القواعد الأساسية لتأجير العقارات للأعمال التجارية

النزاعات القانونية

ننصحك بالتحقق من وجود نزاعات قانونية تتعلق بالعقار المستأجر ومالكه. يمكن إجراء مثل هذا الفحص باستخدام المواقع https://court.gov.ua/fair/ و http://reyestr.court.gov.ua/.

على الموقع https://court.gov.ua/fair/ يمكنك الاطلاع على القضايا القضائية المتاحة لمالك الشيء المستأجر من خلال إدخال اسمه الكامل أو اسمه في حقل "طرف الدعوى".

ربما كان متورطًا في مخططات احتيالية مختلفة أو شارك في أنشطة غير قانونية أخرى. وجود مثل هذه الخلافات قد يدفعك إلى رفض استئجار العقار بسبب عدم الثقة بمالكه.

يمكن التحقق من وجود قضايا أمام المحكمة بشأن العقار المستأجر على الموقع الإلكتروني http://reyestr.court.gov.ua/. للقيام بذلك، تحتاج إلى تحديد عنوان الكائن المستأجر أو رمز العقار في البحث.

قد تؤدي بعض قرارات المحكمة السلبية بشأن موضوع عقد الإيجار إلى إلغاء حقوق الملكية فيه.

كما يمكن بموجب قرار المحكمة نقل الشيء المؤجر إلى ملكية شخص آخر. في هذه الحالة، سيظل عقد الإيجار معك ساريًا، ما لم تنص شروط عقد الإيجار على خلاف ذلك. لكن هذا لا يعني أن المالك الجديد لن يضع لك عقبات في تملك العين المستأجرة.

اتفاقية الإيجار

يتم إبرام عقد إيجار العقارات التجارية كتابةً. إذا تجاوزت مدة العقد 3 سنوات، فإنه يخضع للتوثيق وتسجيل الدولة.

انتبه إلى الكائن المحدد في عقد الإيجار. يجب أن تتزامن المعلومات المتعلقة به مع المعلومات الواردة في جواز السفر الفني وشهادة من سجل الدولة لحقوق الممتلكات غير المنقولة.

قد ينص عقد الإيجار على إعداد المبنى للاستخدام على النحو المنشود. يتفق الطرفان بشكل متبادل على القائمة والنظام وشروط تنفيذ أعمال الإصلاح. يتم تخفيض الإيجار لهذه الفترة أو لا يتم تحصيله على الإطلاق باتفاق الطرفين.

يتم التحقق من حقيقة نقل المبنى إلى المستأجر من خلال قبول ونقل الخدمات المقدمة. يشير إلى حالة الكائن وقت النقل إلى المستأجر. بعد انتهاء عقد الإيجار، سوف تحتاج إلى إعادة المبنى إلى الحالة التي تم تسجيلها في صك قبول ونقل الكائن. ولذلك إذا كان في الشيء عيب أو حالة اهتراء، فيجب الإشارة إلى ذلك في الصك.

الاتفاق مع المؤجر على إمكانية زيادة الإيجار والحد الأقصى لمبلغ هذه الزيادة. على سبيل المثال، "لا يمكن زيادة إيجار المبنى بأكثر من 5% خلال عامين".

كقاعدة عامة، يتم إجراء الإصلاحات الحالية للعين المؤجرة وجميع أنظمتها من قبل المستأجر، والإصلاحات الرأسمالية من قبل المؤجر. ومع ذلك، يجوز لأطراف العقد توزيع هذه الالتزامات بشكل مختلف.

يجب الانتباه إلى بنود العقد المتعلقة بالمسؤولية عن الحوادث التي قد تحدث في المبنى المستأجر. ومن العدل أن يتحمل المستأجر المسؤولية فقط عن تلك الحوادث التي وقعت بسبب خطأه. ومن المناسب أيضًا النص على مسؤولية المؤجر ليكون مسؤولاً عن الحوادث في الشبكات المشتركة.

قد ينص عقد الإيجار على إمكانية إنهاء العقد من جانب واحد بمبادرة من المؤجر دون أي أسباب مهمة. هذا الحكم ليس إلزاميا لعقد الإيجار وقد يقلل من المدة المنصوص عليها في عقد إيجار المبنى. نوصي بالإصرار على استبعاده في حالة عدم وجود أسباب جوهرية لإنهاء العقد من جانب واحد.

يمكن تحديد العقوبات في عقد الإيجار باتفاق الطرفين: الغرامات والعقوبات. من المهم أن يكونوا متبادلين، ومثبتين لانتهاكات كبيرة للعقد وشجعوا الطرف الآخر على الوفاء به.

بالإضافة إلى الغرامات العامة، عادة ما ينص عقد الإيجار على حق المؤجر في منع المستأجر من دخول المبنى المستأجر، ووقف توريد خدمات المرافق، وما شابه ذلك. يجب إنشاء حقوق المؤجر هذه فقط في حالة الانتهاكات الجسيمة للعقد.

يعد فحص العقارات التجارية شرطًا إلزاميًا لتأجيرها. أثناء المعاينة قد تكتشف ظروفاً قد تؤثر عليك سلباً في المستقبل أو تقنعك بعدم استئجار المبنى على الإطلاق. وعليك فقط أن تختار: المجازفة أو رفض استئجار هذا الكائن.

ابحث عن الشروط المحفوفة بالمخاطر في عقد الإيجار، وقم بتخصيصها لصالحك. انتبه إلى الجوانب الرئيسية التي وصفناها في هذه المقالة.

مسترشدًا بهذه المجموعة البسيطة من الأدوات للتحقق من العقارات التجارية واتفاقيات الإيجار، ستتمكن من حماية نفسك من المخاطر الخفية.

لإجراء فحص مؤهل للعقارات التجارية للكائن المؤجر، اتصل بالخبراء.