غالبًا ما تنشأ المواقف عندما تكون أراضي الشركة قيد الاستخدام، ولكن من أجل القيام بأنشطة معينة، على سبيل المثال، السفر إلى مستودعاتها أو تركيب محطة فرعية للمحولات، فإنها تحتاج إلى عبور أو استخدام قطعة أرض مجاورة.
أو موقف مشابه: يحتاج المنتجون الزراعيون إلى وضع نظام للري من خلال قطعة أرض مجاورة مملوكة لشخص آخر.
في هذه الحالة هل من الضروري إبرام عقد إيجار لقطعة الأرض؟
وفي هذه الحالة يجب الانتباه إلى "حق الارتفاق" وتحديد الفرق بين حق الارتفاق والإيجار. بعد كل شيء، فإن هذا النهج سيجعل من الممكن فهم ما هو أكثر ملاءمة في حالة معينة.
حق ارتفاق الأرض - هذا هو حق المالك أو مستخدم قطعة الأرض أو أي شخص آخر معني في الاستخدام المحدود المدفوع أو المجاني لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر.
يمكن إنشاء الارتفاق لما يلي:
- حق الطريق؛
- حق المرور على مركبة على طريق موجود؛
- الحق في إقامة هياكل مؤقتة (أشكال معمارية صغيرة)؛
- الحق في مد وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب وغيرها من الاتصالات الخطية؛
- الحق في مد خط أنابيب المياه على قطعة أرض مملوكة لشخص آخر من خزان طبيعي تابع لشخص آخر أو من خلال قطعة أرض مملوكة لشخص آخر؛
- الحق في وضع (نقل، نقل) كائنات البنية التحتية الهندسية لأنظمة الاستصلاح؛
- الحق في أخذ المياه من خزان طبيعي يقع على قطعة أرض مجاورة، وحق المرور إلى خزان طبيعي؛
- الحق في قيادة الماشية على طول المسار المتاح.
القائمة المدرجة ليست شاملة. يمكن إنشاء الارتفاق لاحتياجات أخرى مماثلة. من المهم التنبؤ بالضبط بما يغطيه حق الارتفاق (ما هي الحقوق) في الوثيقة (العقد أو الوصية أو قرار المحكمة) الذي على أساسه ينشأ حق الارتفاق.
من المهم أن نفهم أن حق الارتفاق على الأرض لا يؤدي إلى حرمان مالك قطعة الأرض التي تم إنشاء حق الارتفاق عليها من حقوق حيازتها واستخدامها والتصرف فيها. أي أن المالك سوف يتجول بالكامل حول أراضيه، وينفذ أنشطته، ويستمر في استخدام قطعة الأرض لأغراضه الخاصة، وسيكون المستخدم، وفقًا لحق الارتفاق الأرضي، قادرًا على استخدام قطعة الأرض فقط لحاجة معينة محددة .
إذا تحدثنا عن عقد الإيجار، فلن يتمكن سوى المستأجر من استخدام الأرض وامتلاكها، ولن يتمكن المؤجر من القيام بذلك.
وبالإضافة إلى اختلاف هذه الآليات القانونية في جوهرها، هناك عدد من الاختلافات التشريعية الأخرى. دعونا ننظر فيها في الجدول.
الارتفاق | إيجار |
ويمكن إثباته بموجب عقد أو قانون أو وصية أو قرار من المحكمة. | ينشأ على أساس العقد. |
يمكن أن يكون الاستخدام مجانيًا ومدفوعًا. | المدفوعة فقط. |
السمة المشتركة هي أن كلا من حق الارتفاق على الأرض وحق الإيجار محفوظان في حالة نقل ملكية قطعة الأرض التي تم إنشاءهما عليها إلى شخص آخر. | |
يمكن أن يكون الارتفاق الأرضي مؤقتًا ودائمًا | لا يمكن استئجار قطعة أرض إلا لفترة قصيرة من الزمن. |
يمكن تأسيسها فيما يتعلق بجزء من قطعة الأرض. | تم إبرام العقد لكامل قطعة الأرض. |
لا يخضع حق الارتفاق للتصرف في الأرض، ولا يمكن أن يكون موضوع بيع أو رهن، ولا يمكن نقله بأي شكل من الأشكال من قبل الشخص الذي تم إنشاء هذا الارتفاق لصالحه إلى أفراد وكيانات قانونية أخرى. | يجوز التصرف في حق استئجار قطعة أرض زراعية، ونقلها كرهن من قبل المستأجر دون موافقة مالك قطعة الأرض هذه، إلا في الحالات التي يحددها القانون. |
تم إبرام عقد + تسجيل الدولة في سجل حقوق الملكية. | تم إبرام عقد + تسجيل الدولة في سجل حقوق الملكية. |
إذا كان الارتفاق مطلوبًا لجزء من قطعة الأرض، فقبل إبرام العقد وتسجيل الدولة لهذا الحق في سجل حقوق الملكية، يجب إدخال معلومات حول جزء من قطعة الأرض في السجل العقاري للدولة. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بمسجل الدولة المساحي، وقم أولاً بإعداد الوثائق الفنية المعتمدة مع إدارة الأراضي فيما يتعلق بتعيين حدود جزء من قطعة الأرض. يتم إعداد هذه الوثائق من قبل مدير الأرض.
وبالتالي، عند تحديد العقد الذي سيتم إبرامه، من المهم فهم طبيعة النشاط الذي سيتم تنفيذه على أرض شخص آخر وما إذا كان النشاط المباشر للمالك على قطعة الأرض لن يتعارض مع المستخدم، كما يأخذ في الاعتبار مراعاة الفروق الدقيقة المذكورة أعلاه.
إذا رفض مالك قطعة الأرض الدخول في اتفاقية ارتفاق، فيمكن للشخص المعني أن يتقدم إلى المحكمة بدعوى مناسبة حتى تقرر المحكمة هذه المسألة.
