Independientemente de si está comprando un apartamento en un edificio nuevo o una casa en una casa antigua, es necesario realizar una inspección completa del vendedor y de la propiedad.
Sin embargo, no debe prestarse menos atención al contrato de compraventa de vivienda y a sus términos. Entonces, ¿qué puntos deben incluirse en el contrato para que la operación sea segura?
Comprar un apartamento en un edificio nuevo.
En el artículo anterior, hablé sobre las opciones para comprar un apartamento en un edificio nuevo. Sin embargo, independientemente del método de inversión que elija el promotor, debe haber ciertos puntos en el contrato para garantizar una compra más segura.
El contrato debe especificar los detalles exactos del terreno y de su futuro apartamento, incluyendo su área, número de edificio de apartamentos y pisoEsto le ayudará a defender sus derechos sobre el apartamento en el futuro si el promotor decide venderlo a otra persona o cederle otro. Además, es recomendable que el contrato incluya referencias a los permisos con los que el promotor construirá la vivienda.
Plazos de puesta en servicio. El contrato debe especificar la fecha límite para la puesta en funcionamiento de la vivienda y la entrega del apartamento al comprador. La mayoría de las promotoras también contemplan la posibilidad de extender los plazos en sus contratos, por lo que conviene prestar atención a este punto. Además, como demuestra la práctica, las promotoras responsables incluyen sanciones por incumplimiento de los plazos de entrega de la vivienda en sus contratos. Esto demuestra su transparencia y motiva a los compradores a adquirir un apartamento con ellas.
Reembolso de fondos pagados. Si el promotor ha incumplido sus obligaciones, en particular las relativas a los plazos de entrega de la vivienda, además de las sanciones, el contrato debe incluir necesariamente una cláusula que otorgue al comprador el derecho a rescindir el contrato y devolver el dinero pagado. Esta cláusula debe detallar el procedimiento de rescisión del contrato y los plazos en que el promotor devolverá el dinero.
Fijación de precios. En muchos contratos, las promotoras contemplan la posibilidad de ajustar el precio si se compra un apartamento a plazos o si la superficie del apartamento difiere de la estipulada en el contrato tras un inventario técnico. Sin embargo, algunos contratos pueden contener cláusulas que prevén la posibilidad de modificar el precio en función del tipo de cambio del dólar o del precio de los materiales de construcción. Estas cláusulas son bastante arriesgadas para los compradores. En este caso, para adquirir un apartamento, hay que desembolsar una cantidad considerable de dinero extra.
El procedimiento de transmisión de un piso y sus características de calidad. El contrato debe especificar en qué condiciones y con qué características técnicas la promotora entregará el futuro apartamento. Esto incluye la presencia de una puerta de entrada, solado, yeso, comunicación con el apartamento, etc. El contrato debe especificar cómo se entrega el apartamento, cómo se firma el acta de defectos y cómo la promotora debe subsanar los defectos identificados.
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
Comprar un apartamento en el mercado secundario.
Comprar un apartamento en el mercado secundario siempre es arriesgado, por lo que es necesario abordar con mucho cuidado la elección del vendedor y el análisis del inmueble. Anteriormente escribimos... ¿Con qué riesgos ocultos? El comprador de un apartamento de este tipo puede tener que hacer frente a ciertas dificultades. Sin embargo, no hay que olvidar que el contrato de compraventa debe satisfacer los intereses no solo del vendedor, sino también del comprador.
Características del apartamento. A menudo, un apartamento puede ser objeto de remodelación, pero esta no está legalizada. Por lo tanto, es importante prestar atención a las características del apartamento especificadas en el contrato y a sus características reales.
Transferencia de propiedad. Para evitar riesgos, los vendedores de inmuebles suelen estipular en los contratos una condición según la cual la propiedad del apartamento se transfiere al comprador unos días después del pago. Sin embargo, esta condición conlleva riesgos para el comprador, ya que podría realizar el pago y nunca recibir el apartamento. Por lo tanto, es mejor no aceptar dicha condición, sino estipular una que permita la transferencia de la propiedad del apartamento al momento de la formalización notarial del contrato de compraventa.
Precio del contrato. A menudo, los vendedores ofrecen indicar en el contrato una cantidad menor a la que realmente se pagará y pagar el resto en efectivo. Lo justifican con el importe de los impuestos y otros pagos que deberá asumir el vendedor. Además, es mejor no aceptar esta condición, ya que si el contrato de compraventa se declara inválido, solo se podrá devolver la cantidad estipulada en el contrato.
Servicios públicos municipales. El contrato debe incluir una condición de que el vendedor haya pagado todos los pagos relacionados con el mantenimiento del apartamento, y el vendedor se compromete a reembolsar al comprador todos los gastos relacionados con el mantenimiento del apartamento que surgieron antes de su venta.
Como podemos ver, los contratos de compraventa de apartamentos pueden carecer de condiciones que garanticen al comprador una transacción segura. También pueden existir inconvenientes, ante los cuales es mejor no firmar el contrato.
Para estar seguro de que su contrato protege sus intereses, es mejor confiar su análisis a profesionales. abogados inmobiliarios
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