Юристи з нерухомості

+38 (097) 786 53 06

Нижній Вал, 15, оф. 603, м. Київ

Как самостоятельно проверить квартиру в новострое?

Ви також маєте можливість прочитати статтю українською мовою

Ежегодно увеличивается количество квартир на первичном рынке. Только в Киеве в 2017 году их количество достигло 70 000, из них более 100 новостроек являются проблемными. И пусть эра незаконных оборудок типа «Элита Центр» уже позади, и сегодня не все застройщики добросовестны.

Много новостроек в Киеве строится без разрешительных документов, чтоделает невозможным вводтакого дома в эксплуатацию или же ведет к фактической заморозке объекта. Чтобы не остаться без квартиры и денег, следует осуществить полную проверку объекта строительства и застройщика.

Для профессиональной юридической проверки новостройки и застройщика лучше обратиться к юристам, которые работают в указанной сфере. Если же такой возможности нет, то поверхностную проверку можно сделать и самостоятельно.

На что обратить внимание прежде всего?

  1. Земля. Для строительства застройщик должен иметь в собственности или аренде земельный участок. Перед подписанием договора необходимо требовать у застройщика документ, подтверждающий право на землю (например, договор аренды земельного участка). Следует отметить, что собственник земельного участка, подрядчик (компания, которая строит дом) и компания, которая продает квартиру могут быть разными лицами. В таком случае необходимо требовать у застройщика документы, заключенные между пользователем земли и продавцом квартир.

Для проверки владельца или арендатора земельного участка создана Публичная кадастровая карта. Сведения, содержащиеся в ней являются открытыми, поэтому каждый может проверить местоположение земельного участка, его кадастровый номер, форму собственности, целевое назначение земельного участка, а также  площадь. Для строительства дома участку должно быть присвоено правильное целевое назначение, например: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Пример поиска земельного участка.

Як перевірити забудовника - публічна кадастрова карта

О наличии проблем в отношении земельного участка (аресты, запреты) можно узнать после получения справки из Государственного реестра прав недвижимого имущества. Критерием поиска можно выбрать кадастровый номер, который вы нашли на публичной кадастровой карте, адрес земельного участка или название компании-застройщика.

Пример поиска.

Як перевірити забудовника - витяг з реєстру нерухомості

  1. Документы на строительство.

Для строительства жилого дома застройщик обязан получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству. Для зданий Киева такую информацию можно получить из Градостроительного кадастра Киева. Для других регионов информацию следует искать на сайтах местных советов. На сайте градостроительного кадастра Киева также создан межведомственный центр застройки Киева на котором отмечены незаконные застройки города.

Як перевірити забудовника - містобудівний кадастр києва

Кроме того, чтобы строить многоэтажный дом, застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, проверить который можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины На указанном сайте можно проверить и лицензию подрядчика на осуществление строительства, наличие которой является обязательным.

Пример поиска разрешения на строительные работы.

Як перевірити забудовника - дозвіл на будівельні роботи3. Проверка компании застройщика. 

Осуществив запрос в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, можно проверить основателей застройщика, виды его деятельности, не признан ли он банкротом или имеет понепогашенные долги. Чтобы узнать о наличии долгов застройщика перед государством, необходимо воспользоваться сервисом Государственной фискальной службы.

 Пример поиска компании в реестре.

Як перевірити забудовника - реєстр юридичних осіб

Важным этапом проверки является поиск в Едином государственном реестре судебных решений судебных процессов ли застройщика с покупателями за нарушения своих обязательств.

Не следует забывать и о репутации застройщика, количество введенныхобъектов в эксплуатацию и количество лет деятельности на рынке. Для этого можно использовать информацию, полученную из СМИ или форумов. Однако такая информация не всегда может быть правдивой, поэтому ее также следует тщательно проверять.

Как видим, при проверке новостройки, следует учитывать очень много факторов. Конечно, даже самые положительное заключение по застройщику – не 100% гарантия  вводаобъекта в эксплуатацию. Однако осуществив юридическую проверку новостройки, Вы точно будете знать все риски покупки недвижимости в конкретном новострое.

Статью опубликовано на сайте “Ліга.net”

Андрей Гевко, адвокат, партнер юридической фирмы Bargen

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Кількість оцінок: 6 середня: 5,00 з 5)
Loading...

проверка застройщика, как проверить застройщика, как проверить надежность застройщика, проверка застройщика киев, перевірка забудовника, перевірка забудовника київ, документи при купівлі квартири в новобудові, перевірка новобудови, перевірка новобудови київ, сопровождение сделок с недвижимостью, юрист по сделкам с недвижимостью, проверка недвижимости перед покупкой, проверка квартиры, проверка квартиры при покупке, что нужно знать при покупке квартиры, проверка квартиры перед покупкой, проверить квартиру перед покупкой, проверка недвижимости, проверка чистоты квартиры, юридическая проверка квартиры, что нужно провертить при покупке квартиры, Проверка документов при покупке квартиры, что проверять при покупке квартиры, какие документы проверять при покупке квартиры, проверить недвижимость, проверить квартиру при покупке, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, сколько стоит юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, супровід угод з нерухомістю, перевірка квартири, документи при купівлі квартири, супровід угод з нерухомістю, что проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке, какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке, перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке, как правильно купить квартиру, что нужно знать при покупке квартиры, покупка вторичного жилья документы, риски при покупке квартиры

Андрій Гевко

партнер юридичної фірми Bargen

Спеціалізується на супроводі угод та судових спорів щодо нерухомості

Загальна сума супроводжуваних угод - більше 100 млн. грн.

Юридична фірма Bargen

Нижній Вал, 15, оф. 603, м. Київ

моб. (097) 786 53 06

info@bargen.com.ua

© Bargen Law Firm 2018

Замовити дзвінок
Top