دعونا نقدم حالة نموذجية. لم ترغب في الاستثمار في مبنى جديد، لأنك لا تثق بالمطورين ولا تريد إضاعة وقتك وطاقتك في تجديد الشقة من الصفر.
بعد بحث طويل ومستمر، وجدت شقة تلبي متطلباتك الشخصية، ومناسبة للموقع والسعر. لقد قمت بفحصها وناقشت مع البائع جميع تفاصيل الشراء / البيع الإضافي وقدمت بالفعل كيف ستحتفل بالدفء المنزلي.
خذ وقتك.
لكي لا تشتري "شقة بها مشاكل"، ننصحك بالتحقق بعناية من المستندات الخاصة ببيعها.
يتذكر. "من الأفضل التحقق من مستندات الشقة سبع مرات بدلاً من الشراء مرة واحدة دون التحقق منها".
من المستحيل تحديد القائمة الدقيقة للوثائق مسبقًا. ذلك يعتمد على الوضع مع الشقة وصاحبها.
في المستقبل، سننظر في مواقف محددة عند شراء شقة مع أمثلة على المستندات للمراجعة.
- كيف تعرف من هو صاحب الشقة؟
اطلب من بائع الشقة أن يوفرها لك وثيقة تؤكد ملكية الأنا للشقة.
يمكن تأكيد حق ملكية الشقة بإحدى الوثائق التالية: عقد بيع موثق، هبة، تبادل، عقد ميراث، شهادة ملكية، شهادة ميراث، شهادة ملكية حصة في العقار المشترك للعقار. الزوجين، اتفاق على تقسيم الممتلكات الموروثة، قرارات المحكمة، وما شابه ذلك.
بالإضافة إلى وثائق ملكية الشقة، نوصي بالتحقق من توفر المعلومات حول مالك الشقة في سجل الدولة للحقوق العقارية. يمكنك الحصول على شهادة معلومات من هذا السجل بنفسك على https://online.minjust.gov.ua/login (يجب أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني). يمكن الحصول عليها خلال 5 دقائق إذا كنت أحد عملاء PrivatBank.
لبيع شقة مملوكة لطفل قاصر أو شخص عاجز، شخص ذو أهلية قانونية محدودة، من الضروري بالإضافة إلى ذلك التحقق من التوافر إذن سلطات الوصاية والوصاية على التصرف في الشقة.
هل لدى الآخرين الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على شقة؟
- إذا كانت الشقة تم الحصول عليها في الزواجفيكون لأحد الزوجين حقوق فيها ويجب عليه الموافقة على بيع الشقة.
ومن أجل بيع الشقة في هذه الحالة، يجب توفير كاتب العدل شهادة الطلاق وبيان موثق بموافقة الزوج على بيع العقار.
تنطبق هذه القاعدة أيضًا عندما يتم بيع شقة تم شراؤها أثناء الزواج بعد الطلاق. ثم سيحتاج البائع أيضًا إلى تقديمه شهادة الطلاق أو شهادة وفاة الزوج الثاني.
انتبه! إذا تم شراء الشقة بالميراث أو الهبة أو الخصخصة أو قبل إبرامها الزواج فلا يشترط موافقة الزوج الثاني.
- معرفة ما إذا كان هناك أشخاص آخرون مسجلون في الشقة، باستثناء المالك.
اطلب من بائع الشقة أن يوفرها لك شهادة تكوين الأسرة أو مستخرج من سجل البلدية الإقليمية للأشخاص المسجلين في الشقة.
مع هذه الوثيقة سوف تعرف من مسجل في الشقة هل يعيشون هناك الأطفال أو العاجزين.
يمكن لمالك الشقة الحصول عليها شهادة تكوين الأسرة في الهيئة التنفيذية للقرية أو مجلس القرية أو المدينة، ومستخرج من سجل المجتمع الإقليمي للأشخاص المسجلين في الشقة - عند كاتب العدل.
- إذا قمت بشراء جزء من الشقة، فيجب عليك التأكد من أن أصحاب الأجزاء الأخرى من الشقة لا يعتزمون استخدام حقهم التفضيلي في شراء الجزء المنفر من الشقة.
في مثل هذه الحالة، يجب على البائع بالإضافة إلى ذلك تأكيد وجود مستند - بيان موثق لأصحاب الملكية المشتركة المشتركة برفض ممارسة حق الشفعة في حصة الشقة المباعة.
- هل تم إعادة تصميم الشقة؟
تعرف على جواز السفر الفني للشقة. تحتوي هذه الوثيقة على المساحة الإجمالية للشقة ومنطقة معيشتها وأبعاد المبنى. ننصحك بأخذ قياسات كل غرفة ومقارنتها مع الإدخالات الموجودة في جواز السفر الفني للشقة.
إذا تم تنفيذ إعادة التطوير، يجب أن يحصل المالك جواز سفر فني جديد للشقة مع أحجام الغرف الجديدة بعد إعادة التصميم.
- هل يجب تحديد القيمة المقدرة للشقة قبل بيعها؟
لا يمكن بيع الشقة إلا بعد التقييم من قبل مثمن محترف. تمت الإشارة إلى فترة صلاحية التقييم في تقرير عن تقييم الشقة.
لقد قدمنا لك قائمة تقريبية بالمستندات الأساسية للشقة التي يجب التحقق منها قبل شرائها.
سنساعدك على شراء العقارات بأمان
من أجل تقليل المخاطر، والتحضير بشكل أسرع وبشكل كامل لشراء شقة، نوصي بالاتصال بالمتخصصين. وسوف يتحملون مسؤولية عواقب شرائك للشقة، و بالإضافة إلى الأسئلة والوثائق المذكورة أعلاه، سيتم تحليل ما يلي بشكل إضافي:
-Prebyvaniya شقة في الرهن العقاري، الامتياز الضريبي؛
- وجود اعتقالات أو حظر للبيع؛
- تاريخ الشقة وأصحابها.
(عدد الدرجات: 20 متوسط: 4.90 مع 5)
تحميل...
