Presentemos una situación típica. No quería invertir en un edificio nuevo porque no confía en los promotores y no quiere perder energía y tiempo renovando un apartamento desde cero.
Después de una larga y persistente búsqueda, ha encontrado un apartamento que se adapta a sus necesidades personales, es adecuado por ubicación y precio. Lo inspeccionó, discutió con el vendedor todos los detalles de la compra / venta posterior y ya le presentó cómo celebrará la inauguración de la casa.
Tome su tiempo.
Para no comprar un "piso con problemas", te recomendamos revisar atentamente los documentos para su venta.
Recordar. "Es mejor comprobar los documentos de un apartamento siete veces que comprarlo una vez sin comprobarlos".
Es imposible determinar de antemano la lista exacta de documentos. Depende de la situación del apartamento y de su propietario.
En el futuro, consideraremos situaciones específicas al comprar un apartamento con ejemplos de documentos para su revisión.
- ¿Cómo saber quién es el dueño del apartamento?
Pídele al vendedor del apartamento que te lo facilite. un documento que confirma ego propiedad del apartamento.
El derecho a la propiedad de un apartamento puede confirmarse mediante uno de los siguientes documentos: contrato notarial de compraventa, donación, permuta, contrato de herencia, certificado de propiedad, certificado de herencia, certificado de propiedad de una participación en la propiedad común del cónyuges, un acuerdo sobre la división de los bienes heredados, decisiones judiciales y similares.
Además de los documentos de título del apartamento, le recomendamos que consulte la disponibilidad de información sobre el propietario del apartamento en el Registro Estatal de Derechos Inmobiliarios. Puede obtener un certificado de información de este registro usted mismo en https://online.minjust.gov.ua/login (debe tener una firma digital electrónica). Se puede obtener en 5 minutos si eres cliente de PrivatBank.
Para la venta de un apartamento perteneciente a un menor de edad o a una persona incapacitada o con capacidad jurídica limitada, es necesario además comprobar la disponibilidad. permiso autoridades de tutela y tutela para la enajenación del apartamento.
¿Otros tienen personas con derecho a un apartamento?
- si el apartamento fue adquirido en matrimonio, entonces uno de los cónyuges tiene derecho sobre él y debe dar su consentimiento para la venta del apartamento.
Para vender el apartamento en este caso, será necesario presentar el notario. certificado de divorcio y declaración notarial de consentimiento del cónyuge para vender la propiedad.
Esta regla también se aplica cuando un apartamento comprado estando casados se vende después de un divorcio. Entonces el vendedor deberá proporcionar además certificado de divorcio o certificado de defunción del segundo cónyuge.
¡Prestar atención! Si el apartamento fue adquirido por herencia, donación, privatización o antes de la conclusión matrimonio, entonces no se requiere el consentimiento del segundo cónyuge.
- Averigüe si en el apartamento están registradas otras personas además del propietario.
Pídele al vendedor del apartamento que te lo facilite. un certificado de composición familiar o un extracto del Registro de la comunidad territorial sobre las personas registradas en el apartamento.
Con este documento sabrás quién registrado en el apartamento ¿viven allí? niños o incapacitados.
El propietario del apartamento puede conseguirlo. certificado de composición familiar en el órgano ejecutivo del ayuntamiento, aldea o ciudad, y un extracto de Registro de la comunidad territorial de personas registradas en el apartamento. - en el notario.
- Si compra una parte del apartamento, debe asegurarse de que los propietarios de las otras partes del apartamento no tengan la intención de utilizar su derecho preferencial para comprar la parte enajenada del apartamento.
En tal caso, el vendedor debe además confirmar la existencia de un documento: una declaración notarial de los propietarios de la propiedad común compartida de la negativa a ejercer el derecho de preferencia sobre la parte del apartamento que se vende.
- ¿El apartamento ha sido remodelado?
Familiarícese con pasaporte técnico para el apartamento. Este documento contiene la superficie total del apartamento, su superficie habitable y las dimensiones del local. Le recomendamos tomar medidas de cada habitación y compararlas con las entradas del pasaporte técnico del apartamento.
Si se llevó a cabo una reurbanización, el propietario debe recibir nuevo pasaporte técnico para el apartamento con nuevos tamaños de habitaciones después de la remodelación.
- ¿Se debe determinar el valor de tasación del apartamento antes de venderlo?
El apartamento sólo se puede vender después de la evaluación de un tasador profesional. El período de validez de la evaluación se indica en Informe de valoración del apartamento.
Le hemos proporcionado una lista aproximada de los documentos básicos de un apartamento que deben revisarse antes de comprarlo.
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
Para minimizar riesgos y prepararse de forma más rápida y completa para la compra de un apartamento, le recomendamos que contacte con profesionales. Ellos se harán responsables de las consecuencias de la compra de un apartamento y, Además de las cuestiones y documentos antes mencionados, se analizará adicionalmente lo siguiente:
-prebyvaniya apartamento en hipoteca, gravamen fiscal;
- la presencia de detenciones o prohibiciones de venta;
- la historia del apartamento y de sus propietarios;
(Número de grados: 20 promedio: 4,90 con 5)
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