الحجر الصحي: هل من الممكن عدم الوفاء بالالتزامات؟

يمكنك قراءة المقال باللغة الروسية

في 17 مارس 2020، أجرى البرلمان الأوكراني تغييرات على قائمة ظروف القوة القاهرة وأضاف الحجر الصحي إليها.

تم إدخال الحجر الصحي ومعظم الإجراءات التقييدية بموجب القرار رقم 211 الصادر عن مجلس وزراء أوكرانيا بتاريخ 11.03.2020، والذي تم استكماله بشكل كبير في 16.03.2020. ويمكن الاطلاع على النص الفعلي للقرار هنا.

لسوء الحظ، لا يفهم الجميع بشكل صحيح جوهر القوة القاهرة وعواقبها. لذلك، تشرح هذه المقالة بإيجاز ما هي القوة القاهرة وكيف تؤثر على حقوق والتزامات أطراف العقد.

1. ما هي القوة القاهرة؟

ظروف القوة القاهرة هي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن تجنبها والتي تؤثر بشكل موضوعي على الوفاء بالالتزامات، والتي لا يمكن التنبؤ بأثرها والتي تجعل أثرها الوفاء بها مستحيلاً خلال فترة زمنية معينة.

ما هو المهم هنا في سياق الحجر الصحي؟

القوة القاهرة هي التي تجعل من المستحيل الوفاء بالالتزام. أي أن فرض الحجر الصحي في حد ذاته ليس قوة قاهرة. ومع ذلك، إذا تعهدت بتنظيم وعقد تدريب لـ 20 شخصًا، فإن قرار الحكومة بحظر التجمعات الجماهيرية يعد ظرفًا قاهرة بالنسبة لك.

انتبه لما ليست قوة قاهرة:

- نقص السلع في السوق اللازمة للوفاء بالالتزام؛

- نقص الأموال اللازمة؛

– الأزمة المالية والاقتصادية.

- نمو سعر الصرف، الخ.

عادة ما يتم تغطية مثل هذه الظروف بمخاطر الأعمال العادية. قائمتهم ليست شاملة.

أي إذا انخفض عدد الطلبات بسبب الحجر الصحي، أو لم يقم الطرف المقابل بتسليم المكونات الضرورية، فهذا ليس سببًا لعدم الوفاء بأي التزامات بموجب عقودك.

2. مما تنقذ القوة القاهرة؟

القوة القاهرة تعفي فقط من المسؤولية عن الإخلال بالالتزام. ولا يبرئ من الالتزام نفسه.

كثيرا ما ينص في العقود على أن حدوث ظروف قاهرة يوقف مدة أداء الالتزام أو يؤجل هذا الأجل.

ولذلك، فقد حان الوقت للنظر في العقد الخاص بك. أولاً، انظر إلى جوهر التزامك، أو التزام مدينك، وما هي شروط الوفاء به.

بعد ذلك، انظر إلى قسم القوة القاهرة، سواء لم يكن منصوصا عليه أن مدة الالتزام مؤجلة بسبب ظروف القوة القاهرة.

إذا كان الالتزام في جوهره يمكن نقله، فلن يتغير شيء تقريبا بالنسبة للطرفين. يمكننا القول أن الوفاء بالالتزام هو ببساطة "مجمد". بهذه الطريقة، يمكن تأجيل التسليم والدفع وما إلى ذلك. بمجرد انتهاء القوة القاهرة، يجب على المدين الوفاء بالتزامه.

ومع ذلك، هناك التزامات محددة بطريقة لا يمكن نقلها. على سبيل المثال، لديك اشتراك في نادي للياقة البدنية لشهر مارس 2020. وحظرت الحكومة تشغيل مثل هذه المؤسسات. هذا هو ظرف القوة القاهرة. ولذلك، لن تتمكن من طلب استرداد الأموال عن أيام شهر مارس التي تم فيها إغلاق نادي اللياقة البدنية.

3. ماذا تفعل إذا تعرضت لظروف قاهرة؟

إذا لم تتمكن من الوفاء بالتزامك بسبب القوة القاهرة، فتأكد من إبلاغ الطرف المقابل. إذا كان عقدك ينظم إرسال مثل هذه الرسائل، فاتبع هذا الإجراء. إذا لم يتم حل هذا بأي شكل من الأشكال، ثم أرسل عن طريق البريد، ولكن بالضرورة مع وصف المرفق.

ومن المهم عدم التأخير. تنص معظم العقود على فترة زمنية قصيرة إلى حد ما للإخطار بالقوة القاهرة. يمكن أن يؤدي تفويت هذا الموعد النهائي إلى عواقب سلبية - قد تصل إلى فقدان الحق في استدعاء القوة القاهرة.

