Muy a menudo en las relaciones contractuales surgen situaciones en las que el trabajo realizado por el contratista tiene defectos o defectos importantes que el contratista se niega a eliminar por su cuenta o a eliminar por completo, o simplemente ignora los requisitos pertinentes del cliente. En tales casos, es común la práctica de que el cliente contrate a otra organización contratista para eliminar las deficiencias identificadas y posteriormente reclame al contratista anterior una compensación por los costos (recuperación de pérdidas) incurridos por él en relación con la participación de otro contratista.
De hecho, las disposiciones de la legislación vigente prevén tal derecho del cliente. Según las prescripciones de la Parte 1 del art. 852 del Código Civil de Ucrania, si el contratista cometió defectos en el trabajo, el cliente tiene derecho a corregirlos por su cuenta con derecho al reembolso de sus gastos para corregir los defectos o a la correspondiente reducción de la tarifa por el trabajo, salvo que el contrato estipule lo contrario.
Y parte 1 art. 858 del Código Civil de Ucrania estipula que si el trabajo es realizado por el contratista con desviaciones de los términos del contrato, que empeoraron el trabajo, o con otros defectos que lo hacen inadecuado para su uso de acuerdo con el contrato o para el uso habitual uso de trabajos de esta naturaleza, el cliente tiene el derecho, a menos que se establezca lo contrario por contrato o por ley, a su opción, exigir al contratista, incluido el reembolso de sus costos para la eliminación de defectos, si el derecho del cliente a eliminarlos está establecido por el contrato.
Sin embargo, para ejercer efectivamente su derecho al reembolso de los gastos incurridos (pérdidas reales) y obtener un resultado positivo, el cliente debe seguir una serie de acciones, que se discutirán brevemente a continuación, incluso antes de contratar a otro contratista.
En primer lugar, es importante resolver en detalle la cuestión de la eliminación de las deficiencias identificadas en el contrato. Por lo tanto, al celebrar un contrato, el contrato debe prever un procedimiento claro y detallado para que las partes tomen medidas en caso de defectos/defectos ocultos, el procedimiento para redactar actas sobre defectos, disposiciones para determinar los plazos para eliminar defectos , y las consecuencias de que el contratista rechace o ignore los requisitos para eliminar los defectos. También es necesario estipular en el contrato el derecho del cliente a eliminar los defectos por su propia cuenta o involucrando a terceros para eliminar dichos defectos.
En segundo lugar, es obligatorio declarar las deficiencias identificadas en el tiempo y forma que determine el contrato o las normas de la legislación vigente. Según las disposiciones generales de la ley, el cliente está obligado a aceptar la obra, inspeccionarla y, en caso de defectos, comunicarlos inmediatamente al contratista. Si el cliente no hace tal declaración, pierde el derecho de hacer referencia adicional a deficiencias en el trabajo realizado.. Además, el cliente que aceptó la obra sin inspección se ve privado del derecho a hacer referencia a los defectos de la obra que podrían haberse establecido en la forma habitual de su aceptación (defectos evidentes).
En cuanto a los vicios ocultos (deficiencias que no podrían comprobarse mediante el método habitual de su aceptación), el cliente también está obligado a notificar inmediatamente al contratista su descubrimiento.
Como muestra la práctica judicial, el incumplimiento del procedimiento de notificación de defectos ya es motivo suficiente para denegar al cliente una reclamación por daños y perjuicios.
En tercer lugar, es necesario seguir el procedimiento de registro de las deficiencias identificadas definido en el contrato. y enviando una solicitud al contratista para su eliminación. Es importante establecer las causas de los defectos y su conexión con el trabajo realizado, una lista detallada de los defectos identificados, el cumplimiento del procedimiento para la elaboración de un informe de defectos/informe de defectos con una invitación obligatoria al contratista para ello, así como determinar una lista detallada y el costo de los trabajos y materiales necesarios para eliminar las deficiencias, fijando plazos para dicha eliminación.
