También puedes leer el artículo en ucraniano.

Однажды ко мне обратился клиент, который купил квартиру на вторичном рынке. Через месяц после покупки к нему с иском обратилось неизвестно ему лицо об истребовании у него этой квартиры. Как выяснилось позже, существовал судебный спор с участием этого лица и предыдущего владельца. В судебном деле был наложен арест на квартиру, однако когда клиент покупал квартиру арест странным образом был снят. Мы установили, что продавец вступил в сговор с государственным регистратором, для того чтобы продать квартиру. Но было уже поздно. И сейчас покупатель квартиры уже несколько лет вынужден бороться за приобретенную недвижимость в суде.

Al comprar un apartamento en el mercado secundario, hay que tener mucho cuidado. El sector inmobiliario secundario tiene su propia historia con páginas oscuras. Se trata de detenciones, remodelaciones judiciales ilegales y familiares registrados. ¿Qué riesgos puede haber al comprar un apartamento y cómo comprar un inmueble de forma segura?

Primero, verifique el documento de título de la propiedad. Puede ser un contrato de compraventa, un contrato de donación o un certificado de herencia. Los documentos legales también pueden ser una decisión judicial o un certificado de adquisición de bienes inmuebles en subastas públicas. En este caso, existe el riesgo de que el propietario anterior anule la decisión judicial y le quiten el apartamento recién adquirido. También vale la pena comprobar si el propietario del inmueble participó en el proceso judicial relacionado con el apartamento. Puede encontrar casos judiciales sobre los detalles de un individuo en el sitio web. poder judicial.

Antes de comprar un apartamento, recomendamos obtener un certificado del Registro Estatal de Derechos Inmobiliarios. A partir del certificado podrá averiguar quién es el propietario del apartamento y si el apartamento está bajo embargo o hipotecado. Puedes leer cómo obtener un certificado. aquí Desafortunadamente, dicho certificado no contendrá información sobre propietarios anteriores ni problemas con la propiedad que existían antes. El notario tiene pleno acceso al registro. Por lo tanto, es mejor celebrar un contrato con un notario conocido, quien podrá verificar el historial del apartamento.

Si resulta que el arresto del apartamento se levantó unos días antes de la transacción, entonces no hay necesidad de apresurarse a firmar el contrato. Por ejemplo, si el arresto se levanta sobre la base de una decisión judicial, dicha decisión puede cancelarse en el futuro y su contrato se declara inválido.

También es necesario comprobar si otras personas solicitan el apartamento. Por ejemplo, si la propiedad se compró estando casado, se debe obtener el consentimiento del segundo cónyuge para vender la propiedad, incluso si el vendedor ya no está casado. Si el vendedor heredó el apartamento, es mejor comprobar si otros herederos reclaman el apartamento y si hay algún proceso judicial que involucre al vendedor.

Otro punto importante es la persona registrada en el apartamento. Si compras un apartamento con personas registradas, estas podrán reclamar el uso del apartamento. Por lo tanto, antes de firmar el contrato, asegúrese de consultar el certificado de registro del lugar de residencia de las personas en el apartamento. Porque entonces esas personas tendrán que ser liberadas ante los tribunales.

Lo anterior es sólo una parte de los peligros a la hora de comprar un apartamento en el mercado secundario. Hay bastantes riesgos. Por lo tanto, para no perder dinero y no quedarse sin propiedad, es mejor realizar una inspección completa de la propiedad antes de comprarla. Los profesionales te ayudarán con esto. abogados inmobiliarios.

Andrii Gevko, abogado, socio del bufete de abogados Bargen