Карантин: можно ли не исполнять обязательства?

Ви можете прочитати статтю українською мовою

17.03.2020 Верховная Рада Украины внесла изменения в перечень форс-мажорных обстоятельств и добавила к ним карантин.

Карантин и большинство ограничительных мер введены постановлением Кабинета Министров Украины № 211 от 11.03.2020, которое существенно дополнили 16.03.2020. Актуальный текст постановления можно посмотреть здесь.

К сожалению, не все правильно понимают суть и последствия форс-мажора. Поэтому эта статья чтобы коротко объяснить такое форс-мажор и как он влияет на права и обязанности сторон договора.

1. Что такое форс-мажор?

Форс-мажорные обстоятельства – это чрезвычайные и необотимые обстоятельства, которые объективно влияют на выполнение обязательств, действие которых невозможно было предусмотреть и действие которых делает невозможным их выполнение в течении определенного периода времени.

Что здесь важно в контексте карантина?

Форс-мажор – это то, что делает невозможным исполнение обязательства. То есть, само по себе введение карантина не является форс-мажором. Однако, если вы обязались организовать и провести тренинг для 20 человек, то решение правительства о запрете проведения массовых собраний для вас является форс-мажорным обстоятельством.

Обратите внимание на то, что не является форс-мажором:

– отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательства товаров;

– отсутствие необходимых средств;

– финансовый и экономический кризис;

– рост курса валюты и тому подобное.

Такие обстоятельства обычно охватываются обычным предпринимательским риском. Их перечень не является исчерпывающим.

То есть, если из-за карантина у вас уменьшилось количество заказов, или ваш контрагент не доставил вам необходимые комплектующие, то это не является основанием для невыполнения каких-либо обязательств по вашим договорам.

2. От чего спасает форс-мажор?

Форс-мажор освобождает только от ответственности за нарушение обязательства. От выполнения самого обязательства он не освобождает.

Часто в договорах указывается, что наступление форс-мажорных обстоятельств останавливает срок исполнения обязательства или переносит этот срок.

Поэтому самое время заглянуть в свой договор. Сначала посмотрите, в чем суть вашего обязательства или обязательства вашего должника, и какие сроки его выполнения.

Далее посмотрите в раздел с форс-мажором: не предусмотрено ли там, что срок обязательства переносится из-за действия обстоятельств форс-мажора.

Если обязательства по своей сути может быть перенесено, то для сторон почти ничего не меняется. Можно сказать, что исполнение обязательства просто «замораживается». Так может быть перенесена поставка, оплата и прочее. Как только действие форс-мажорных обстоятельств прекратится, должник должен выполнить свое обязательство.

Однако есть обязательства, которые определены так, что они не могут быть перенесены. Например, у вас есть абонемент в фитнес-клуб на март 2020 года. Правительство запретило деятельность таких заведений. Это является обстоятельством форс-мажора. Поэтому вы не сможете просить вернуть вам деньги за те дни марта, когда фитнес-клуб был закрыт.

3. Что делать если форс-мажор наступил для вас?

Если вы не можете выполнить свое обязательство из-за форс-мажора, то обязательно сообщите об этом своему контрагенту. Если в вашем договоре урегулировано направление таких сообщений, то следуйте этому порядку. Если же это никак не урегулировано, то присылайте по почте, но обязательно с описью вложения.

Важно не медлить. Большинство договоров предусматривают достаточно короткий промежуток времени для сообщения о форс-мажоре. Пропуск этого срока может привести к негативным последствиям – вплоть до потери права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

После уведомления контрагента направляйтесь в Торгово-промышленную палату для получитения сертификата, который подтвердит, что у вас действительно форс-мажор. Сертификаты могут выдавать как областные ТПП, так и ТПП Украины. Куда идти – снова зависит от договора. Если вы не в Киеве, то лучше обратитесь к региональной ТПП. Если они и не выдадут сертификат, то помогут подготовить обращение в ТПП Украины. Именно вам, как заявителю, нужно будет доказать перед ТПП, что вы не можете выполнить свое обязательство при действие форс-мажорных обстоятельств. Инструкции по подготовке документов для получения сертификата есть на сайте ТПП Украины.

Когда получите сертификат, также направьте его копию контрагенту.

После окончания действия форс-мажора не затягивайте с выполнением обязательства, так как действие штрафных санкций восстановится.

Этапа с получением сертификата можно избежать, если после направления уведомления о форс-мажоре просто договориться с контрагентом и внести изменения в договор, чтобы перенести сроки выполнения вашего обязательства на период действия форс-мажора.

4. Что делать, если форс-мажор наступил для вашего должника?

Ваш должник не выполняет свое обязательство и говорит, что у него форс-мажор?

Первое, проанализируйте содержание его обязательства. Убедитесь, что те обстоятельства, на которые ссылается должник, действительно препятствуют выполнению его обязательств.

Если это действительно так, то обратите внимание на положения договора, которыми урегулирован порядок и сроки уведомления о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Следите, чтобы должник придерживался этих положений. Не спешите официально реагировать на письма должника, присланные с нарушением порядка.

Также определите, насколько вы заинтересованы в исполнении должником своего обязательства по окончании действия форс-мажорных обстоятельств. Очень часто в положениях договора, регулирующих форс-мажор, есть пункты, которые предоставляют сторонам право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если действие форс-мажорных обстоятельств продолжается в течение определенного периода времени. Однако учтите, что если договором не определены последствия досрочного расторжения, а вы внесли предоплату, то в случае расторжения договора с ее возвращением могут возникнуть проблемы. В таких случаях можно подыскать и другие законодательные основания фактически отказаться от договора и требовать возврата предоплаты.

Если вы действительно заинтересованы в том, чтобы получить от должника исполнения обязательства, то после окончания форс-мажорных обстоятельствах не стесняйтесь напомнить ему официальным письмом выполнить обязанности по договору.

5. Форс-мажор и аренда.

Здесь все на грани. Если говорим о торговых центрах, то их работа запрещена решением правительства. Тогда для арендодателя это считается форс-мажором, но не для арендатора. Арендатор в таком случае вправе отказаться от уплаты аренды, если докажет, что доступ к арендованному помещению был ограничен.

Для большей части пользователей коммерческой недвижимости карантин не является форс-мажором. То, что вы решили отправить всех работников из офиса на удаленную работу – не проблема арендодателя. Ваша техника и другое имущество продолжают сохраняться в помещении, и вы имеете к нему постоянный доступ. Однако, есть и статья 762 Гражданского кодекса Украины, которая дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не ответсвенен, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась. Вот вариант уведомления для рестораторов с таким обоснованием: https://cutt.ly/ptmxYqK

В таком случае, советуем поговорить с арендодателем о пересмотре арендной платы. Учтите, что на период карантина собственники помещений освобождены от налога на недвижимость и от платы за землю под этими помещениями. Это может быть дополнительным аргументом в пользу арендатора.

Еще раз о главном:

1. Выясните, действительно ли вы имеете дело с форс-мажором.

2. Перечитайте внимательно договор.

3. Определите для себя правильную стратегию поведения.

4. Соблюдайте все формальности в отношениях с контрагентом.

5. Параллельно с формальностями ведите переговоры для достижения взаимовыгодных решений.