هل من الممكن معرفة صاحب قطعة الأرض؟

يمكنك أيضًا قراءة هذه المادة باللغة الروسيةماذا

عند شراء العقارات، يجب عليك التحقق من قطعة الأرض. هناك حالات لا توجد فيها معلومات تقريبًا عن قطعة أرض، ولكن موقعها فقط هو المعروف. وفي هذه الحالة كيف يمكن معرفة مالك الأرض إذا لم يكن هناك رقم وعنوان مساحي؟

انها في الواقع بسيطة جدا. يجب أن تبدأ بحقيقة أنه يمكن العثور على معلومات حول قطع الأراضي على الموقع الخريطة المساحية العامة. ومع ذلك، لا يمكن العثور على قطعة الأرض على هذه الخريطة بسرعة إلا من خلال الرقم المساحي. إذا كنت لا تعرف رقم المساحية، فسيتعين عليك البحث عن موقع قطعة الأرض يدويًا. في الآونة الأخيرة، تم دمج الخريطة المساحية العامة مع خرائط جوجل. لذلك، إذا كنت تعرف موقع قطعة الأرض في المنطقة، يمكنك العثور على قطعة الأرض عن طريق تغيير مقياس الرسم على الخريطة. في إعدادات الخريطة على الجانب الأيمن، تحتاج إلى النقر فوق "الطبقات" وتشغيل "خريطة Google"، بالإضافة إلى "تقسيم المساحية".

 بعد العثور على المنطقة المطلوبة على الخريطة، عليك النقر عليها. في النافذة التي تظهر يمكنك معرفة الرقم المساحي لقطعة الأرض ومساحتها وكذلك شكل الملكية (مجتمعية أو خاصة). للحصول على معلومات حول المالك أو المستخدم في النافذة المنسدلة، انقر فوق "معلومات حول الملكية وحقوق الملكية".

بعد ذلك، فمن الضروري تمرير الهوية. يمكن القيام بذلك باستخدام التوقيع الرقمي الإلكتروني أو BankID (على سبيل المثال، من خلال بطاقة Privatbank). بعد تحديد الهوية، ستتلقى معلومات عن مالك قطعة الأرض، أو المستخدم (المستأجر). للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً عن قطعة أرض (على سبيل المثال، وجود اعتقالات)، يمكنك البحث عن قطعة أرض برقم المساحية في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية. يمكنك أن تقرأ عن كيفية البحث عن المعلومات في هذا السجل هنا.

إذا لزم الأمر، يمكنك طلب المهنية  التفتيش على قطعة الأرض قبل الشراء لشرائه بأمان ودون مخاطر.

أندري جيفكو، محامٍ وشريك في شركة بارجن للمحاماة