\u00f3n por los costos (recuperaci\u00f3n de p\u00e9rdidas) incurridos por \u00e9l en relaci\u00f3n con la participaci\u00f3n de otro contratista.<\/span><\/p>

De hecho, las disposiciones de la legislaci\u00f3n vigente prev\u00e9n tal derecho del cliente. Seg\u00fan las prescripciones de la Parte 1 del art. 852 del C\u00f3digo Civil de Ucrania, si el contratista cometi\u00f3 defectos en el trabajo, el cliente tiene derecho a corregirlos por su cuenta con derecho al reembolso de sus gastos para corregir los defectos o a la correspondiente reducci\u00f3n de la tarifa por el trabajo, salvo que el contrato estipule lo contrario.<\/span><\/p>

Y parte 1 art. 858 del C\u00f3digo Civil de Ucrania estipula que si el trabajo es realizado por el contratista con desviaciones de los t\u00e9rminos del contrato, que empeoraron el trabajo, o con otros defectos que lo hacen inadecuado para su uso de acuerdo con el contrato o para el uso habitual uso de trabajos de esta naturaleza, el cliente tiene el derecho, a menos que se establezca lo contrario por contrato o por ley, a su opci\u00f3n, exigir al contratista, incluido el reembolso de sus costos para la eliminaci\u00f3n de defectos, si el derecho del cliente a eliminarlos est\u00e1 establecido por el contrato.<\/span><\/p>

Sin embargo, para ejercer efectivamente su derecho al reembolso de los gastos incurridos (p\u00e9rdidas reales) y obtener un resultado positivo, el cliente debe seguir una serie de acciones, que se discutir\u00e1n brevemente a continuaci\u00f3n, incluso antes de contratar a otro contratista. <\/i><\/em><\/span><\/p>

En primer lugar, es importante resolver en detalle la cuesti\u00f3n de la eliminaci\u00f3n de las deficiencias identificadas en el contrato. <\/i><\/b><\/em><\/strong>Por lo tanto, al celebrar un contrato, el contrato debe prever un procedimiento claro y detallado para que las partes tomen medidas en caso de defectos\/defectos ocultos, el procedimiento para redactar actas sobre defectos, disposiciones para determinar los plazos para eliminar defectos , y las consecuencias de que el contratista rechace o ignore los requisitos para eliminar los defectos. Tambi\u00e9n es necesario estipular en el contrato el derecho del cliente a eliminar los defectos por su propia cuenta o involucrando a terceros para eliminar dichos defectos.<\/span><\/p>

\u00a0<\/b><\/strong><\/span>En segundo lugar, es obligatorio declarar las deficiencias identificadas en el tiempo y forma que determine el contrato o las normas de la legislaci\u00f3n vigente. <\/i><\/b><\/em><\/strong>Seg\u00fan las disposiciones generales de la ley, el cliente est\u00e1 obligado a aceptar la obra, inspeccionarla y, en caso de defectos, comunicarlos inmediatamente al contratista.\u00a0Si el cliente no hace tal declaraci\u00f3n, pierde el derecho de hacer referencia adicional a deficiencias en el trabajo realizado.<\/b><\/strong>. Adem\u00e1s, el cliente que acept\u00f3 la obra sin inspecci\u00f3n se ve privado del derecho a hacer referencia a los defectos de la obra que podr\u00edan haberse establecido en la forma habitual de su aceptaci\u00f3n (defectos evidentes).<\/span><\/p>

En cuanto a los vicios ocultos (deficiencias que no podr\u00edan comprobarse mediante el m\u00e9todo habitual de su aceptaci\u00f3n), el cliente tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a notificar inmediatamente al contratista su descubrimiento.<\/span><\/p>

Como muestra la pr\u00e1ctica judicial, el incumplimiento del procedimiento de notificaci\u00f3n de defectos ya es motivo suficiente para denegar al cliente una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/p>

En tercer lugar, es necesario seguir el procedimiento de registro de las deficiencias identificadas definido en el contrato.<\/i><\/b><\/em><\/strong>\u00a0y enviando una solicitud al contratista para su eliminaci\u00f3n.<\/i><\/b><\/em><\/strong>\u00a0Es importante establecer las causas de los defectos y su conexi\u00f3n con el trabajo realizado, una lista detallada de los defectos identificados, el cumplimiento del procedimiento para la elaboraci\u00f3n de un informe de defectos\/informe de defectos con una invitaci\u00f3n obligatoria al contratista para ello, as\u00ed como determinar una lista detallada y el costo de los trabajos y materiales necesarios para eliminar las deficiencias, fijando plazos para dicha eliminaci\u00f3n.<\/span><\/p>

De acuerdo con las disposiciones del Comit\u00e9 Central de Ucrania, en caso de disputa entre el cliente y el contratista sobre las deficiencias del trabajo realizado o sus causas, se debe programar un examen a solicitud de cualquiera de ellos. Al mismo tiempo, como lo demuestra la pr\u00e1ctica judicial actual, es importante realizar un examen no solo en caso de disputa entre las partes sobre deficiencias, sino tambi\u00e9n cuando el contratista ignora las notificaciones de deficiencias y las invitaciones a redactar los actos pertinentes. ya que la redacci\u00f3n de actas de deficiencias por parte del cliente de forma independiente o con la participaci\u00f3n de organizaciones de terceros no puede ser suficiente para recuperar los da\u00f1os y perjuicios en los tribunales.<\/span><\/p>

