ما الذي يجب عليك الانتباه إليه أولاً؟

1. أرض. بالنسبة للبناء، يجب على المطور أن يمتلك أو يستأجر قطعة أرض. قبل توقيع العقد، من الضروري أن تطلب من المطور وثيقة تؤكد الحق في الأرض (على سبيل المثال، عقد إيجار الأرض). تجدر الإشارة إلى أن مالك قطعة الأرض والمقاول (الشركة التي تبني المنزل) والشركة التي تبيع الشقة يمكن أن يكونوا أشخاصًا مختلفين. في هذه الحالة، من الضروري أن نطلب من المطور المستندات المبرمة بين مستخدم الأرض وبائع الشقة.

للتحقق من المالك أو المستأجر لقطعة الأرض التي تم إنشاؤها الخريطة المساحية العامة. تعتبر المعلومات الواردة فيه مفتوحة، بحيث يمكن للجميع التحقق من موقع قطعة الأرض ورقمها المساحي وشكل الملكية والغرض من قطعة الأرض وكذلك المساحة. لبناء منزل، يجب تخصيص قطعة الأرض للغرض الصحيح، على سبيل المثال: لبناء وصيانة مبنى سكني.

مثال على البحث عن قطعة أرض.

يمكنك معرفة وجود مشاكل فيما يتعلق بقطعة الأرض (الاعتقالات والمنع) بعد الحصول على شهادة من من سجل الدولة للحقوق العقارات. كمعيار للبحث، يمكنك تحديد الرقم المساحي الذي وجدته على الخريطة المساحية العامة أو عنوان قطعة الأرض أو اسم الشركة المطورة.

مثال للبحث.

وثائق البناء

لبناء منزل سكني، يجب على المطور الحصول على شروط تخطيط المدينة والقيود المفروضة على تطوير قطعة الأرض. هذه وثيقة تحتوي على المتطلبات التخطيطية والمعمارية للتصميم والبناء. ويمكن الحصول على هذه المعلومات من مجلس مدينة كييف المساحة التخطيطية للمدينة في كييف. أما بالنسبة للمناطق الأخرى، فيجب البحث عن المعلومات على المواقع الإلكترونية للمجالس المحلية. تم إنشاؤه أيضًا في موقع السجل العقاري لتخطيط مدينة كييف المركز المشترك بين الإدارات للتنمية في كييف التي تم وضع علامة على المباني غير القانونية في المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، من أجل بناء منزل متعدد الطوابق، يجب على المطور الحصول على تصريح بناء، والذي يمكن التحقق منه على الموقع الإلكتروني زالتفتيش الحكومي للهندسة المعمارية والبناء في أوكرانيا على الموقع المحدد، يمكنك التحقق و رخصة المقاول لبناء المباني, وجودها إلزامي.

مثال على البحث عن رخصة البناء.

التفتيش على الشركة المطورة

قدمت طلبا ل يتم تشكيل سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية والأشخاص الطبيعيين ورجال الأعمال والكيانات العامةيمكن التحقق من مؤسسي المطور ونشاطه وما إذا كان قد أعلن إفلاسه أو عليه ديون غير مسددة. لمعرفة ديون المطور للدولة، تحتاج إلى استخدام الخدمة الخدمة المالية للدولة.

 مثال على بحث شركة في السجل.

مرحلة مهمة من التحقق هي البحث سجل الدولة الموحد لقرارات المحكمة الدعاوى القضائية بين المطور والمشترين بسبب انتهاك التزاماتهم.

لا ينبغي لنا أن ننسى سمعة المطور وعدد الكائنات التي تم تشغيلها وعدد سنوات النشاط في السوق. للقيام بذلك، يمكنك استخدام المعلومات التي تم الحصول عليها من وسائل الإعلام أو المنتديات. ومع ذلك، قد لا تكون هذه المعلومات صحيحة دائمًا، لذا يجب أيضًا التحقق منها بعناية.

كما نرى، عند فحص مبنى جديد، ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار العديد من العوامل. وبطبيعة الحال، حتى الرأي الأكثر إيجابية حول المطور ليس ضمانًا 100% لتشغيل المنشأة. لكن، تم إجراء الفحص القانوني للمبنى الجديد, ستعرف بالتأكيد جميع مخاطر شراء العقارات في مبنى جديد معين.

وتم نشر المقال على موقع "Liga.net".

أندريه جيفكو، محامٍ وشريك في مكتب محاماة بارجن