يمكنك أيضًا قراءة هذه المادة باللغة الروسية
عادة ما يتم إبرام عقد إيجار المباني التجارية لفترة طويلة. التغيير المستمر في أماكن العمل ليس مفيدًا لأي من الطرفين. يقوم المستأجر بتعديل المكان حسب احتياجاته، ويحتاج المالك إلى تأجير المبنى بشكل دائم.
قبل الدخول في هذه "العلاقة طويلة الأمد"، يحتاج المستأجر المحتمل إلى التحقق من خلفية المبنى المستأجر والتأكد من أن الكائن المستأجر ينتمي بالفعل إلى المالك، ولا توجد دعاوى قضائية أو رهون عقارية أو حبس الرهن.
سيكون من المؤسف جدًا أن تُترك بدون عقد إيجار بسبب الاستيلاء على العقار أو الشروط "الملزمة" لاتفاقية الإيجار. استخدم نصائحنا لتجنب مشاكل الإيجار.
المستندات التي تؤكد الملكية
على الأرجح، تم تسجيل كائن الإيجار بالفعل في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية وسيزودك المالك بشهادة من هذا السجل. ومع ذلك، قد لا تكون ذات صلة. يمكنك الحصول على شهادة جديدة بنفسك. تعليمات خطوة بخطوة انظر هنا.
ستحتوي الشهادة على معلومات حول الملكية المسجلة للكائن المؤجر، ووجود أو عدم وجود رهن عقاري، والاعتقالات، وتأجير هذا الكائن (يتم إدخاله في السجل إذا تجاوزت مدة الإيجار 3 سنوات)، وما إلى ذلك.
لإجراء فحص أكثر شمولاً للكائن المستأجر، يجب أن تحصل على شهادة موسعة من كاتب العدل. وسوف تحتوي على معلومات حول المستندات التي تم على أساسها تسجيل كائن الإيجار، وتاريخ التغييرات في المالكين والأعباء.
من الناحية العملية، كانت لدينا حالة عندما تم تشغيل كائن مؤجر تم بناؤه في عام 2016 بطريقة مبسطة كما لو تم بناؤه قبل عام 1992.
قد يتم إلغاء ملكية مثل هذا الكائن، الأمر الذي سيؤدي، على الأقل، إلى إنهاء خدمات المرافق.
في حالة تسجيل ملكية الشيء المؤجر قبل عمل السجلات العقارية، يجب على مالك الشيء المؤجر أن يزودك بالمستندات التي تثبت ملكيته في ذلك الوقت وشهادة من BTI بوجود ملكية مسجلة للعقار الكائن العقاري.
التقاضي
ننصحك بالتحقق من وجود نزاعات قانونية بشأن الشيء المستأجر ومالكه. يمكن إجراء مثل هذا الفحص باستخدام المواقع https://court.gov.ua/fair/ و http://reyestr.court.gov.ua/.
على الموقع https://court.gov.ua/fair/ يمكنك الاطلاع على الدعاوى القضائية الحالية لمالك الشيء المستأجر من خلال إدخال اسمه الكامل أو لقبه في حقل "طرف الدعوى".
ربما كان متورطًا في مخططات احتيالية مختلفة أو شارك في أنشطة غير قانونية أخرى. وجود مثل هذه الخلافات قد يدفعك إلى رفض استئجار العقار بسبب عدم الثقة بمالكه.
يمكن التحقق من وجود قضايا أمام المحكمة بخصوص الشيء المستأجر على الموقع الإلكتروني http://reyestr.court.gov.ua/. للقيام بذلك، تحتاج إلى تحديد عنوان الكائن المستأجر أو رمز العقار في البحث.
قد تؤدي بعض قرارات المحكمة السلبية المتعلقة بالشيء المستأجر إلى إلغاء حق الملكية فيه.
وأيضًا، وفقًا لقرار المحكمة، يمكن نقل ملكية العقار المستأجر إلى شخص آخر. في هذه الحالة، سيظل عقد الإيجار معك ساريًا، ما لم تنص شروط عقد الإيجار على خلاف ذلك. لكن هذا لا يعني أن المالك الجديد لن يضع لك عقبات في تملك العين المستأجرة.
اتفاقية الإيجار
يتم إبرام عقد إيجار العقارات التجارية كتابةً. إذا تجاوزت مدة العقد 3 سنوات، فإنه يخضع للتوثيق وتسجيل الدولة.
انتبه إلى الكائن المحدد في عقد الإيجار. يجب أن تتطابق المعلومات المتعلقة به مع المعلومات الواردة في جواز السفر الفني وشهادة من سجل الدولة لحقوق ملكية الممتلكات غير المنقولة.
