قرض مضمون بحصاد المستقبل. ما الذي يجب أن يعرفه المنتج الزراعي؟

في بداية الخريف، بدأ رئيس وزراء أوكرانيا تطوير برنامج لدعم المنتجين الزراعيين الأوكرانيين من جانب البنوك الحكومية. اليوم، يعد القطاع الزراعي صناعة رئيسية توفر 37% من عائدات النقد الأجنبي. ولهذا السبب فإن قيادة الدولة مهتمة بتطوير هذه الصناعة أكثر من أي شخص آخر.

وفي الوقت نفسه، ليس من السهل على المنتج الزراعي الحصول على تمويل لتطوير أعماله. تكون القروض المصرفية في بعض الأحيان غير مربحة وتتطلب ضمانات عقارية أو معدات، وهو ما لا يستطيع المزارع تقديمه دائمًا. يمكن حل المشكلة عن طريق التوقيع على اتفاقية تعهد للمحصول المستقبلي أو إصدار إيصال زراعي.

عند التقدم بطلب للحصول على قرض مالي أو سلعي مضمون بالحصاد المستقبلي، غالبًا ما يتم رفض المزارعين. قبل الموافقة على القرض، يقوم مديرو المخاطر في البنك أو المقرض الآخر بإجراء فحص كامل للشركة. إنهم لا يتحققون من المؤشرات المالية فحسب، بل يتحققون أيضًا من تاريخ التعاون مع الأطراف المقابلة الأخرى، ووجود الديون، ووثائق الأراضي. ما الذي يجب أن يعرفه المنتج الزراعي لكي يحصل على قرض بضمان الحصاد المستقبلي؟

قرارات المحكمة السلبية

أول ما سيتحقق منه الدائن هو مدى توفر المعلومات حول انتهاك المنتج الزراعي لالتزاماته الائتمانية في سجل الدولة الموحد لقرارات المحكمة. ومع ذلك، فإن وجود قرارات قضائية سلبية لا يشير دائمًا إلى أن المنتج الزراعي عرضة لعدم الوفاء بالتزاماته. إذا لم يتم الوفاء بالالتزامات لأسباب وجيهة، مثل القوة القاهرة، أو خرق الدائن لالتزاماته، فمن الضروري تزويد الدائن بتفسيرات كتابية بشأن كل حالة متنازع عليها.

إجراءات التنفيذ والديون الضريبية

عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض، تحقق مما إذا كانت هناك أي إجراءات تنفيذ مفتوحة أو اعتقالات ضد شركتك. في بعض الأحيان قد لا يعرف المنتج الزراعي أن شركته مدينة في إجراءات التنفيذ. في كثير من الأحيان، تكون هذه ديونًا صغيرة أو إجراءات تنفيذية لم يتم إغلاقها بسبب إهمال منفذي الدولة. وفي الوقت نفسه، أثناء التفتيش، لا يستطيع الدائن التحقق من المبلغ المستحق، لأن هذه المعلومات ليست متاحة للجمهور. لذلك، حتى لو وصل الدين إلى عدة مئات من الهريفنيا، يتم وضع المنتج الزراعي على "القائمة السوداء". إذا لم يكن من الممكن إغلاق إجراءات التنفيذ هذه في الوقت المناسب، فقم بإعداد تفسيرات ومستندات مكتوبة تؤكد سداد الالتزامات.

يقوم مديرو المخاطر لدى المقرض أيضًا بالتحقق من الديون الضريبية. ومع ذلك، فإن المعلومات الموجودة في السجل الضريبي ليست دائمًا محدثة وقد لا تحتوي على مبلغ الدين. لذلك، قبل تقديم المستندات إلى الدائن، تأكد من عدم وجود ديون لديك للميزانية أو تقديم مستندات بشأن سداد الالتزامات الضريبية.

رهن الأموال المنقولة

يتحقق الدائن أيضًا من وجود أعباء في سجل الدولة لأعباء الممتلكات المنقولة.

دعونا نعطي مثالا. في العام الماضي، تعهدتم بالحصاد المستقبلي للقمح الشتوي من الدرجة الثالثة، والذي كان من المقرر زراعته على أراضي مجلس قروي معين. هذا العام، قررتم مرة أخرى التعهد بالحصاد من نفس قطعة الأرض، ولكن لم تتم إزالة عبء العام الماضي من السجل. يرى الدائن في سجل الرهونات أن محصول هذه الأرض مرهون بالفعل ويرفض منحك قرضًا.

لذلك، إذا كنت قد أوفت بالتزاماتك بالكامل تجاه الدائن السابق، فتأكد من إزالة قيد الرهن من السجل. خاصة عندما تخطط للتعهد بمحصول مماثل من نفس الأرض مرة أخرى.

متطلبات البنك العقاري

يجب تسجيل قطع الأراضي التي سيتم التعهد بالحصاد المستقبلي منها بشكل صحيح. وهذا يعني أنه يجب تسجيل الحق في امتلاكها وحق الإيجار في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية.

إذا تم إبرام اتفاقيات الإيجار قبل عام 2013، فيكفي للدائن أن يتم تسجيل هذه الاتفاقيات في دفتر تسجيل الدولة لاتفاقيات تأجير الأراضي، ولم تنته مدة الإيجار في العام الحالي. لذلك يجدر ترتيب العقود والحصول على المستندات التي تؤكد تسجيل العقود. يمكن أن تكون هذه شهادة من المجلس القروي تؤكد وجود اتفاقيات الإيجار ومدة صلاحية الاتفاقيات ومساحة قطع الأراضي التي سيتم تأجيرها.

ومن المهم أيضًا بالنسبة للدائنين أن تكون قطع الأراضي التي سيتم التعهد بالحصاد المستقبلي منها تقع في كتلة صخرية واحدة، وليست متناثرة عبر مجالس قروية مختلفة.

في المحادثات، غالبًا ما يشتكي المزارعون من بيروقراطية البنوك والدائنين الآخرين، ومن المطالب المتضخمة والرفض غير المبرر لمنح القروض. لكي لا تضيع الوقت، تحتاج إلى إجراء تدقيق للمؤسسة وبنك الأراضي وإعداد جميع المستندات بشكل صحيح. فقط في ظل هذه الظروف سيتمكن المنتج الزراعي من الحصول بسرعة على قرض مضمون بالمحصول.

المقال منشور على الموقع ProAgro