بعد إخطار الطرف المقابل، توجه إلى غرفة التجارة والصناعة للحصول على شهادة تؤكد أنك تعاني بالفعل من قوة قاهرة. يمكن إصدار الشهادات من قبل غرفة التجارة والصناعة الإقليمية وغرفة التجارة والصناعة في أوكرانيا. إلى أين تذهب مرة أخرى يعتمد على العقد. إذا لم تكن في كييف، فمن الأفضل الاتصال بغرفة التجارة والصناعة الإقليمية. إذا لم يصدروا شهادة، فسوف يساعدون في إعداد الاستئناف أمام غرفة التجارة والصناعة في أوكرانيا. أنت، كمقدم الطلب، الذي سيتعين عليك أن تثبت للمحكمة الجنائية الدولية أنك لا تستطيع الوفاء بالتزامك بسبب القوة القاهرة. تتوفر تعليمات إعداد المستندات للحصول على الشهادة على الموقع الإلكتروني لغرفة التجارة والصناعة في أوكرانيا.

عندما تتلقى الشهادة، أرسل أيضًا نسخة منها إلى الطرف المقابل.

بعد انتهاء القوة القاهرة، لا تتأخر في تنفيذ الالتزام، لأن العقوبات تستأنف مفعولها.

يمكن تجنب مرحلة الحصول على الشهادة إذا قمت ببساطة، بعد إرسال إشعار القوة القاهرة، بالاتفاق مع الطرف المقابل وإجراء تغييرات على العقد من أجل تأجيل الموعد النهائي للوفاء بالتزامك إلى فترة القوة القاهرة.

4. ماذا تفعل إذا حدثت قوة قاهرة للمدين الخاص بك؟

المدين الخاص بك لا يفي بالتزامه ويقول أن لديه قوة قاهرة؟

بادئ ذي بدء، قم بتحليل محتوى التزامه. التأكد من أن الظروف التي أشار إليها المدين تمنعه فعلاً من الوفاء بالتزاماته.

إذا كان الأمر كذلك بالفعل، فعليك الانتباه إلى أحكام العقد التي تنظم ترتيب وشروط الإخطار بحدوث ظروف القوة القاهرة. التأكد من التزام المدين بهذه الأحكام. لا تتعجل في الرد رسميًا على رسائل المدين التي يتم إرسالها خارج النظام.

وحدد أيضًا مدى اهتمامك بوفاء المدين بالتزامه بعد انتهاء الظروف القاهرة. في كثير من الأحيان، تتضمن أحكام العقد التي تنظم القوة القاهرة بنودًا تمنح الأطراف الحق في إنهاء العقد من جانب واحد إذا استمرت القوة القاهرة لفترة زمنية معينة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أنه إذا لم يحدد العقد عواقب الإنهاء المبكر، وقمت بسداد دفعة مقدمة، ففي حالة إنهاء العقد، قد تكون هناك مشاكل في إعادته. في مثل هذه الحالات، من الممكن البحث عن أسباب قانونية أخرى لرفض العقد فعليًا والمطالبة بإعادة الدفعة المقدمة.

إذا كنت مهتمًا حقًا بإجبار المدين على الوفاء بالالتزام، فبعد انتهاء الظروف القاهرة، لا تتردد في تذكيره برسالة رسمية للوفاء بالالتزامات بموجب العقد.

5. القوة القاهرة والإيجار.

كل شيء على الحافة هنا. إذا تحدثنا عن مراكز التسوق فإن عملها محظور بقرار من الحكومة. ومن ثم تعتبر قوة قاهرة بالنسبة للمالك، وليس للمستأجر. في هذه الحالة، يحق للمستأجر رفض دفع الإيجار إذا أثبت أن الوصول إلى المبنى المستأجر كان مقيدًا.

بالنسبة لمعظم مستخدمي العقارات التجارية، لا يعد الحجر الصحي قوة قاهرة. حقيقة أنك قررت إرسال جميع الموظفين من المكتب إلى العمل عن بعد ليست مشكلة المالك. يستمر تخزين معداتك وممتلكاتك الأخرى في المبنى ويمكنك الوصول إليها باستمرار. ومع ذلك، هناك أيضًا المادة 762 من القانون المدني لأوكرانيا، والتي تمنح المستأجر الحق في المطالبة بتخفيض الإيجار إذا انخفضت إمكانية استخدام العقار بشكل كبير بسبب ظروف ليس مسؤولاً عنها. فيما يلي نسخة من الرسالة الموجهة لأصحاب المطاعم مع المنطق التالي: https://cutt.ly/ptmxYqK

وفي هذه الحالة ننصحك بالتحدث مع المالك بشأن مراجعة الإيجار. ضع في اعتبارك أنه خلال فترة الحجر الصحي، يتم إعفاء أصحاب المباني من الضريبة العقارية ومن دفع ثمن الأرض الواقعة تحت هذه المباني. يمكن أن يكون هذا حجة إضافية لصالح المستأجر.

مرة أخرى عن الشيء الرئيسي:

1. اكتشف ما إذا كنت تتعامل بالفعل مع قوة قاهرة.

2. اقرأ العقد بعناية.

3. تحديد استراتيجية السلوك الصحيحة لنفسك.

4. مراعاة كافة الإجراءات الشكلية في العلاقات مع الطرف المقابل.

5. بالتوازي مع الشكليات، إجراء مفاوضات للتوصل إلى حلول مفيدة للطرفين.