ماذا يجب أن يكون في اتفاقية شراء الشقة؟

بغض النظر عما إذا كنت تشتري شقة في مبنى جديد أو شقة في مبنى قديم، فمن الضروري إجراء فحص كامل للبائع والعقار.

ومع ذلك، لا ينبغي إيلاء اهتمام أقل لاتفاقية شراء الشقة نفسها وشروط هذه الاتفاقية. إذن ما هي البنود التي يجب أن تكون في العقد حتى تكون المعاملة أكثر أمانًا؟

شراء شقة في مبنى جديد

تحدثت في المقال السابق عن مخططات شراء شقة في منزل جديد. ومع ذلك، بغض النظر عن طريقة الاستثمار في البناء التي اختارها المطور، يجب أن تكون هناك بنود معينة في عقدك لضمان عملية شراء أكثر أمانًا.

يجب أن يحدد العقد التفاصيل الدقيقة لقطعة الأرض وشقتك المستقبليةوعلى وجه الخصوص مساحتها ورقم بناء الشقة والطابق. سيساعدك هذا في الدفاع عن حقوقك في الشقة في المستقبل، إذا قرر المطور بيع شقتك لشخص آخر، أو إذا عرض عليك شقة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، من الأفضل أن يحتوي العقد على إشارات إلى وثائق التصريح التي سيقوم المطور على أساسها ببناء المنزل.
الشروط النهائية للتشغيل. يجب أن يحدد العقد الموعد النهائي لتشغيل المنزل وتسليم الشقة للمشتري. تنص غالبية المطورين في عقودهم أيضًا على إمكانية تمديد الشروط النهائية، لذا عليك أيضًا الانتباه في الوقت الحالي. بالإضافة إلى ذلك، كما تبين الممارسة، ينص المطورون حسن النية في عقودهم على غرامات لانتهاك المواعيد النهائية لتسليم المنزل. وبهذا يظهرون انفتاحهم ويحفزون المشترين على شراء شقة منهم.
استرداد الأموال المدفوعة. إذا انتهك المطور التزاماته، لا سيما فيما يتعلق بشروط تسليم المنزل، فبالإضافة إلى الغرامات، يجب أن يحتوي العقد على بند يمنح المشتري الحق في الانسحاب من العقد وإعادة الأموال المدفوعة. يجب أن يصف هذا البند بالتفصيل إجراءات إنهاء العقد والشروط التي سيقوم المطور خلالها بإرجاع الأموال.
تثبيت الأسعار. في العديد من العقود يوفر المطورون لأنفسهم فرصة تعديل سعر العقد في حالة شراء شقة بالتقسيط، أو في حالة اختلاف مساحة الشقة عن المساحة التعاقدية بعد الجرد الفني. إلا أن بعض العقود قد تتضمن بنودا تنص على إمكانية تغيير السعر حسب سعر صرف الدولار أو سعر مواد البناء. مثل هذه النقاط محفوفة بالمخاطر بالنسبة للمشترين. من أجل الحصول على شقتك في هذه الحالة، عليك أن تدفع مبلغًا إضافيًا ومبلغًا كبيرًا جدًا.
ترتيب نقل الشقة وخصائص الجودة. يجب أن ينص العقد بالضرورة على الحالة والخصائص التقنية التي سيقوم المطور بتسليم الشقة المستقبلية. وهذا يشمل وجود أبواب المدخل، وقدد، والجص، والاتصالات إلى الشقة، وما إلى ذلك. يجب أن يحدد العقد كيفية نقل الشقة، وكيفية توقيع سند العيوب، وكيف يجب على المطور إزالة العيوب المحددة.

سنساعدك على شراء العقارات بأمان

أكثر تفصيلا

شراء شقة في السوق الثانوية

يعد شراء شقة في السوق الثانوية أمرًا محفوفًا بالمخاطر دائمًا، لذا يجب التعامل مع اختيار البائع وتحليل العقار نفسه بعناية فائقة. لقد كتبنا سابقًا عن المخاطر الخفية التي قد يواجهها مشتري هذه الشقة. ومع ذلك، لا ينبغي أن ننسى أن عقد شراء وبيع الشقة يجب أن يلبي مصالح ليس فقط البائع، ولكن أيضًا المشتري.

مميزات الشقة. في كثير من الأحيان، يمكن إعادة تخطيط الشقة، ولكن إعادة التخطيط غير قانونية. لذلك، لا بد من الاهتمام بخصائص الشقة المحددة في العقد، والخصائص الحقيقية للشقة.
نقل الملكية. لتجنب المخاطر، غالبًا ما يُدرج بائعو العقارات شرطًا في العقود تنتقل بموجبه ملكية الشقة إلى المشتري بعد أيام قليلة من الدفع. ومع ذلك، فإن مثل هذا الشرط ينطوي على مخاطر بالنسبة للمشتري، حيث يمكن للمشتري إجراء الدفع وعدم استلام الشقة. ولذلك فمن الأفضل عدم الموافقة على مثل هذا الشرط، بل تقديم شرط يتم بموجبه نقل ملكية الشقة لحظة توثيق عقد شراء وبيع الشقة.
سعر العقد. في كثير من الأحيان، يعرض البائعون أن يحددوا في العقد مبلغًا أقل مما سيتم دفعه فعليًا، ويعرضون دفع الجزء الثاني نقدًا. يتم تبرير ذلك بمقدار الضرائب والمدفوعات الأخرى التي سيتعين على البائع دفعها. ومن الأفضل أيضًا عدم الموافقة على مثل هذا الشرط، لأنه إذا تم الإعلان عن بطلان عقد البيع والشراء، فيمكن إرجاع المبلغ الذي حددته فقط في العقد.
طائفي. يجب أن يتضمن العقد شرطًا بأن البائع قد دفع جميع المدفوعات المتعلقة بصيانة الشقة، ويتعهد البائع بتعويض المشتري عن جميع نفقات صيانة الشقة التي نشأت قبل بيعها.

كما نرى، فإن عقود شراء وبيع الشقق قد تفتقر إلى الشروط التي تضمن معاملة آمنة للمشتري. كما قد تكون هناك مطبات من الأفضل عدم التوقيع على العقد في وجودها.

للتأكد من أن عقدك يحمي مصالحك، فمن الأفضل أن تعهد بتحليله إلى محترفين محامي العقارات.