وبغض النظر عما إذا كنت تشتري شقة في مبنى جديد أو شقة في مبنى قديم، فمن الضروري إجراء فحص كامل للبائع والجسم العقاري.
ومع ذلك، لا ينبغي إيلاء اهتمام أقل لاتفاقية شراء الشقة نفسها وشروط هذه الاتفاقية. إذن ما هي البنود التي يجب أن تكون في العقد لجعل الصفقة آمنة؟
شراء شقة في مبنى جديد.
تحدثت في المقال السابق عن مخططات شراء شقة في مبنى جديد. ومع ذلك، بغض النظر عن طريقة الاستثمار في البناء التي اختارها المطور، يجب أن تكون هناك بنود معينة في عقدك لضمان عملية شراء أكثر أمانًا.
يجب أن يحتوي العقد على التفاصيل الدقيقة لقطعة الأرض وشقتك المستقبلية، وعلى وجه الخصوص مساحتها ورقم بناء الشقة والطابق. سيساعدك هذا في الدفاع عن حقوقك في الشقة في المستقبل، إذا قرر المطور بيع شقتك لشخص آخر، أو عرض عليك شقة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، من الأفضل أن يحتوي العقد على إشارات إلى وثائق التصريح التي سيقوم المطور على أساسها ببناء المنزل.
المواعيد النهائية للتكليف. يجب أن يحدد العقد الموعد النهائي لتشغيل المنزل وتسليم الشقة للمشتري. ينص معظم المطورين في عقودهم أيضًا على إمكانية تمديد المواعيد النهائية، لذا يجب عليك أيضًا الانتباه إلى هذه اللحظة. بالإضافة إلى ذلك، كما تبين الممارسة، ينص المطورون حسن النية في عقودهم على غرامات لانتهاك المواعيد النهائية لتسليم المنزل. وبهذا يظهرون انفتاحهم ويحفزون المشترين على شراء شقة منهم.
إعادة الأموال المدفوعة. إذا انتهك المطور التزاماته، لا سيما فيما يتعلق بشروط تسليم المنزل، فبالإضافة إلى الغرامات، يجب أن يحتوي العقد على بند يمنح المشتري الحق في الانسحاب من العقد وإعادة الأموال المدفوعة. يجب أن يصف هذا البند بالتفصيل إجراءات إنهاء العقد والشروط التي سيقوم المطور خلالها بإرجاع الأموال.
تحديد الأسعار. في العديد من العقود يتيح المطورون فرصة تعديل سعر العقد في حالة شراء شقة بالتقسيط، أو في حالة اختلاف مساحة الشقة عن مساحة العقد بعد الجرد الفني. لكن قد يكون في بعض العقود بنود تنص على إمكانية تغيير السعر حسب سعر صرف الدولار أو سعر مواد البناء. مثل هذه النقاط محفوفة بالمخاطر بالنسبة للمشترين. من أجل الحصول على شقتك في هذه الحالة، عليك أن تدفع مبلغًا إضافيًا وكبيرًا جدًا.
إجراءات نقل الشقة وخصائص الجودة. يجب أن ينص العقد على الحالة والمواصفات الفنية التي سيقوم المطور بتسليم الشقة المستقبلية. وهذا يشمل وجود أبواب المدخل، وقدد، والجص، والاتصالات إلى الشقة، وما إلى ذلك. يجب أن يحدد العقد كيفية نقل الشقة، وكيفية توقيع سند العيوب، وكيف يجب على المطور إزالة العيوب المحددة.
سنساعدك على شراء العقارات بأمان
شراء شقة في السوق الثانوية.
إن شراء شقة في السوق الثانوية يمثل دائمًا مخاطرة، وبالتالي يجب التعامل مع اختيار البائع وتحليل الكائن العقاري نفسه بعناية فائقة. لقد كتبنا في وقت سابق مع ما هي المخاطر الخفية قد يواجه مشتري هذه الشقة. ومع ذلك، لا ينبغي أن ننسى أن عقد بيع الشقة يجب أن يلبي مصالح ليس فقط البائع، ولكن أيضا المشتري.
مميزات الشقة. في كثير من الأحيان، يمكن إعادة تخطيط الشقة، ولكن إعادة التخطيط غير قانونية. لذلك، يجب الانتباه إلى خصائص الشقة المحددة في العقد، والخصائص الفعلية للشقة.
نقل الملكية. لتجنب المخاطر، غالبًا ما يُدرج بائعو العقارات شرطًا في العقود تنتقل بموجبه ملكية الشقة إلى المشتري بعد أيام قليلة من الدفع. ومع ذلك، فإن مثل هذا الشرط ينطوي على مخاطر بالنسبة للمشتري، حيث قد يقوم المشتري بالدفع وعدم استلام الشقة. ولذلك فمن الأفضل عدم الموافقة على مثل هذا الشرط، بل تقديم شرط يتم بموجبه نقل ملكية الشقة عند توثيق عقد بيع الشقة.
سعر العقد. في كثير من الأحيان، يعرض البائعون الإشارة في العقد إلى مبلغ أقل مما سيتم دفعه بالفعل، ويعرضون دفع الجزء الآخر نقدًا. ويبرر ذلك مقدار الضرائب والمدفوعات الأخرى التي سيتعين على البائع دفعها. ومن الأفضل أيضًا عدم الموافقة على مثل هذا الشرط، لأنه إذا تم إعلان بطلان عقد البيع، فسيكون من الممكن إرجاع المبلغ الذي حددته فقط في العقد.
منزل مشترك. يجب أن يتضمن العقد شرط قيام البائع بدفع جميع الدفعات المتعلقة بصيانة الشقة، ويتعهد البائع بتعويض المشتري عن جميع النفقات المتعلقة بصيانة الشقة التي تمت قبل بيعها.
كما ترون، قد تفتقر عقود شراء وبيع الشقة إلى الشروط التي تضمن صفقة آمنة للمشتري. كما قد تكون هناك مطبات من الأفضل عدم توقيع العقد في ظلها.
للتأكد من أن عقدك يحمي مصالحك، فمن الأفضل أن تعهد بتحليله إلى أحد المتخصصين محامي العقارات.
سنقوم بتحديد المخاطر والتحقق من العقارات والبائع