En tales casos, la conclusi\u00f3n del examen t\u00e9cnico y de construcci\u00f3n forense ser\u00e1 la prueba adecuada de la admisi\u00f3n de las deficiencias relevantes, la causa de su aparici\u00f3n y el costo real de su eliminaci\u00f3n. Al mismo tiempo, dicha conclusi\u00f3n debe contener informaci\u00f3n no solo sobre las deficiencias detectadas y el incumplimiento de las obras de los t\u00e9rminos del contrato, sino tambi\u00e9n sobre el costo de las obras y los materiales necesarios para eliminar dichas deficiencias, es decir, de hecho, el La conclusi\u00f3n debe establecer el monto real de los da\u00f1os causados por la mala ejecuci\u00f3n de las obras.<\/span><\/p>

Luego de realizar todos los tr\u00e1mites necesarios (redacci\u00f3n de documentos, obtenci\u00f3n de conclusiones), el contratista que ignore la resoluci\u00f3n del problema o se niegue a eliminar las deficiencias por su cuenta deber\u00e1 enviar una solicitud por escrito para eliminar las deficiencias y notificar las consecuencias del incumplimiento. cumplir con tal solicitud.<\/span><\/p>

Por otra parte, nos gustar\u00eda se\u00f1alar que es bastante com\u00fan cometer un error con respecto a la celebraci\u00f3n de un contrato con otra organizaci\u00f3n contratante para la realizaci\u00f3n de trabajos para eliminar las deficiencias detectadas incluso antes de que el cliente se dirija al contratista anterior con una exigencia final para que elimine. deficiencias y le informa que en caso de negarse a eliminar las deficiencias, dichas deficiencias ser\u00e1n eliminadas por el cliente de forma independiente, incluso involucrando a otra organizaci\u00f3n contratante con la imposici\u00f3n adicional de los costos (p\u00e9rdidas) incurridos al contratista.<\/span><\/p>

Antes de contratar a otro contratista para realizar trabajos para eliminar defectos, es importante darle al contratista anterior la oportunidad (tiempo) de cumplir con su obligaci\u00f3n de eliminar defectos; de lo contrario, puede convertirse en una negativa independiente a satisfacer un reclamo de recuperaci\u00f3n de da\u00f1os.<\/span><\/p>

resumiendo<\/i><\/b><\/em><\/strong>,<\/i><\/b><\/em><\/strong>\u00a0Cabe se\u00f1alar que para recuperar da\u00f1os y perjuicios de un contratista sin escr\u00fapulos es importante probar y confirmar <\/i><\/b><\/em><\/strong>la presencia de todos los elementos de la composici\u00f3n del delito, que es una condici\u00f3n necesaria para responsabilizar al contratista en forma de indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/i><\/b><\/em><\/strong>, a saber: comportamiento ilegal (acci\u00f3n o inacci\u00f3n de una persona); el contratista, el resultado perjudicial de tal comportamiento en forma de p\u00e9rdidas reales; relaci\u00f3n causal entre conducta il\u00edcita y da\u00f1os; culpa del contratista.<\/span><\/p>

En tales categor\u00edas de casos, la ilegalidad del comportamiento del contratista consistir\u00e1 en el incumplimiento de las obligaciones contractuales en cuanto a la calidad del trabajo realizado (incumplimiento de las condiciones t\u00e9cnicas, DSTU, mapas tecnol\u00f3gicos, requisitos de calidad de los materiales, etc. .). La relaci\u00f3n causal entre el comportamiento ilegal del contratista y los da\u00f1os se expresar\u00e1 en el hecho de que debido al incumplimiento por parte del contratista de sus obligaciones en cuanto a la adecuada calidad del trabajo, el cliente no puede utilizar los resultados del trabajo como estaba previsto o conlleva otras consecuencias negativas y, por tanto, se ve obligado a correr con los gastos de eliminaci\u00f3n de las deficiencias admitidas. Establecer el costo real de los materiales y obras, as\u00ed como su lista clara, necesaria para eliminar las deficiencias, dar\u00e1 testimonio de la realidad de los costos (da\u00f1os).<\/span><\/p>

Es el cumplimiento de las condiciones enumeradas en las cl\u00e1usulas 1-3 de este art\u00edculo lo que ayudar\u00e1 al cliente a demostrar la presencia de todos los elementos de un delito en las acciones del contratista y a recuperar del contratista sin escr\u00fapulos los costos incurridos (da\u00f1os reales).<\/span><\/p>

De hecho, estas categor\u00edas de casos y relaciones jur\u00eddicas en virtud de subcontratos tienen muchos puntos y matices espec\u00edficos, y es imposible describirlos completamente en el marco de un art\u00edculo. Dada la complejidad de tales casos, recomendamos obtener apoyo legal tanto en la etapa de celebraci\u00f3n de subcontratos como cuando surjan cuestiones controvertidas sobre el cumplimiento de las obligaciones derivadas de contratos ya celebrados.<\/span><\/p>

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