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El número de apartamentos en el mercado primario aumenta cada año. Sólo en Kiev en 2017 su número alcanzó los 70.000, de los cuales más de 100 edificios nuevos se consideran problemáticos. Y deja que la era de los dispositivos ilegales. Tipo "Centro Elita" ya se ha quedado atrás, y hoy en día no todos los desarrolladores son concienzudos.
Muchos edificios nuevos en Kiev se construyen sin permiso, lo que hace imposible poner en funcionamiento una casa de este tipo o conduce a la congelación del objeto. Para no quedarse sin apartamento y dinero, se debe realizar una inspección completa del sitio de construcción y del desarrollador.
Para una inspección legal profesional del nuevo edificio y del desarrollador, es mejor contactar abogados que trabajan en el campo especificado. Si esto no es posible, usted mismo puede realizar una comprobación superficial.
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
¿A qué deberías prestar atención en primer lugar?
- Tierra. Para la construcción, el promotor debe poseer o alquilar un terreno. Antes de firmar el contrato, es necesario solicitar al promotor un documento que confirme el derecho al terreno (por ejemplo, un contrato de arrendamiento del terreno). Cabe señalar que el propietario del terreno, el contratista (la empresa que construye la casa) y la empresa que vende el apartamento pueden ser personas diferentes. En este caso, es necesario exigir al promotor los documentos celebrados entre el usuario del terreno y el vendedor del apartamento.
Para comprobar el propietario o arrendatario del terreno creado Mapa catastral público. La información contenida en él se considera abierta, por lo que todos pueden consultar la ubicación del terreno, su número catastral, la forma de propiedad, la finalidad del terreno, así como el área. Para la construcción de una casa, a la parcela se le debe asignar el propósito correcto, por ejemplo: para la construcción y mantenimiento de un edificio de apartamentos.
Un ejemplo de búsqueda de terreno.
Puede conocer la existencia de problemas con respecto al terreno (arrestos, restricciones) después de recibir un certificado de del Registro Estatal de Derechosbienes raíces. Como criterio de búsqueda puedes seleccionar el número catastral que encontraste en el mapa catastral público, la dirección del terreno o el nombre de la empresa promotora.
Un ejemplo de búsqueda.
- Documentos de construcción.
Para la construcción de una casa residencial, el promotor está obligado a obtener las condiciones urbanísticas y las restricciones al desarrollo del terreno. Este es un documento que contiene requisitos de planificación y arquitectura para el diseño y la construcción. Esta información se puede obtener del Ayuntamiento de Kyiv. Catastro de planificación urbana de Kyiv. Para otras regiones, la información debe buscarse en los sitios web de los ayuntamientos. También se creó el sitio web del catastro de planificación urbana de Kyiv Centro Interdepartamental para el Desarrollo de Kyiv en el que están señalizadas las construcciones ilegales de la ciudad.
Además, para construir un edificio de varios pisos, el desarrollador debe obtener un permiso para realizar las obras de construcción, que se puede consultar en el sitio web de G.Inspección Estatal de Arquitectura y Construcción de Ucrania En el sitio especificado, puede verificar y licencia de contratista para la construcción de edificios, cuya presencia es obligatoria.
Un ejemplo de búsqueda de un permiso de construcción.
3. Comprobar la empresa desarrolladora.
Hizo una solicitud a Se formó un registro estatal unificado de personas jurídicas, empresarios individuales y entidades públicas., es posible comprobar los fundadores del promotor, sus actividades, si ha sido declarado en quiebra o si tiene deudas impagas. Para conocer las deudas del desarrollador con el estado, debe utilizar el servicio Servicio Fiscal del Estado.
Un ejemplo de búsqueda de empresa en el registro.
Una etapa importante de la verificación es la búsqueda. Registro estatal unificado de decisiones judiciales. demandas entre el promotor y los compradores por incumplimiento de sus obligaciones.
No debemos olvidarnos de la reputación del desarrollador, la cantidad de objetos puestos en funcionamiento y la cantidad de años de actividad en el mercado. Para ello, puede utilizar información obtenida de medios de comunicación o foros. Sin embargo, es posible que dicha información no siempre sea cierta, por lo que también debe comprobarse cuidadosamente.
Como podemos ver, a la hora de inspeccionar un edificio nuevo, se deben tener en cuenta muchos factores. Por supuesto, incluso la conclusión más positiva sobre el desarrollador no es una garantía 100% de poner la instalación en funcionamiento. Sin embargo llevó a cabo una inspección legal del nuevo edificio, Definitivamente conocerás todos los riesgos de comprar un inmueble en un edificio nuevo específico.
Detectaremos riesgos, comprobaremos la propiedad y al vendedor.
(Número de grados: 1 promedio: 5,00 con 5)
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