للمستأجر حق أفضلية في شراء قطعة الأرض المؤجرة، على وجه الخصوص، للأغراض الزراعية. كيف لا تفقد حقك التفضيلي في شراء قطعة أرض وكيف تتصرف إذا كان الشخص أو الشركة لا تستطيع امتلاك قطعة أرض زراعية بموجب القانون؟ دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في هذه المقالة.
النظام العام
بالنسبة للأراضي الزراعية، فإن الشخص الحاصل على تصريح خاص لاستخراج المعادن ذات الأهمية الوطنية له الحق الأول في شراء قطعة الأرض، وللمستأجر الأولوية الثانية. وفي الوقت نفسه، سنركز اهتمامنا على المستأجر، باعتباره الشخص الذي له الحق الأساسي في شراء قطع الأراضي الخاصة.
مع حق الشفعة، يجب على المستأجر في جميع الأحوال أن يدفع الثمن الذي بيعت به قطعة الأرض، وفي حالة البيع في المزاد يجب أن يكون عرضه مساوياً للعرض الأعلى الذي يقدمه المزاد. مشاركون.
يلتزم مالك قطعة الأرض بتسجيل نية بيع قطعة الأرض في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية من خلال كاتب عدل في موعد لا يتجاوز شهرين قبل تاريخ إبرام عقد بيع قطعة الأرض. ويقوم كاتب العدل بإبلاغ أصحاب حق الأولوية بهذه النية بخطاب قيم مع وصف المرفقات وإشعار بالتسليم أو شخصيا مع إيصال.
إذا رغب المستأجر في ممارسة حقه في الشراء، فعليه إخطار كاتب العدل بذلك بنفس الطريقة التي وصل بها الإخطار، وذلك خلال شهر من تاريخ استلام الإخطار بنية بيع قطعة الأرض. أيضًا، خلال نفس الفترة، يجب على المستأجر تقديم بيان موثق مناسب إلى كاتب العدل.
في حالة ذلك فإذا لم يفعل المستأجر اعتبر تنازلاً عن حقه في الشفعة.
لا تنطبق هذه المتطلبات على بيع الأراضي الزراعية في مزادات الأراضي.
أو مسوف تنشأ حالة متى وبموجب القانون، لا يمكن للمستأجر الحصول على ملكية قطعة أرض لأغراض زراعية?
لذلك، على سبيل المثال، قد تواجه مثل هذه المشكلة الكيانات القانونية التي لها عنصر أجنبي، حيث يكون المشارك مواطنًا في دولة أجنبية. وبموجب القانون، لا يمكن لهذه الكيانات القانونية امتلاك الأراضي الزراعية. أو نحو ذلك: يجوز للشركة التي يكون المشاركون فيها من مواطني أوكرانيا فقط، بموجب القانون، امتلاك أرض زراعية، ولكن الشركة تمتلك بالفعل مساحة إجمالية من الأرض تبلغ 10000 هكتار، وهو الحد الأقصى المسموح به.
في مثل هذه الحالة، يمكن للمستأجر نقل حقه التفضيلي في شراء قطعة الأرض إلى شخص آخر يمكنه، وفقًا للقانون، الحصول على ملكية قطعة الأرض هذه. يمكن نقل الحق التفضيلي لشراء قطعة أرض قبل وبعد تسجيل الدولة لنية مالك قطعة الأرض لبيعها. وفي الوقت نفسه، ينبغي أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز شهر واحد بعد إخطار كاتب العدل بشأن بيع قطعة الأرض.
الإجراء الذي يتبعه المستأجر لنقل حق الأفضلية إلى شخص آخر:
- إبرام اتفاقية مكتوبة بشأن نقل الحق التفضيلي مع الشخص الذي انتقل إليه هذا الحق. يحدد العقد المدة التي يتم من خلالها نقل الحق التفضيلي.
- قم بتسجيل هذا الحق في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية.
- في غضون 3 أيام عمل من تاريخ تسجيل الدولة، قم بإخطار مالك قطعة الأرض كتابيًا بنقل الحق التفضيلي. ويتم الإخطار برسالة قيمة مع وصف المرفقات وإخطار بالتسليم أو شخصيا مع إيصال.
- في حال بيع قطعة الأرض في مزاد الأراضي، يجب إخطار منظم مزاد الأراضي بنفس الطريقة في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل قبل بدء المزاد.
وفي الوقت نفسه، لا يمكن للشخص الذي تم نقل حق الأفضلية في شراء قطعة أرض إليه نقل هذا الحق إلى شخص آخر.
توفر هذه المقالة الإجراء العام للحق التفضيلي في شراء قطعة أرض زراعية. من أجل النظر بعناية في جميع الفروق الدقيقة والظروف في ظروف محددة، نوصي بطلب المساعدة القانونية من المتخصصين.
