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Comprar un apartamento en el mercado secundario. A qué prestar atención.
También puedes leer este material en ruso.
Una vez se me acercó un cliente que compró un apartamento en el mercado secundario. Un mes después de la compra, un desconocido presentó una demanda reclamándole este apartamento. Como resultó más tarde, hubo una disputa legal entre esta persona y el propietario anterior. En el caso judicial, se impuso un gravamen sobre el apartamento, pero cuando el cliente compró el apartamento, el gravamen fue levantado de forma extraña. Hemos establecido que el vendedor conspiró con el registrador estatal para vender el apartamento. Pero ya era demasiado tarde. Y ahora el comprador del apartamento se ha visto obligado a luchar durante varios años por el inmueble adquirido ante los tribunales.
Al comprar un apartamento en el mercado secundario, hay que tener mucho cuidado. El sector inmobiliario secundario tiene su propia historia con páginas oscuras. Se trata de detenciones, demandas, remodelaciones ilegales y familiares registrados. ¿Cuáles son los riesgos al comprar un apartamento y cómo comprar un inmueble de forma segura?
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
Para comenzar, consulte el documento de título del inmueble. Puede ser un contrato de compraventa, un contrato de donación o un certificado del derecho a la herencia. Los documentos legales también pueden ser una decisión judicial o un certificado de compra de un inmueble en subasta pública. En este caso, existe el riesgo de que el propietario anterior anule la decisión judicial y le quiten el apartamento recién adquirido. También vale la pena comprobar si el propietario del inmueble no participó en los procedimientos judiciales relacionados con el apartamento. Puede encontrar casos judiciales por datos personales en el sitio web. Poder judicial.
Antes de comprar un apartamento, recomendamos obtener un certificado del Registro Estatal de Derechos Inmuebles. A partir del certificado podrá averiguar quién es el propietario del apartamento y si éste se encuentra en ejecución hipotecaria o en ejecución hipotecaria. Puedes leer cómo obtener ayuda. aquí. Desafortunadamente, dicha referencia no contendrá información sobre propietarios anteriores ni problemas con bienes raíces que existían antes. El notario tiene pleno acceso al registro. Por lo tanto, es mejor celebrar un contrato con un notario conocido que pueda comprobar el historial del apartamento.
Si resulta que la incautación del apartamento se levantó unos días antes del acuerdo, entonces no hay necesidad de apresurarse a firmar el contrato. Por ejemplo, si la incautación se levanta en base a una decisión judicial, dicha decisión puede cancelarse en el futuro y su contrato puede declararse inválido.
También es necesario comprobar si otras personas solicitan el apartamento. Por ejemplo, si el bien inmueble se compró en matrimonio, se debe obtener el consentimiento del otro cónyuge para vender el inmueble, incluso si el vendedor ya no está casado. Si el vendedor heredó el apartamento, es mejor comprobar si otros herederos reclaman el apartamento y si hay algún proceso judicial que involucre al vendedor.
Otro punto importante son las personas registradas en el apartamento. Si compras un apartamento con personas registradas, estas podrán reclamar el uso del apartamento. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, asegúrese de consultar el certificado de residencia de las personas en el apartamento. Desde entonces, estas personas deberán ser puestas en libertad ante los tribunales.
Lo anterior es sólo una parte de los peligros a la hora de comprar un apartamento en el mercado secundario. Hay bastantes riesgos. Y por lo tanto, para no perder dinero y no quedarse sin propiedad, es mejor realizar una inspección completa de la propiedad antes de comprarla. Los profesionales te ayudarán con esto. abogados inmobiliarios.
Andrii Gevko, abogado, socio del bufete de abogados Bargen
(Número de grados: 7 promedio: 4,57 con 5)
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Andriy Gevko
socio del despacho de abogados Bargen
Se especializa en el soporte de contratos y litigios inmobiliarios.
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