Hasta hace poco, sólo las personas físicas podían comprar tierras agrícolas. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2024, las personas jurídicas se han convertido en nuevos actores del mercado de suelo.
En este artículo te contamos cómo funcionará exactamente el mercado actualizado y qué reglas tendrán que seguir los futuros propietarios.
Nuevos propietarios potenciales de tierras agrícolas: ¿quiénes son?
A partir de ahora, no sólo las personas físicas, el Estado y las comunidades territoriales, sino también las personas jurídicas podrán adquirir la propiedad de la tierra.
Sin embargo, no todas las empresas podrán comprar terrenos. El principal obstáculo es la presencia en la empresa de participantes (accionistas, miembros) o beneficiarios finales que no sean ciudadanos de Ucrania. Aún no se sabe si estas empresas recibirán un permiso en el futuro; la decisión se tomará mediante referéndum.
Al mismo tiempo, quedarán completamente prohibidas las empresas cuyos participantes y beneficiarios:
- tener ciudadanía de la Federación de Rusia, pertenecer o haber pertenecido a organizaciones terroristas;
- son países extranjeros;
- registrados en zonas offshore;
- están bajo sanciones del Consejo de Seguridad Nacional;
- es imposible establecer el beneficiario;
- las empresas están bajo el control de personas físicas o jurídicas registradas en un país que no coopera con el GAFI en el ámbito de la lucha contra el blanqueo de dinero.
Los propietarios potenciales serán verificados, en primer lugar, según la estructura de propiedad, la información del EDR y los documentos que confirmen la ciudadanía de los participantes y (o) beneficiarios.
La información contenida en las decisiones del Consejo de Seguridad Nacional, puestas en vigor por decretos del Presidente de Ucrania, y en las listas de personas relacionadas con la realización de actividades terroristas o a quienes se han aplicado sanciones internacionales, publicadas en la página oficial También se tendrá en cuenta la página web del Servicio de Vigilancia Financiera del Estado.
¿Con cuántas hectáreas pueden contar los empresarios?
A partir de enero de 2024, se aumentaron los límites para la compra de terrenos, hasta 10 mil hectáreas en "una mano". El cumplimiento de los límites establecidos por el potencial propietario durante la compra del terreno también será determinado mediante una inspección preliminar.
Tenga en cuenta que al comprar un terreno, la empresa también debe confirmar la fuente de los fondos u otros activos. Para este notario son suficientes las declaraciones financieras y/o fiscales anuales (trimestrales, otras).
¿Ha funcionado el mercado del suelo a finales de enero de 2024?
Según el Ministerio de Política Agraria, la primera semana de 2024 se convirtió en un período de adaptación para las grandes empresas, ya que terminó sin un solo acuerdo cerrado. Algunas empresas, por el contrario, a pesar de todas las expectativas, decidieron reducir su propio banco de tierras. Durante las dos primeras semanas, las empresas vendieron alrededor de 207 hectáreas de terreno.
Sin embargo, a finales de enero el equilibrio entre la compra y venta de terrenos se niveló algo. Según las normas actualizadas, ya se han adquirido alrededor de 70 terrenos, cuya superficie total es de 216 hectáreas. Por tanto, el mercado de suelo actualizado aún no ha sufrido cambios significativos y sólo está ganando impulso.
Como puede ver, hay muchas innovaciones, por lo que si tiene alguna pregunta sobre el mercado actualizado y la posibilidad de que una empresa adquiera un terreno, comuníquese con nuestro despacho de abogados para una consulta exhaustiva.