De acuerdo con las disposiciones del Comité Central de Ucrania, en caso de disputa entre el cliente y el contratista sobre las deficiencias del trabajo realizado o sus causas, se debe programar un examen a solicitud de cualquiera de ellos. Al mismo tiempo, como lo demuestra la práctica judicial actual, es importante realizar un examen no solo en caso de disputa entre las partes sobre deficiencias, sino también cuando el contratista ignora las notificaciones de deficiencias y las invitaciones a redactar los actos pertinentes. ya que la redacción de actas de deficiencias por parte del cliente de forma independiente o con la participación de organizaciones de terceros no puede ser suficiente para recuperar los daños y perjuicios en los tribunales.
En tales casos, la conclusión del examen técnico y de construcción forense será la prueba adecuada de la admisión de las deficiencias relevantes, la causa de su aparición y el costo real de su eliminación. Al mismo tiempo, dicha conclusión debe contener información no solo sobre las deficiencias detectadas y el incumplimiento de las obras de los términos del contrato, sino también sobre el costo de las obras y los materiales necesarios para eliminar dichas deficiencias, es decir, de hecho, el La conclusión debe establecer el monto real de los daños causados por la mala ejecución de las obras.
Luego de realizar todos los trámites necesarios (redacción de documentos, obtención de conclusiones), el contratista que ignore la resolución del problema o se niegue a eliminar las deficiencias por su cuenta deberá enviar una solicitud por escrito para eliminar las deficiencias y notificar las consecuencias del incumplimiento. cumplir con tal solicitud.
Por otra parte, nos gustaría señalar que es bastante común cometer un error con respecto a la celebración de un contrato con otra organización contratante para la realización de trabajos para eliminar las deficiencias detectadas incluso antes de que el cliente se dirija al contratista anterior con una exigencia final para que elimine. deficiencias y le informa que en caso de negarse a eliminar las deficiencias, dichas deficiencias serán eliminadas por el cliente de forma independiente, incluso involucrando a otra organización contratante con la imposición adicional de los costos (pérdidas) incurridos al contratista.
Antes de contratar a otro contratista para realizar trabajos para eliminar defectos, es importante darle al contratista anterior la oportunidad (tiempo) de cumplir con su obligación de eliminar defectos; de lo contrario, puede convertirse en una negativa independiente a satisfacer un reclamo de recuperación de daños.
resumiendo, Cabe señalar que para recuperar daños y perjuicios de un contratista sin escrúpulos es importante probar y confirmar la presencia de todos los elementos de la composición del delito, que es una condición necesaria para responsabilizar al contratista en forma de indemnización por daños y perjuicios, a saber: comportamiento ilegal (acción o inacción de una persona); el contratista, el resultado perjudicial de tal comportamiento en forma de pérdidas reales; relación causal entre conducta ilícita y daños; culpa del contratista.
En tales categorías de casos, la ilegalidad del comportamiento del contratista consistirá en el incumplimiento de las obligaciones contractuales en cuanto a la calidad del trabajo realizado (incumplimiento de las condiciones técnicas, DSTU, mapas tecnológicos, requisitos de calidad de los materiales, etc. .). La relación causal entre el comportamiento ilegal del contratista y los daños se expresará en el hecho de que debido al incumplimiento por parte del contratista de sus obligaciones en cuanto a la adecuada calidad del trabajo, el cliente no puede utilizar los resultados del trabajo como estaba previsto o conlleva otras consecuencias negativas y, por tanto, se ve obligado a correr con los gastos de eliminación de las deficiencias admitidas. Establecer el costo real de los materiales y obras, así como su lista clara, necesaria para eliminar las deficiencias, dará testimonio de la realidad de los costos (daños).
Es el cumplimiento de las condiciones enumeradas en las cláusulas 1-3 de este artículo lo que ayudará al cliente a demostrar la presencia de todos los elementos de un delito en las acciones del contratista y a recuperar del contratista sin escrúpulos los costos incurridos (daños reales).
De hecho, estas categorías de casos y relaciones jurídicas en virtud de subcontratos tienen muchos puntos y matices específicos, y es imposible describirlos completamente en el marco de un artículo. Dada la complejidad de tales casos, recomendamos obtener apoyo legal tanto en la etapa de celebración de subcontratos como cuando surjan cuestiones controvertidas sobre el cumplimiento de las obligaciones derivadas de contratos ya celebrados.
