يمكنك أيضًا قراءة هذه المادة باللغة الروسية
يتزايد عدد الشقق في السوق الأولية كل عام. فقط في كييف في عام 2017، وصل عددهم إلى أكثر من 70.000، ومع ذلك، في نفس كييف، هناك أكثر من 100 مبنى جديد يمثل مشكلة. على الرغم من عصر المحتالين نخبة المركز لقد أصبح وراءنا، ولكن حتى اليوم ليس كل المطورين على وعي بالضمير.
وبالتالي، يتم إنشاء العديد من المباني الجديدة دون تصاريح، وهذا بدوره يجعل من المستحيل تشغيل مثل هذا المبنى، أو يتسبب في هجره على المدى الطويل. لكي لا تبقى بدون شقة وأموال، يجب إجراء فحص كامل لموقع البناء والمطور.
من الأفضل التقدم بطلب لإجراء فحص قانوني احترافي للمبنى الجديد والمطور للمحامين العاملين في المجال المحدد. إذا لم يكن هناك أي احتمال، فيمكنك إجراء فحص السطح بنفسك.
سنساعدك على شراء العقارات بأمان
ما الذي يجب الانتباه إليه أولاً؟
- أرض. بالنسبة للبناء، يجب على المطور أن يمتلك أو يستأجر قطعة أرض. قبل توقيع العقد، من الضروري أن تطلب من المطور وثيقة تؤكد الحق في الأرض (على سبيل المثال، عقد إيجار الأرض). تجدر الإشارة إلى أن مالك قطعة الأرض والمقاول (الشركة التي تبني المنزل) والشركة التي تبيع الشقة يمكن أن يكونوا أشخاصًا مختلفين. وفي هذه الحالة، من الضروري أن يطلب من المطور المستندات المبرمة بين مستخدم الأرض وبائع الشقق.
للتحقق من مالك أو مستأجر قطعة الأرض تم إنشاؤها الخريطة المساحية العامة. المعلومات الواردة فيه مفتوحة، بحيث يمكن للجميع التحقق من موقع قطعة الأرض، ورقمها المساحي، وشكل الملكية، والغرض من قطعة الأرض، وكذلك مساحتها. لبناء منزل، يجب تخصيص قطعة الأرض للغرض الصحيح، على سبيل المثال: لبناء وصيانة مبنى سكني.
مثال للبحث عن قطعة أرض.
يمكنك معرفة وجود مشاكل في قطعة الأرض (الحجز، المنع) بعد الحصول على شهادة من سجل الدولة لحقوق الملكيةبالنسبة للعقارات، يمكنك تحديد الرقم المساحي الذي وجدته على الخريطة المساحية العامة أو عنوان قطعة الأرض أو اسم الشركة المطورة كمعيار للبحث.
مثال البحث.
- وثائق البناء.
لبناء مبنى سكني، يجب على المطور الحصول على شروط تخطيط المدينة وقيود تطوير الأراضي. هذه وثيقة تحتوي على المتطلبات التخطيطية والمعمارية للتصميم والبناء. بالنسبة للمباني في كييف، يمكن الحصول على هذه المعلومات من المساحة الحضرية في كييف. أما بالنسبة للمناطق الأخرى، فيجب البحث عن المعلومات على المواقع الإلكترونية للمجالس المحلية. وقد تم إنشاؤه أيضًا في موقع السجل العقاري الحضري في كييف مركز التنمية المشترك بين الإدارات في كييف والتي لوحظت فيها الإنشاءات غير القانونية للمدينة.
بالإضافة إلى ذلك، من أجل بناء مبنى متعدد الطوابق، يجب على المطور الحصول على تصريح البناء، والذي يمكن التحقق منه على الموقع الإلكتروني التفتيش الحكومي للهندسة المعمارية والبناء في أوكرانيا يمكنك التحقق و رخصة المقاول للبناء، وجودها إلزامي.
مثال على العثور على تصريح لأعمال البناء.
- التفتيش على الشركة المطورة.
وبعد أن قدمت طلبا ل سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد والمنظمات العامةيمكن التحقق من مؤسسي المطور وأنواع أنشطته وما إذا كان قد تم إشهار إفلاسه أو ما إذا كانت إجراءات التنفيذ قد تم رفعها ضده للديون المستحقة. لمعرفة ديون المطور للدولة، تحتاج إلى استخدام الخدمة الخدمة المالية للدولة.
مثال على البحث عن شركة في السجل.
مرحلة مهمة من التحقق هي البحث سجل الدولة الموحد لقرارات المحاكم الدعاوى القضائية ليس فقط فيما يتعلق بجسم البناء وقطعة الأرض، ولكن أيضًا ما إذا كان قد تم رفع دعوى قضائية ضد المطور من قبل المشترين بسبب انتهاكه لالتزاماته.
لا ينبغي لنا أن ننسى سمعة المطور وعدد الأشياء التي قام بتشغيلها وعدد سنوات النشاط في السوق. ولهذا يمكنك استخدام المعلومات التي تم الحصول عليها من وسائل الإعلام أو المنتديات. ومع ذلك، قد لا تكون هذه المعلومات صحيحة دائمًا، لذا يجب أيضًا التحقق منها بعناية.
كما ترون، يجب أن تؤخذ العديد من العوامل في الاعتبار عند فحص المبنى الجديد. وبطبيعة الحال، حتى الاستنتاج الأكثر إيجابية حول المطور ليس ضمانا لتسليم الكائن. ومع ذلك، بعد إجراء التفتيش القانوني للمبنى الجديدستعرف بالتأكيد في أي كائن من الأفضل عدم الاستثمار فيه.
سنقوم بتحديد المخاطر والتحقق من العقارات والبائع
(عدد الدرجات: 3 متوسط: 5.00 مع 5)
تحميل...
