A principios de otoño, el Primer Ministro de Ucrania inició el desarrollo de un programa de apoyo a los productores agrícolas ucranianos por parte de los bancos estatales. Hoy en día, el sector agrícola es una industria clave que proporciona 37% de ingresos en divisas. Por esta razón, la dirección estatal está más interesada que nadie en el desarrollo de esta industria.
Al mismo tiempo, a un productor agrícola no le resulta tan fácil conseguir financiación para el desarrollo empresarial. Los préstamos bancarios a veces no son rentables y requieren garantías sobre bienes inmuebles o equipos, que el agricultor no siempre puede proporcionar. El problema se puede solucionar firmando un contrato de compromiso para la cosecha futura o emitiendo un recibo agrícola.
Cuando los agricultores solicitan un préstamo financiero o para productos básicos, garantizado por la futura cosecha, a menudo se les niega. Antes de aprobar el préstamo, los gestores de riesgos del banco u otro prestamista realizan una inspección completa de la empresa. Verifican no sólo los indicadores financieros, sino también el historial de cooperación con otras contrapartes, la existencia de deudas y los documentos de propiedad. ¿Qué debe saber un productor agrícola para obtener un préstamo garantizado por la futura cosecha?
Decisiones judiciales negativas
Lo primero que comprobará el acreedor es la presencia en el Registro Unificado Estatal de Decisiones Judiciales de información sobre el incumplimiento de las obligaciones crediticias por parte del productor agrícola. Sin embargo, la presencia de decisiones judiciales negativas no siempre indica que el productor agrícola sea propenso a incumplir. Si las obligaciones no se cumplieron por razones válidas, como fuerza mayor o incumplimiento de obligaciones por parte del acreedor, es necesario proporcionar al acreedor explicaciones por escrito sobre cada situación en disputa.
Procedimientos de ejecución y deuda tributaria
Cuando solicite un préstamo, compruebe si hay algún procedimiento de ejecución abierto o detenciones contra su empresa. A veces, es posible que un productor agrícola ni siquiera sepa que su empresa es deudora en un procedimiento de ejecución. Muy a menudo se trata de pequeñas deudas o procedimientos ejecutivos que no se cerraron por falta de atención de los albaceas estatales. Al mismo tiempo, durante la inspección, el acreedor no puede verificar el monto adeudado, porque esta información no está disponible públicamente. Por lo tanto, incluso si la deuda asciende a varios cientos de grivnas, el productor agrícola se incluye en la "lista negra". Si no fue posible cerrar dichos procedimientos de ejecución a tiempo, prepare explicaciones por escrito y documentos que confirmen el pago de las obligaciones.
Los gestores de riesgos del prestamista también comprueban la deuda tributaria. Sin embargo, la información del registro fiscal no siempre está actualizada y puede no contener el importe de la deuda. Por lo tanto, antes de presentar documentos al acreedor, asegúrese de no tener deudas con el presupuesto ni de proporcionar documentos sobre el pago de obligaciones tributarias.
Gravamen de bienes muebles
El acreedor también comprueba la presencia de gravámenes en el registro estatal de gravámenes sobre bienes muebles.
Pongamos un ejemplo. El año pasado usted prometió la futura cosecha de trigo de invierno de clase III, que se iba a cultivar en las tierras de un determinado ayuntamiento. Este año, nuevamente decidió pignorar la cosecha de la misma parcela de tierra, pero el gravamen del año pasado no fue eliminado del registro. El acreedor ve en el registro de gravámenes que la cosecha de esta parcela ya está pignorada y se niega a concederle un préstamo.
Por lo tanto, si ha cumplido plenamente con sus obligaciones con el acreedor anterior, asegúrese de que el registro de carga se elimine del registro. Especialmente cuando planeas volver a prometer una cosecha similar de la misma tierra.
Requisitos para el banco de tierras
Las parcelas de tierra de las que se pignorará la futura cosecha deberán estar debidamente registradas. Es decir, el derecho a poseerlos y el derecho a arrendarlos deben estar inscritos en el Registro Estatal de Derechos Inmuebles.
Si los contratos de arrendamiento se celebraron antes de 2013, al acreedor le basta con que dichos contratos estén registrados en el libro de registro estatal de contratos de arrendamiento de tierras y que el plazo del arrendamiento no haya expirado en el año en curso. Por tanto, conviene poner en orden los contratos y obtener documentos que confirmen el registro de los contratos. Puede ser un certificado del ayuntamiento que acredite la existencia de los contratos de arrendamiento, el plazo de validez de los contratos y la superficie de los terrenos a arrendar.
También es importante para los acreedores que las parcelas de tierra sobre las que se prometerá la futura cosecha estén ubicadas en un macizo y no dispersas en diferentes ayuntamientos.
En las conversaciones, los agricultores a menudo se quejan de la burocracia de los bancos y otros acreedores, de las exigencias infladas y de las negativas injustificadas a conceder préstamos. Para no perder el tiempo, es necesario realizar una auditoría de la empresa y del banco de tierras y preparar correctamente todos los documentos. Sólo en tales condiciones el productor agrícola podrá obtener rápidamente un préstamo garantizado por el cultivo.
El artículo está publicado en el sitio web. ProAgro
(Número de grados: 1 promedio: 5,00 con 5)
Cargando...
