دعونا نتخيل الوضع الطبيعي. لم تكن ترغب في الاستثمار في مبنى جديد، لأنك لا تثق في المطورين ولا تريد أن تنفق طاقتك ووقتك في تجديد الشقة من الصفر.
بعد بحث طويل ومستمر، وجدت شقة تلبي متطلباتك الشخصية، ومناسبة من حيث الموقع والسعر. لقد قمت بفحصها وناقشت مع البائع جميع تفاصيل عملية الشراء/البيع الإضافية وتخيلت بالفعل كيف ستحتفل بالدفء المنزلي.
خذ وقتك.
لكي لا تشتري "شقة بها مشاكل"، ننصحك بالتحقق بعناية من المستندات الخاصة ببيعها.
يتذكر'يتذكر! "من الأفضل التحقق من المستندات الخاصة بالشقة سبع مرات بدلاً من مرة واحدة للشراء دون التحقق منها."
من المستحيل تحديد القائمة الدقيقة للوثائق مسبقًا. ذلك يعتمد على الوضع مع الشقة وصاحبها. في المستقبل، سننظر في مواقف محددة عند شراء شقة والمستندات التي ستحتاج إلى التعرف عليها.
كيف تعرف من هو صاحب الشقة؟
اطلب من بائع الشقة أن يزودك بوثيقة، الذي يشهد ملكيته للشقة. يمكن أن يكون هذا: عقد بيع موثق، المعاشات السنوية، التبرعات، الإيجارات، عقد الميراث، شهادة الملكية، شهادة الميراث، شهادة ملكية حصة في الممتلكات المشتركة للزوجين، اتفاق على تقسيم الممتلكات الموروثة، قرار المحكمة، الخ.
بالإضافة إلى وثائق ملكية الشقة، ننصحك بالتحقق منها توافر معلومات عن مالك الشقة في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية. يمكنك الحصول على مساعدة المعلومات من هذا التسجيل على الموقع بنفسك https://online.minjust.gov.ua/login. للقيام بذلك، يجب أن يكون لديك توقيع رقمي إلكتروني، والذي يمكن الحصول عليه خلال 5 دقائق إذا كنت أحد عملاء PrivatBank.
لبيع شقة مملوكة لطفل قاصر أو شخص معاق، يجب على الشخص ذو الأهلية القانونية المحدودة التحقق من توافرها إذن من سلطات الوصاية والوصاية على تنفير الشقة.
سنساعدك على شراء العقارات بأمان
هل لأشخاص آخرين حقوق في الشقة؟
أ. إذا تم شراء الشقة في إطار الزواج، فإن للزوج الآخر حقوقًا فيها ويجب عليه الموافقة على بيع الشقة.
لهذا، سوف يحتاج كاتب العدل إلى تقديم شهادة زواج وموثقة بيان موافقة الزوج/الزوجة على بيع العقارات.
تنطبق هذه القاعدة أيضًا عندما يتم بيع الشقة التي تم شراؤها أثناء الزواج بعد الطلاق. ثم سيحتاج البائع أيضًا إلى تقديمه شهادة الطلاق، شهادة وفاة الزوج الآخر، الخ.
انتبه! إذا تم الحصول على الشقة عن طريق الميراث أو التبرع أو الخصخصة أو قبل الزواج، فلا يشترط موافقة الزوج الآخر.
ب. معرفة ما إذا كان هناك أشخاص آخرون إلى جانب المالك مسجلون في الشقة.
اطلب من البائع أن يقدم لك شهادة حول تكوين الأسرة'أو مقتطف من سجل المجتمع الإقليمي للأشخاص المسجلين في الشقة.
من هذه الشهادة أو المستخرج ستكتشف من هو المسجل في هذه الشقة وما إذا كان يعيش هناك أطفال أو أشخاص معاقين.
يمكن لصاحب الشقة الحصول عليها شهادة تكوين الأسرة في الهيئة التنفيذية لمجلس القرية أو المستوطنة أو المدينة، أ مقتطف من سجل المجتمع الإقليمي للأشخاص المسجلين في الشقة - لدى كاتب العدل.
ج. إذا كنت تشتري جزءًا من الشقة، فيجب عليك التأكد من أن أصحاب الأجزاء الأخرى من الشقة لا يعتزمون استخدام حقهم التفضيلي في شراء الجزء المنفر من الشقة.
في هذه الحالة، يجب على البائع تقديم بالإضافة إلى ذلك بيان موثق من أصحاب الأجزاء الأخرى من الشقة حول التنازل عن الحق في شراء الجزء الذي يتم بيعه من الشقة بشكل استباقي.
هل تم إعادة تصميم الشقة؟
تعرف على نفسك مع جواز السفر الفني للشقة. تحتوي هذه الوثيقة على المساحة الإجمالية للشقة ومنطقة معيشتها وأبعاد المبنى. نوصي بقياس كل غرفة ومقارنتها بالإدخالات الموجودة في جواز السفر الفني للشقة.
إذا تم تنفيذ إعادة التطوير، فيجب أن يحصل المالك جواز سفر فني جديد للشقة بأحجام الغرف الجديدة بعد إعادة التطوير.
هل يجب تحديد القيمة المقدرة للشقة قبل بيعها؟
لا يمكنك بيع شقة إلا بعد التقييم من قبل مثمن محترف. تم تحديد فترة صلاحية التقييم في تقرير تقييم الشقة.
لقد قدمنا فقط قائمة تقريبية من المستندات الخاصة بالشقة، والتي تحتاج إلى التحقق منها قبل شرائها.
لتقليل المخاطر، وللتحضير بشكل أسرع وأكثر اكتمالًا لشراء شقة، نوصي بالاتصال بالمتخصصين. سيتحملون مسؤولية فحص جميع المستندات وتحليل ما يلي: – إقامة الشقق في الرهن العقاري، والامتياز الضريبي؛ – وجود اعتقالات أو حظر للبيع؛ – تاريخ الشقة وأصحابها. |
سنساعدك على شراء العقارات بأمان
(عدد الدرجات: 19 متوسط: 4.89 مع 5)
تحميل...
