Коли ви купуєте квартиру в новобудові, то забудовники дають якісь незрозумілі договори. І в результаті ви вже не знаєте що купуєте, квартиру чи повітря.
Які ж є способи купівлі квартир і що вони означають?
Розглянемо найпоширеніші варіанти:
Договір про участь у фонді фінансування будівництва. Один з найбезпечніших способів фінансування в новобудову. Контроль за будівництвом здійснює управитель фонду, а забудовник має мати усі дозвільні документи.
Acuerdo preliminar de compra y venta de apartamento.
El promotor firma un contrato preliminar con el vendedor, en el que se compromete a celebrar un contrato para la venta del apartamento en el futuro.
Contrato de compra y venta de derechos de propiedad
Забудовник продає покупцю майнові права на квартиру, яка ще не збудована. Після введення будинку в експлуатацію, покупець може на підставі договору зареєструвати за собою право власності на квартиру.
Інколи перед укладенням цього договору укладають договір купівлі-продажу деревативу (цінного паперу), який дає право на укладення договору купівлі продажу майнових прав.
Acuerdo de participación en una cooperativa de vivienda y construcción.
Кошти для будівництва об’єкту залучаються шляхом укладання з покупцями договорів про сплату пайових внесків в житлово-будівельному кооперативі. Після закінчення будівництва покупець отримує квадратні метри за рахунок своєї участі в кооперативі.
Як бачимо, купити квартиру в новобудові можна різними способами. Кожен з них має як свої переваги, так і недоліки. Коли ви вирішуєте чи купувати квартиру, варто аналізувати не тільки схему продажу, а й сам договір, дозвільні документи забудовника та його репутацію на ринку.
