Орендар має переважне право на купівлю земельної ділянки, яку орендує, зокрема, сільськогосподарського призначення. Як не втратити своє переважне право на придбання земельної ділянки та як діяти, якщо особа чи підприємство не може мати у власності ділянку сільськогосподарського призначення, відповідно до закону? Розглянемо детальніше у цій статті.
Загальний порядок
Для земель сільськогосподарського призначення першочергове право на придбання ділянки має особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення, а вже в другу чергу – орендар. Водночас ми зосередимо увагу саме на орендареві, як суб’єктові, який має першочергове право на придбання ділянок приватної власності.
При переважному праві орендар в будь-якому разі повинен сплатити ціну, за якою здійснюється продаж земельної ділянки, а в разі продажу на аукціоні – його пропозиція має бути рівною пропозиції, що є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.
Власник ділянки зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно через нотаріуса. Нотаріус повідомляє про такий намір тих, хто має переважне право, цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
Якщо орендар бажає скористатись своїм правом купівлі, то має повідомити про це нотаріуса у такий же спосіб, як надійшло повідомлення йому, протягом місяця з дати отримання повідомлення про намір продажу ділянки. Також в цей же строк орендар має подати нотаріусу відповідну нотаріально посвідчену заяву.
У разі якщо орендар це не вчинив, вважається, що він відмовився від свого переважного права.
Ці вимоги не поширюються на випадки продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення на земельних торгах.
Чи може виникнути ситуація, коли орендар відповідно до закону не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення?
Так, наприклад, з такою проблемою можуть стикнутися юридичні особи з іноземним елементом, де учасником є громадянин іноземної держави. Відповідно до закону такі юридичні особи не можуть мати у власності землі сільськогосподарського призначення. Або ж так: підприємство, учасниками якого є лише громадяни України, по закону може мати у власності землі сільськогосподарського призначення, однак у підприємства у власності вже сумарна площа землі 10 тис. га, що є допустимим максимумом.
У такому разі орендар може передати своє переважне право купівлі ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. Передача переважного права купівлі земельної ділянки може бути здійснена як до, так і після державної реєстрації наміру власника земельної ділянки щодо її продажу. Водночас це варто зробити це не пізніше, ніж протягом 1 місяця після повідомлення нотаріусом про продаж ділянки.
Порядок дій орендаря для передачі переважного права іншій особі:
- Укласти письмовий договір про передачу переважного права з особою, якій таке право передається. В договорі вказується строк, на який передається переважне право.
- Зареєструвати таке право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Протягом 3 робочих днів з дати державної реєстрації письмово повідомити власника ділянки про передачу переважного права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.
- Якщо ділянка буде продаватися на земельних торгах – утакому ж порядку повідомити організатора земельних торгів не пізніше як за 5 робочих днів до початку торгів.
Водночас особа, які передано переважне право на придбання земельної ділянки, вже не може передати це право іншій особі.
У цій статті наведено загальний порядок щодо переважного права на купівлю ділянки сільськогосподарського призначення. Для ретельного врахування всіх нюансів та обставин в конкретних обставинах рекомендуємо звертатися за юридичної допомогою до спеціалістів.