قد ينص عقد الإيجار على إعداد المبنى للاستخدام وفقًا للغرض المقصود. يتفق الطرفان فيما بينهما على القائمة والإجراءات وشروط أعمال الإصلاح. يتم تخفيض الإيجار لهذه الفترة أو لا يتم تحصيله على الإطلاق باتفاق الطرفين.
يتم التحقق من حقيقة نقل المبنى إلى المستأجر من خلال قبول ونقل الخدمات المقدمة. يشير إلى حالة الكائن وقت النقل إلى المستأجر. بعد انتهاء عقد الإيجار، سوف تحتاج إلى إعادة المبنى إلى الحالة التي تم تسجيلها في فعل قبول ونقل الكائن. ولذلك إذا كان في الشيء عيب أو حالة اهتراء، فيجب الإشارة إلى ذلك في الصك.
الاتفاق مع المالك على إمكانية زيادة الإيجار والحد الأقصى لمبلغ هذه الزيادة. على سبيل المثال، "لا يمكن أن يزيد إيجار المبنى بأكثر من 5% خلال عامين."
كقاعدة عامة، يتم تنفيذ الإصلاحات الحالية للعين المستأجرة وجميع أنظمتها من قبل المستأجر، ويتم تنفيذ الإصلاحات الكبرى من قبل المؤجر. ومع ذلك، يمكن لأطراف العقد توزيع هذه المسؤوليات بشكل مختلف.
يجب الانتباه إلى بنود العقد المتعلقة بالمسؤولية عن الحوادث التي قد تحدث في المبنى المستأجر. سيكون من العدل أن نذكر أن المستأجر يجب أن يكون مسؤولاً فقط عن تلك الحوادث التي وقعت بسبب خطأه. ومن المستحسن أيضًا النص على التزام المؤجر بالمسؤولية عن الحوادث في الشبكات المشتركة.
قد ينص عقد الإيجار على إمكانية إنهاء العقد من جانب واحد بمبادرة من المؤجر دون أي أسباب مهمة. هذا الحكم ليس إلزاميا بالنسبة لعقد الإيجار وقد يؤدي إلى تقصير المدة المنصوص عليها في عقد إيجار المبنى. نوصي بالإصرار على استبعاده في حالة عدم وجود أسباب جوهرية لإنهاء العقد من جانب واحد.
يمكن تحديد العقوبات في عقد الإيجار باتفاق الطرفين: الغرامة والفائدة. من المهم أن تكون متبادلة، ومحددة لانتهاكات كبيرة للعقد وتشجيع الطرف الآخر على الوفاء بها.
بالإضافة إلى الغرامات العامة، عادة ما ينص عقد الإيجار على حق المؤجر في منع المستأجر من دخول المبنى المستأجر، ووقف توريد خدمات المرافق، وما إلى ذلك. يجب إنشاء حقوق المؤجر هذه فقط في حالة الانتهاكات الجسيمة للعقد.
يعد فحص العقارات التجارية شرطًا إلزاميًا لتأجيرها. أثناء المعاينة، قد تكتشف ظروفاً قد يكون لها تأثير سلبي عليك في المستقبل، أو قد تقنعك بعدم استئجار المبنى على الإطلاق. ويمكنك فقط الاختيار: المجازفة أو رفض استئجار هذا الكائن.
ابحث عن شروط المخاطرة في عقد الإيجار، وقم بتخصيصها لصالحك. انتبه إلى الجوانب الرئيسية التي وصفناها في هذه المقالة.
مسترشدًا بهذه المجموعة الدنيا من أدوات التحقق من العقارات التجارية وعقود الإيجار، ستتمكن من حماية نفسك من المخاطر الخفية.
لإجراء فحص مؤهل للعقارات التجارية للكائن المستأجر، اتصل بالخبراء.
(عدد الدرجات: 12 متوسط: 4.17 مع 5)
تحميل...
إيجار، إيجار عقاري، إيجار عقاري تجاري، إيجار مساحة، إيجار مساحة تجارية، إيجار مساحة غير سكنية، إيجار منزل، إيجار مساحة كييف، إيجار مكتبي كييف، تحليل المساحة غير السكنية، فحص المساحات غير السكنية، غير السكنية فحص المساحة، تحليل عقد الإيجار، فحص العقارات، عقد الإيجار، فحص عقد الإيجار
إيجار، إيجار العقارات، إيجار العقارات التجارية، إيجار المباني، إيجار المباني التجارية، إيجار المباني غير السكنية، إيجار، إيجار المباني في كييف، إيجار المكاتب في كييف، تحليل المباني غير السكنية، التفتيش المباني غير السكنية، فحص المباني غير السكنية، تحليل عقد الإيجار، فحص العقارات، عقود الإيجار، تحليل عقد الإيجار.
