الأعمال التجارية الزراعية الصغيرة والمتوسطة الحجم هي أساس أي سوق زراعي في البلدان المتقدمة. وتزرع مثل هذه المزارع المزيد من الأراضي، وتخلق المزيد من القيمة المضافة وفرص العمل.
في الصناعة الزراعية، عملاء شركتنا هم بشكل أساسي من المنتجين الزراعيين الصغار، وفي كثير من الأحيان متوسطي الحجم. يواجه هؤلاء العملاء الكثير من المشاكل، لكن العملاء أنفسهم لا يريدون دائمًا حل هذه المشكلات. القليل منهم فقط هم الذين يعملون للتقدم في هذا المنحنى، ومعظمهم يلجأون إلى المحامين عندما يكون الأمر "منضجًا" بالفعل.
ما هي المشاكل الرئيسية للمزارعين ولماذا يتواجد المحامون هنا؟
أرض غير مطورة
اليوم، يقوم العديد من المزارعين بزراعة الأراضي غير المخصصة في الطبيعة. لا تحتوي قطع الأراضي على سندات ملكية عادية أو أرقام مساحية أو تسجيل. وهذا ينطبق على الملكية والإيجار والاستخدام الدائم. يخلق هذا الشكل من العمل فرصًا للإغارة أو مخاطر إعادة التفاوض على العقود مع أصحاب قطع الأراضي من قبل مزارع جديد. كيف يمكن للمحامي المساعدة؟ أولاً، قم بإجراء تدقيق لبنك الأراضي، وبعد ذلك - وإجراءات تسجيل قطع الأراضي. وكما تظهر تجربة عملائنا، فإنه عادة ما يكون من المعقول أكثر للمزارع أن يتحمل تكاليف تسجيل الأراضي المستأجرة بدلاً من خسارة هذه الأراضي.
مشاكل مع العقود
لا يولي المنتجون الزراعيون الاهتمام الكافي لاتفاقيات تأجير الأراضي. وفي كثير من الأحيان، يتم توقيع مثل هذه العقود من قبل أقارب المالكين، ولا يكون دفع الإيجار ثابتًا، خاصة العينية، ولا أحد يراقب تجديد العقود. كل هذا يؤدي إلى قيام أصحاب قطع الأراضي أو من يخدم مصالحهم برفع دعوى قضائية لإعلان بطلان العقود أو إنهائها. ولمنع مثل هذه المخاطر، نقوم بتدقيق العقود لعملائنا، وتطوير عقود جديدة، وإنشاء سجل العقود ونظام واضح لتمديدها.
الوصول إلى التمويل
وفي بعض الأحيان لا يتمكن المزارعون من الحصول على ائتمان عادي، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعائدات الزراعية أو التعهد بالحصاد المستقبلي. المشكلة الأولى هي عدم القدرة على إظهار دخلهم السابق، لأن الكثير من الناس يعملون مقابل أجر نقدي، وليس لديهم بيانات مالية، ويدفعون ضريبة واحدة فقط دون مستندات داعمة.
المشكلة الثانية هي أن المزارع لا يستطيع في كثير من الأحيان تمرير شيك الدائن. إذا لم تكن هناك أرض مسجلة، فلن يرغب المقرضون في تمويل المزارع مقابل المحصول المستقبلي، لأنه لا توجد أرض سينمو عليها هذا المحصول.
كما أنه أثناء تقديم المستندات للحصول على الأموال أو المساعدات الحكومية أو الأسمدة بالائتمان، لا ينتبه المزارعون إلى التفاصيل الصغيرة التي يمكن أن تكون سببًا لرفض التمويل. هذه، على سبيل المثال، الإجراءات التنفيذية المفتوحة، والتي يمكن أن تكون مؤشرا لرفض إصدار القرض. بالإضافة إلى ذلك، ليس من السهل على المزارعين الحصول على الدعم من الدولة. برامج التمويل معقدة للغاية وتهدف في المقام الأول إلى سداد نفقات القروض. ولذلك، يجب على المزارع أولا تجنب ارتكاب الأخطاء المذكورة أعلاه، والحصول على قرض، وعندها فقط الاعتماد على مساعدة الدولة.
نحن نساعد عملائنا في إعداد المستندات للحصول على التمويل وإجراء فحص أولي للمزرعة قبل تقديم المستندات إلى مؤسسة الائتمان.
هيئات إنفاذ القانون والرقابة، الموظفين غير المدربين
بالنسبة لمسؤولي إنفاذ القانون والمراقبين، يعد صغار المزارعين هدفًا جيدًا جدًا. ليس لديهم أقسام قانونية كبيرة بها محامون أو خدمات علاقات عامة يمكنها تسليط الضوء على الأعمال غير القانونية لموظفي الخدمة المدنية. في كثير من الأحيان، يمكن أن تتلقى الشركة غرامة كبيرة بسبب المستندات السيئة والموظفين غير المدربين. على سبيل المثال، إذا كان العامل يعمل بموجب عقد قانون مدني للعمل الموسمي، فيمكن لدائرة العمل الحكومية فرض غرامة عليه باعتباره عاملاً غير موثق. يمكن تجنب ذلك من خلال إعداد العقد والمستندات الأخرى بشكل صحيح، وكذلك توجيه الموظف.
أثناء عمليات البحث، يتعلم ضباط إنفاذ القانون الكثير من المعلومات من الموظفين، والتي تنتهي في النهاية بمصادرة الممتلكات والاعتقال.
وبطبيعة الحال، من وقت لآخر تظهر بعض التحسينات في الأفق، على سبيل المثال، اعتماد قانون "التعاون الزراعي" هذا العام. وينبغي أن يعزز هذا القانون تنمية الزراعة الصغيرة، وتحسين بيع المنتجات والحصول على الموارد. ومع ذلك، لا تزال هناك مشاكل كثيرة.
ماذا يمكن أن يفعل المحامون لعملائهم من المزارعين؟ بادئ ذي بدء، يحاولون فهم أعمال عملائهم قدر الإمكان. على مدى سنوات عديدة من العمل مع الشركات الزراعية الصغيرة، أدركنا أن العملاء يعتقدون خطأً أن هناك حاجة إلى محامين لحل مشاكل معينة. ومع ذلك، فإن مهمتنا الرئيسية هي تقديم المشورة للعملاء التي من شأنها أن تساعد أعمالهم على النمو، وليس فقط تقديم المشورة القانونية. في كثير من الأحيان لا يدرك العملاء وجود مشاكل، لذلك يحتاج المحامون إلى التحدث معهم حول المخاطر وكيفية تجنبها.
مقال بقلم أندري جيفكو للجريدة القانونية.
