El arrendatario tiene un derecho preferencial a comprar el terreno que se alquila, en particular, para fines agrícolas. ¿Cómo no perder su derecho preferencial a la compra de un terreno y cómo actuar si una persona o empresa no puede ser propietaria de un terreno agrícola, según la ley? Consideremos con más detalle en este artículo.
orden general
Para las tierras agrícolas, la persona que tiene un permiso especial para la extracción de minerales de importancia nacional tiene el derecho primario a comprar la parcela, y el arrendatario tiene la segunda prioridad. Al mismo tiempo, centraremos nuestra atención en el arrendatario, como sujeto que tiene el derecho primario a adquirir terrenos de propiedad privada.
Con derecho de tanteo, el arrendatario deberá en todo caso pagar el precio al que se vende el terreno, y en caso de venta en subasta, su oferta debe ser igual a la oferta más alta ofrecida en la subasta. participantes.
El propietario del terreno está obligado a registrar la intención de vender el terreno en el Registro Estatal de Derechos Inmuebles a través de un notario a más tardar 2 meses antes de la fecha de celebración del contrato de venta del terreno. El notario notifica tal intención a quienes tienen un derecho de prioridad mediante una valiosa carta con una descripción de los anexos y un aviso de entrega o personalmente con un recibo.
Si el arrendatario desea ejercer su derecho de compra, deberá comunicarlo al notario en la misma forma en que recibió la notificación, dentro del mes siguiente a la fecha de recepción de la notificación de la intención de vender la parcela. Asimismo, durante el mismo plazo, el arrendatario deberá presentar ante notario la correspondiente declaración notarial.
En el caso de que si el arrendatario no lo ha hecho, se considerará que ha renunciado a su derecho de preferencia.
Estos requisitos no se aplican a la venta de tierras agrícolas en subastas de tierras.
O metrosurgirá una situación Cuando Según la ley, el inquilino no puede adquirir la propiedad de un terreno para fines agrícolas.?
Así, por ejemplo, las personas jurídicas con un elemento extranjero, en las que el participante es ciudadano de un Estado extranjero, pueden enfrentarse a este problema. Según la ley, estas personas jurídicas no pueden poseer tierras agrícolas. Más o menos: una empresa cuyos participantes sean únicamente ciudadanos de Ucrania puede, por ley, poseer tierras agrícolas, pero la empresa ya posee una superficie total de 10.000 hectáreas, que es el máximo permitido.
En este caso, el arrendatario puede transferir su derecho preferencial a comprar el terreno a otra persona que, según la ley, puede adquirir la propiedad de dicho terreno. La transferencia del derecho preferencial a la compra de un terreno se puede realizar tanto antes como después del registro estatal de la intención del propietario del terreno de venderlo. En este caso, esto debe hacerse a más tardar dentro de 1 mes después de la notificación por parte del notario sobre la venta de la parcela.
El procedimiento para que el arrendatario transfiera el derecho de preferencia a otra persona:
- Celebrar un acuerdo escrito sobre la transferencia del derecho preferencial con la persona a quien se transfiere dicho derecho. El contrato especifica el plazo por el cual se transfiere el derecho preferencial.
- Inscribir dicho derecho en el Registro Estatal de Derechos Inmuebles.
- Dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha del registro estatal, notifique por escrito al propietario de la parcela sobre la transferencia del derecho preferencial. La notificación se realiza mediante carta valiosa con descripción de los anexos y aviso de entrega o personalmente con recibo.
- Si la parcela se venderá en una subasta de terrenos, se deberá notificar al organizador de la subasta de la misma manera a más tardar 5 días hábiles antes del inicio de la subasta.
Al mismo tiempo, la persona a quien se le ha transferido el derecho preferencial a la compra de un terreno no puede transferir este derecho a otra persona.
Este artículo establece un procedimiento general para el derecho preferencial a la compra de una parcela agrícola. Para considerar cuidadosamente todos los matices y circunstancias en circunstancias específicas, le recomendamos buscar ayuda legal de especialistas.
