ما هو المخطط الذي يجب اختياره عند شراء شقة في السوق الأولية؟

يمكنك شراء شقة في مبنى جديد بطرق مختلفة. عندما يقوم المطور ببيع الشقق، فإنه يختار خيار البيع الأمثل لنفسه، ويضطر المشتري إلى الموافقة على هذا الخيار.

ومع ذلك، فإن مدى خطورة الشراء يعتمد على مخطط بيع شقة في مبنى جديد. ما هي الطرق التي تعتبر أكثر أمانًا وأي شقة من الأفضل عدم شرائها؟

تنص المادة 4 من قانون أوكرانيا "المتعلق بالأنشطة الاستثمارية" على أن جذب الأموال من الأفراد لبناء المباني السكنية يمكن أن يتم حصريًا من خلال صناديق تمويل البناء، وصناديق العمليات العقارية، ومؤسسات الاستثمار المشتركة، عن طريق إصدار أغراض خاصة سندات الشركات. الطرق المحددة هي الأكثر أمانًا للمشترين.

ومع ذلك، فإن جذب الأموال للبناء بهذه الطرق يعتبر أكثر إشكالية وتكلفة بالنسبة للمطور. ولذلك، عند شراء شقة في مبنى جديد، غالبا ما يتعين عليك توقيع عقود أخرى. يمكن أن يكون هذا: عقد شراء وبيع حقوق الملكية، أو عقد المشاركة في جمعية تعاونية للإسكان والبناء، أو عقد أولي لشراء وبيع شقة أو عقد شراء وبيع مشتق. كل هذه الأساليب لها مزاياها وعيوبها.

سنساعدك على شراء العقارات بأمان

أكثر تفصيلا

اتفاقية المشاركة في صندوق تمويل البناء

يتم تحويل الأموال المجمعة للبناء إلى مدير الصندوق الذي يستخدم الأموال وفقا لقواعد الصندوق والعقود مع المستثمرين.

الايجابيات: وينص القانون مباشرة على هذا المخطط. مراقبة البناء من قبل المدير. يجب أن يكون لدى المطور وثائق الإذن. في حالة إفلاس المطور، من المحتمل أن يتمكن المشترون من إعادة الأموال المستثمرة.

سلبيات: يصعب على المشتري العادي فهم المخطط (عدد كبير من الأطراف والعديد من المفاهيم القانونية). يمكن للمطور التحكم في مدير الصندوق. يمكن للمطور تأخير تسليم المنزل (كما هو الحال في أي من المخططات).

عقد شراء وبيع السندات المستهدفة

يقوم المطور ببيع الأوراق المالية للمشتري - السندات المستهدفة. بعد تاريخ الاستحقاق (استرداد) السندات، وتسليم المنزل، يمكن للمشترين استبدال السندات بشقة.

الايجابيات: وينص القانون مباشرة على هذا المخطط. يجب أن يكون لدى المطور وثائق الإذن. لا يمكن إنفاق الأموال المجمعة إلا على البناء

سلبيات: يصعب على المشتري العادي فهم المخطط. يمكن للمطور تأخير تسليم المنزل.

عقد مبدئي لشراء وبيع شقة

يقوم المطور بتوقيع عقد مبدئي مع البائع، يتعهد فيه بإبرام عقد شراء وبيع للشقة في المستقبل.

الايجابيات: المخطط بسيط بما يكفي لكي يفهمه الناس العاديون.

سلبيات: يمكن للمطور جذب الأموال دون وثائق إذن. إمكانية الإنفاق غير المستهدف للأموال. إمكانية البيع المزدوج. يمكن للمطور تأخير تسليم المنزل.

عقد شراء وبيع حقوق الملكية.

يقوم المطور بتوقيع عقد مبدئي مع البائع، يتعهد فيه بإبرام عقد شراء وبيع للشقة في المستقبل.

الايجابيات: المخطط بسيط بما يكفي لكي يفهمه الناس العاديون.

اتفاقية المشاركة في جمعية تعاونية للإسكان والبناء.

يتم جمع الأموال اللازمة لبناء المنشأة من خلال إبرام اتفاقيات مع المشترين بشأن دفع مساهمات الأسهم في جمعية الإسكان والبناء التعاونية.

الايجابيات: المخطط بسيط بما يكفي لكي يفهمه الناس العاديون. يحق للمشترين كأعضاء في التعاونية المشاركة في إدارة التعاونية.

سلبيات: يمكن للمطور جذب الأموال دون وثائق إذن. إمكانية الإنفاق غير المستهدف للأموال. إمكانية البيع المزدوج. يمكن للمطور تأخير تسليم المنزل. قبل بيع الشقة للمشتري، يكون مالك الشقة هو التعاونية.

العقد الآجل. اتفاقية شراء وبيع المشتقات.

يبرم المشتري عقدًا لشراء ضمان - أحد المشتقات. شراء مشتق يعطي الحق في إبرام عقد شراء وبيع حقوق الملكية، وعلى أساسه يحصل المشتري على ملكية الشقة بعد تشغيل المنزل ودفع ثمن حقوق الملكية.

الايجابيات: لا يتحمل المشتري تكاليف إضافية (على سبيل المثال، لكاتب العدل). يتم تقليل مخاطر البيع المزدوج للشقة.

سلبيات: تعقيد معين في فهم المخطط للمشتري. يمكن للمطور جذب الأموال دون وثائق إذن. إمكانية الإنفاق غير المستهدف للأموال. يمكن للمطور تأخير تسليم المنزل.

كما نرى، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد بطرق مختلفة. كل واحد منهم له مزاياه وعيوبه. عندما تقرر شراء شقة، يجب عليك تحليل ليس فقط مخطط البيع، ولكن أيضًا العقد نفسه، ووثائق تصريح المطور وسمعته في السوق. سوف يساعدك المحترفون في هذا محامي العقارات.

لمعرفة كيف يمكنك التحقق من المطور بنفسك، يمكنك القراءة مقالتنا.