تخطى إلى المحتوى

ما هو المخطط الذي يجب اختياره عند شراء شقة في السوق الأولية؟

يمكنك شراء شقة في مبنى جديد بعدة طرق. عندما يقوم المطور ببيع الشقق، فإنه يختار لنفسه خيار البيع الأمثل، ويضطر المشتري إلى الموافقة على هذا الخيار. 

ومع ذلك، فإن مدى خطورة الشراء يعتمد على مخطط بيع شقة في مبنى جديد. إذن ما هي الطرق الأكثر أمانًا وأي شقة من الأفضل عدم شرائها؟

تنص المادة 4 من قانون أوكرانيا "المتعلق بالأنشطة الاستثمارية" على أن جذب الأموال من الأفراد لبناء المباني السكنية يمكن أن يتم حصريًا من خلال صناديق تمويل البناء، وصناديق المعاملات العقارية، ومؤسسات الاستثمار المشترك، عن طريق إصدار سندات مستهدفة بقيمة الشركات. هذه الطرق هي الأكثر أمانًا للمشترين.

ومع ذلك، فإن جذب الأموال للبناء بهذه الطرق يعد أكثر إشكالية وتكلفة بالنسبة للمطور. ولذلك، عند شراء شقة في مبنى جديد، غالبا ما يتعين عليك توقيع عقود أخرى. يمكن أن يكون: عقد بيع حقوق الملكية، أو عقد المشاركة في جمعية تعاونية سكنية، أو عقد أولي لبيع شقة، أو عقد بيع مشتق. كل هذه الأساليب لها مزاياها وعيوبها.

سنساعدك على شراء العقارات بأمان

 

اتفاقية المشاركة في صندوق تمويل البناء

الأموال التي تم جمعها للبناء يتم تحويلها إلى مدير الصندوق الذي يستخدم الأموال وفقا لقواعد الصندوق والاتفاقيات مع المستثمرين.

الإيجابيات: وينص القانون مباشرة على هذا المخطط. مراقبة البناء من قبل المدير. يجب أن يكون لدى المطور وثائق الإذن. في حالة إفلاس المطور، من المحتمل أن يتمكن المشترون من إعادة الأموال المستثمرة

سلبيات: يصعب على المشتري العادي فهم المخطط (عدد كبير من الأطراف والعديد من المفاهيم القانونية). يمكن للمطور التحكم في مدير الصندوق. يمكن للمطور تمديد شروط تسليم المنزل (كما هو الحال في أي من المخططات).

عقد شراء وبيع السندات المستهدفة

يقوم المطور ببيع الأوراق المالية للمشتري - السندات المستهدفة. بعد تاريخ الاستحقاق (الاسترداد) للسندات وتسليم المنزل، يمكن للمشترين استبدال السندات بشقة.

الإيجابيات: وينص القانون مباشرة على هذا المخطط. يجب أن يكون لدى المطور وثائق الإذن. لا يمكن إنفاق الأموال المجمعة إلا على البناء

سلبيات: يصعب على المشتري العادي فهم المخطط. يمكن للمطور تمديد شروط تسليم المنزل.

اتفاقية شراء وبيع الشقة المبدئية

يقوم المطور بتوقيع عقد مبدئي مع البائع، يتعهد فيه بإبرام عقد لبيع الشقة في المستقبل.

الإيجابيات: المخطط بسيط بما يكفي لكي يفهمه الناس العاديون.

سلبيات: يمكن للمطور جمع الأموال دون تصريح. إمكانية اختلاس الأموال. إمكانية البيع المزدوج. يمكن للمطور تمديد شروط تسليم المنزل.

عقد شراء وبيع حقوق الملكية

يقوم المطور بتوقيع عقد مبدئي مع البائع، يتعهد فيه بإبرام عقد لبيع الشقة في المستقبل.

الإيجابيات: المخطط بسيط بما يكفي لكي يفهمه الناس العاديون.

سلبيات: يمكن للمطور جمع الأموال دون تصريح. إمكانية اختلاس الأموال. إمكانية البيع المزدوج. يمكن للمطور تمديد شروط تسليم المنزل.

اتفاقية المشاركة في جمعية تعاونية للإسكان والبناء

يتم جمع الأموال اللازمة لبناء المنشأة من خلال إبرام اتفاقيات مع المشترين بشأن دفع مساهمات الأسهم في جمعية الإسكان والبناء التعاونية.

الإيجابيات: المخطط بسيط للغاية بالنسبة للأشخاص العاديين لفهمه، يحق للمشترين كأعضاء في التعاونية المشاركة في إدارة التعاونية.

سلبيات: يمكن للمطور جمع الأموال دون تصريح. إمكانية اختلاس الأموال. إمكانية البيع المزدوج. يمكن للمطور تمديد شروط تسليم المنزل. قبل بيع الشقة للمشتري، يكون مالك الشقة هو التعاونية.

العقد الآجل. اتفاقية شراء وبيع المشتقات.

يبرم المشتري عقدًا لشراء ضمان - أحد المشتقات. يمنح شراء المشتق الحق في إبرام عقد شراء وبيع حقوق الملكية، والذي على أساسه يحصل المشتري على ملكية الشقة بعد تشغيل المنزل ودفع تكلفة حقوق الملكية.

الإيجابيات: لا يتحمل المشتري تكاليف إضافية (على سبيل المثال، لكاتب العدل). يتم تقليل خطر البيع المزدوج للشقة.

سلبيات: بعض الصعوبة في فهم المخطط بالنسبة للمشتري. يمكن للمطور جمع الأموال دون تصريح. إمكانية اختلاس الأموال. يمكن للمطور تمديد شروط تسليم المنزل.

كما ترون، يمكنك شراء شقة في مبنى جديد بطرق مختلفة. كل واحد منهم له مزاياه وعيوبه. عندما تقرر شراء شقة أم لا، يجب عليك تحليل ليس فقط مخطط المبيعات، ولكن أيضًا العقد نفسه، ووثائق تصريح المطور وسمعته في السوق. سوف يساعدك المحترفون في هذا محامي العقارات.

لمعرفة كيف يمكنك التحقق من المطور بنفسك، يمكنك قراءة موقعنا مقال

سنقوم بتحديد المخاطر والتحقق من العقارات والبائع

1 نجمة2 نجوم3 نجوم4 نجوم5 نجوم (عدد الدرجات: 3 متوسط: 5.00 مع 5)
تحميل...

إذا كانت لديك أي أسئلة، يمكنك دائمًا الاتصال بنا للحصول على المساعدة

اتصل الآن
قمة

هل اشتركت في محامي الأعمال؟

قناة تحتوي على استشارات قانونية وأخبار للتطوير الناجح لأعمالك

يستخدم هذا الموقع ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة على موقعنا.

اترك رقم هاتفك

اترك رقم هاتفك