شراء شقة في السوق الثانوية. ما يجب الانتباه إليه.

للبدء، تحقق من وثيقة ملكية العقار. يمكن أن يكون عقد بيع أو عقد هدية أو شهادة حق في الميراث. يمكن أن تكون المستندات القانونية أيضًا قرارًا من المحكمة أو شهادة شراء عقار من المزادات العامة. في هذه الحالة، هناك مخاطر تتمثل في إلغاء قرار المحكمة من قبل المالك السابق وسحب الشقة المشتراة حديثًا منك. ومن الجدير أيضًا التحقق مما إذا كان مالك العقار لم يكن مشاركًا في إجراءات المحكمة المتعلقة بالشقة. يمكنك العثور على قضايا المحكمة عن طريق البيانات الشخصية على الموقع السلطة القضائية.

قبل شراء شقة، نوصي بالحصول على شهادة من سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية. من خلال الشهادة يمكنك معرفة مالك الشقة وما إذا كانت الشقة في حالة رهن أو رهن. يمكنك قراءة كيفية الحصول على المساعدة هنا.  لسوء الحظ، لن يحتوي هذا المرجع على معلومات حول المالكين السابقين ومشاكل العقارات التي كانت موجودة من قبل. كاتب العدل لديه حق الوصول الكامل إلى السجل. لذلك، من الأفضل إبرام عقد مع كاتب عدل مألوف يمكنه التحقق من تاريخ الشقة.

إذا تبين أن الحجز على الشقة قد تم رفعه قبل أيام قليلة من الاتفاق، فلا داعي للاستعجال في توقيع العقد. على سبيل المثال، إذا تم رفع الحجز بناءً على قرار من المحكمة، فقد يتم إلغاء هذا القرار في المستقبل، وقد يتم إعلان بطلان عقدك.

من الضروري أيضًا التحقق مما إذا كان الأشخاص الآخرون يتقدمون بطلب للحصول على الشقة. على سبيل المثال، إذا تم شراء العقار عن طريق الزواج، فيجب الحصول على موافقة الزوج الآخر على بيع العقار، حتى لو لم يعد البائع متزوجا. إذا ورث البائع الشقة، فمن الأفضل التحقق مما إذا كان الورثة الآخرون يطالبون بالشقة وما إذا كانت هناك أي دعاوى قضائية تتعلق بالبائع.

نقطة أخرى مهمة هي الأشخاص المسجلين في الشقة. إذا قمت بشراء شقة مع أشخاص مسجلين، فسيكون بإمكانهم المطالبة باستخدام الشقة. لذلك، قبل توقيع العقد، تأكد من التحقق من شهادة إقامة الأشخاص في الشقة. ومنذ ذلك الحين، سيتعين إطلاق سراح هؤلاء الأشخاص أمام المحكمة.

ما ورد أعلاه ليس سوى جزء من المزالق عند شراء شقة في السوق الثانوية. هناك عدد غير قليل من المخاطر. وبالتالي، حتى لا تخسر المال ولا تترك بدون عقار، فمن الأفضل إجراء فحص كامل للعقار قبل الشراء. سوف يساعدك المحترفون في هذا محامي العقارات.