يمكنك أيضًا قراءة المقال باللغة الأوكرانية

ذات مرة، اتصل بي أحد العملاء الذي اشترى شقة في السوق الثانوية. وبعد شهر من شرائه، رفع شخص مجهول دعوى قضائية ضده يطالبه فيها بهذه الشقة. كما اتضح لاحقًا، كان هناك نزاع قانوني بين هذا الشخص والمالك السابق. في القضية التي رفعت أمام المحكمة تم فرض القبض على الشقة، ولكن عندما اشترى العميل الشقة تم رفع القبض بشكل غريب. لقد تأكدنا من أن البائع قد تواطأ مع مسجل الدولة من أجل بيع الشقة. ولكن كان الوقت قد فات بالفعل. والآن أصبح مشتري الشقة مضطرًا إلى القتال للحصول على العقار الذي اشتراه في المحكمة لعدة سنوات.

عند شراء شقة في السوق الثانوية، عليك أن تكون حذرا للغاية. العقارات الثانوية لها تاريخها الخاص مع الصفحات المظلمة. هذه هي الاعتقالات وإعادة التطوير القضائي غير القانوني والأقارب المسجلين. ما هي المخاطر التي يمكن أن تكون موجودة عند شراء شقة وكيفية شراء العقارات بأمان؟

أولاً، قم بالتحقق من وثيقة ملكية العقار. يمكن أن يكون هذا عقد بيع، أو عقد تبرع، أو شهادة ميراث. يمكن أن تكون المستندات القانونية أيضًا قرارًا من المحكمة أو شهادة شراء العقارات من المزادات العامة. في هذه الحالة، هناك مخاطر تتمثل في إلغاء قرار المحكمة من قبل المالك السابق وسحب الشقة المشتراة حديثًا منك. ومن الجدير أيضًا التحقق مما إذا كان مالك العقار مشاركًا في إجراءات المحكمة المتعلقة بالشقة. يمكنك العثور على قضايا أمام المحكمة بشأن تفاصيل الفرد على الموقع الإلكتروني السلطة القضائية.

قبل شراء شقة، نوصي بالحصول على شهادة من سجل الدولة للحقوق العقارية. من الشهادة يمكنك معرفة صاحب الشقة وهل الشقة رهن الحجز أو الرهن. يمكنك قراءة كيفية الحصول على الشهادة هنا لسوء الحظ، لن تحتوي هذه الشهادة على معلومات حول المالكين السابقين ومشاكل العقار التي كانت موجودة من قبل. كاتب العدل لديه حق الوصول الكامل إلى السجل. لذلك، من الأفضل إبرام عقد مع كاتب عدل مألوف يمكنه التحقق من تاريخ الشقة.

إذا تبين أن الحجز على الشقة قد تم رفعه قبل أيام قليلة من الصفقة، فلا داعي للاستعجال في توقيع العقد. على سبيل المثال، إذا تم رفع الاعتقال بناءً على قرار من المحكمة، فقد يتم إلغاء هذا القرار في المستقبل، وسيتم الإعلان عن بطلان عقدك.

من الضروري أيضًا التحقق مما إذا كان الأشخاص الآخرون يتقدمون بطلب للحصول على الشقة. على سبيل المثال، إذا تم شراء العقار أثناء الزواج، فيجب الحصول على موافقة الزوج الثاني على بيع العقار، حتى لو لم يعد البائع متزوجا. إذا ورث البائع الشقة، فمن الأفضل التحقق مما إذا كان الورثة الآخرون يطالبون بالشقة وما إذا كانت هناك أي دعاوى قضائية تتعلق بالبائع.

نقطة أخرى مهمة هي الشخص المسجل في الشقة. إذا قمت بشراء شقة مع أشخاص مسجلين، فسيكون بإمكانهم المطالبة باستخدام الشقة. لذلك، قبل توقيع العقد، تأكد من التحقق من شهادة تسجيل مكان إقامة الأشخاص في الشقة. لأنه بعد ذلك سيتعين تسريح هؤلاء الأشخاص من المحكمة.

ما ورد أعلاه ليس سوى جزء من المزالق عند شراء شقة في السوق الثانوية. هناك الكثير من المخاطر. لذلك، لكي لا تخسر المال ولا تترك بدون عقار، فمن الأفضل إجراء فحص كامل للعقار قبل الشراء. سوف يساعدك المحترفون في هذا محامي العقارات.

أندري جيفكو، محامٍ وشريك في شركة بارجن للمحاماة