¿A qué deberías prestar atención en primer lugar?

1. Tierra. Para la construcción, el promotor debe poseer o alquilar un terreno. Antes de firmar el contrato, es necesario solicitar al promotor un documento que confirme el derecho al terreno (por ejemplo, un contrato de arrendamiento del terreno). Cabe señalar que el propietario del terreno, el contratista (la empresa que construye la casa) y la empresa que vende el apartamento pueden ser personas diferentes. En este caso, es necesario exigir al promotor los documentos celebrados entre el usuario del terreno y el vendedor del apartamento.

Para comprobar el propietario o arrendatario del terreno creado Mapa catastral público. La información contenida en él se considera abierta, por lo que todos pueden consultar la ubicación del terreno, su número catastral, la forma de propiedad, la finalidad del terreno, así como el área. Para la construcción de una casa, a la parcela se le debe asignar el propósito correcto, por ejemplo: para la construcción y mantenimiento de un edificio de apartamentos.

Un ejemplo de búsqueda de terreno.

Puede conocer la existencia de problemas con respecto al terreno (arrestos, restricciones) después de recibir un certificado de del Registro Estatal de Derechos bienes raíces. Como criterio de búsqueda puedes seleccionar el número catastral que encontraste en el mapa catastral público, la dirección del terreno o el nombre de la empresa promotora.

Un ejemplo de búsqueda.

Documentos de construcción

Para la construcción de una casa residencial, el promotor está obligado a obtener las condiciones urbanísticas y las restricciones al desarrollo del terreno. Este es un documento que contiene requisitos de planificación y arquitectura para el diseño y la construcción. Esta información se puede obtener del Ayuntamiento de Kyiv. Catastro de planificación urbana de Kyiv. Para otras regiones, se debe buscar información en las páginas web de los ayuntamientos. También se crea en el sitio del catastro urbanístico de Kiev. Centro Interdepartamental para el Desarrollo de Kyiv en el que están señalizadas las construcciones ilegales de la ciudad.

Además, para construir una casa de varias plantas, el promotor debe obtener un permiso de construcción, que se puede consultar en el sitio web. GRAMOInspección Estatal de Arquitectura y Construcción de Ucrania En el sitio especificado, puede verificar y licencia de contratista para la construcción de edificios, cuya presencia es obligatoria.

Un ejemplo de búsqueda de un permiso de construcción.

Inspección de la empresa promotora.

Hizo una solicitud a Se formó un registro estatal unificado de personas jurídicas, empresarios individuales y entidades públicas., es posible comprobar los fundadores del promotor, sus actividades, si ha sido declarado en quiebra o si tiene deudas impagas. Para conocer las deudas del desarrollador con el estado, debe utilizar el servicio Servicio Fiscal del Estado.

 Un ejemplo de búsqueda de empresa en el registro.

Una etapa importante de la verificación es la búsqueda. Registro estatal unificado de decisiones judiciales. demandas entre el promotor y los compradores por incumplimiento de sus obligaciones.

No debemos olvidarnos de la reputación del desarrollador, la cantidad de objetos puestos en funcionamiento y la cantidad de años de actividad en el mercado. Para ello, puede utilizar información obtenida de medios de comunicación o foros. Sin embargo, es posible que dicha información no siempre sea cierta, por lo que también debe comprobarse cuidadosamente.

Como podemos ver, a la hora de inspeccionar un edificio nuevo se deben tener en cuenta muchos factores. Por supuesto, incluso la opinión más positiva sobre el promotor no es garantía 100% de poner en funcionamiento la instalación. Sin embargo, llevó a cabo una inspección legal del nuevo edificio, Definitivamente conocerá todos los riesgos de comprar una propiedad inmobiliaria en un edificio nuevo específico.

El artículo fue publicado en el sitio web "Liga.net"

Andrey Gevko, abogado, socio del bufete de abogados Bargen