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¿Cómo comprobar de forma independiente al desarrollador?
También puedes leer este material en ruso.
El número de apartamentos en el mercado primario aumenta cada año. Sólo en Kiev en 2017 su número superó los 70.000. Sin embargo, en el mismo Kiev, más de 100 nuevos edificios son problemáticos. Aunque la era de los estafadores Élite del Centro quedó atrás, pero aún hoy no todos los desarrolladores son concienzudos.
Por lo tanto, muchos edificios nuevos se construyen sin permisos, lo que, a su vez, imposibilita su puesta en funcionamiento o provoca su abandono a largo plazo. Para no quedarse sin apartamento y dinero, se debe realizar una inspección completa del sitio de construcción y del desarrollador.
Es mejor solicitar una inspección legal profesional del nuevo edificio y del promotor. a abogados que trabajan en el campo especificado. Si esto no es posible, usted mismo puede realizar una inspección de la superficie.
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¿A qué prestar atención en primer lugar?
- Tierra. Para la construcción, el promotor debe poseer o arrendar un terreno. Antes de firmar el contrato, es necesario solicitar al promotor un documento que confirme el derecho al terreno (por ejemplo, un contrato de arrendamiento del terreno). Cabe señalar que el propietario del terreno, el contratista (la empresa que construye la casa) y la empresa que vende el apartamento pueden ser personas diferentes. En este caso, es necesario exigir al promotor los documentos celebrados entre el usuario del terreno y el vendedor de los apartamentos.
Para verificar el propietario o arrendatario del terreno, se creó Mapa catastral público. La información contenida en él es pública, por lo que cualquier persona puede consultarla. la ubicación del terreno, su número catastral, forma de propiedad, destino del terreno, así como su superficie. Para la construcción de una casa, al terreno se le debe asignar el destino previsto correctamente, por ejemplo: para la construcción y mantenimiento de un edificio de apartamentos.
Ejemplo de búsqueda de terreno.
Puede conocer la existencia de problemas con el terreno (arresto, prohibición) después de recibir un certificado de Registro estatal de derechos de propiedad. sobre bienes raíces, Como criterio de búsqueda podrás elegir el número catastral que encuentres en el Mapa Catastral Público, la dirección del terreno o el nombre de la empresa promotora.
Ejemplo de búsqueda.
- Documentos de construcción.
Para la construcción de un edificio residencial, el promotor está obligado a obtener las condiciones urbanísticas y las restricciones de urbanización. Este es un documento que contiene requisitos de planificación y arquitectura para el diseño y la construcción. Para los edificios en Kyiv, dicha información se puede obtener de Catastro urbano de Kyiv. Para otras regiones, la información debe buscarse en los sitios web de los ayuntamientos. También se creó el sitio web del Catastro Urbano de Kyiv centro interdepartamental de desarrollo de Kyiv sobre el cual se advierten las construcciones ilegales de la ciudad.
Además, para construir un edificio de varios pisos, el promotor debe obtener un permiso de construcción, que puede consultarse en el sitio web. Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción de Ucrania Puedes comprobar y licencia de contratista para la construcción, cuya presencia es obligatoria.
Un ejemplo de cómo encontrar un permiso para trabajos de construcción.
- Inspección de la empresa promotora.
Habiendo hecho una solicitud a El registro estatal unificado de personas jurídicas, empresarios individuales y organizaciones públicas., es posible comprobar quiénes son los fundadores del promotor, el tipo de sus actividades, si ha sido declarado en quiebra o si se han abierto contra él procedimientos de ejecución por deudas pendientes. Para conocer las deudas del desarrollador con el estado, debe utilizar el servicio Servicio Fiscal del Estado.
Un ejemplo de búsqueda de una empresa en el registro.
Una etapa importante de la verificación es la búsqueda en El registro estatal unificado de decisiones judiciales. demandas no sólo sobre el objeto de construcción y el terreno, sino también sobre si el promotor fue demandado por los compradores por incumplimiento de sus obligaciones.
No debemos olvidarnos de la reputación del desarrollador, la cantidad de objetos que ha puesto en funcionamiento y la cantidad de años de actividad en el mercado. Para ello, puede utilizar información obtenida de medios de comunicación o foros. Sin embargo, es posible que dicha información no siempre sea cierta, por lo que también debe comprobarse cuidadosamente.
Como puede ver, se deben tener en cuenta muchos factores al inspeccionar un edificio nuevo. Por supuesto, incluso la conclusión más positiva sobre el desarrollador no es una garantía 100% de la entrega del objeto. Sin embargo, tras haber realizado una inspección legal del nuevo edificioDefinitivamente sabrás en qué objeto es mejor no invertir.
El artículo fue publicado en el sitio web “Liga.net”
Andrii Gevko, abogado, socio del bufete de abogados Bargen
(Número de grados: 8 promedio: 4,75 con 5)
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Andriy Gevko
socio del despacho de abogados Bargen
Se especializa en el soporte de contratos y litigios inmobiliarios.
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