الحجر الصحي: هل من الممكن عدم الوفاء بالالتزامات؟

يمكنك قراءة المقال باللغة الأوكرانية

في 17 مارس 2020، أجرى البرلمان الأوكراني تغييرات على قائمة ظروف القوة القاهرة وأضاف الحجر الصحي إليها.

تم تقديم الحجر الصحي ومعظم الإجراءات التقييدية بموجب قرار مجلس وزراء أوكرانيا رقم 211 بتاريخ 11.03.2020، والذي تم استكماله بشكل كبير في 16.03.2020. يمكن الاطلاع على النص الحالي للقرار هنا.

لسوء الحظ، لا يفهم الجميع جوهر القوة القاهرة وعواقبها بشكل صحيح. ولذلك، تهدف هذه المقالة إلى شرح هذه القوة القاهرة بشكل موجز وكيفية تأثيرها على حقوق والتزامات أطراف العقد.

1. ما هي القوة القاهرة؟

ظروف القوة القاهرة - هي الظروف الاستثنائية التي لا يمكن تجنبها والتي تؤثر بشكل موضوعي على الوفاء بالالتزامات التي كان من المستحيل التنبؤ بأثرها والتي يجعل تأثيرها الوفاء بها خلال فترة زمنية معينة مستحيلاً.

ما هو المهم هنا في سياق الحجر الصحي؟

القوة القاهرة هي التي تجعل من المستحيل الوفاء بالالتزام. أي أن فرض الحجر الصحي في حد ذاته ليس قوة قاهرة. ومع ذلك، إذا كنت قد تعهدت بتنظيم وعقد تدريب لـ 20 شخصًا، فإن قرار الحكومة بحظر عقد اجتماعات جماهيرية يعد ظرفًا قاهرة بالنسبة لك.

يرجى ملاحظة أن هذه ليست قوة قاهرة:

- نقص السلع اللازمة في السوق للوفاء بالالتزام؛

- نقص الأموال اللازمة؛

– الأزمة المالية والاقتصادية.

- نمو سعر الصرف ونحوه.

عادة ما يتم تغطية مثل هذه الظروف بمخاطر الأعمال العادية. قائمتهم ليست شاملة.

أي أنه إذا قمت بتقليل عدد الطلبات بسبب الحجر الصحي، أو لم يقم الطرف المقابل بتسليمك المكونات اللازمة، فهذا ليس سببًا لعدم الوفاء بأي التزامات بموجب عقودك.

2. ما الذي تنقذه القوة القاهرة؟

إطلاقات القوة القاهرة فقط من المسؤولية عن الإخلال بالالتزام. ولا يعفي من الوفاء بالالتزام نفسه.

تحدد العقود في كثير من الأحيان أن حدوث ظروف قاهرة يوقف الموعد النهائي لأداء الالتزام أو يؤجل هذا الموعد النهائي.

لذلك، حان الوقت لإلقاء نظرة على العقد الخاص بك. أولاً، انظر ما هو جوهر التزامك أو التزام مدينك، وما هي شروط الوفاء به.

بعد ذلك، انظر إلى قسم القوة القاهرة: ألا يُشترط أن يتم تأجيل مدة الالتزام بسبب ظروف القوة القاهرة.

إذا كان من الممكن نقل الالتزامات في جوهرها، فلن يتغير شيء تقريبا بالنسبة للأطراف. من الممكن القول أن الوفاء بالالتزام هو ببساطة "مجمد". لذلك يمكن تأجيل التسليم والدفع وما إلى ذلك. وبمجرد انتهاء الظروف القاهرة، يجب على المدين الوفاء بالتزامه.

ومع ذلك، هناك التزامات محددة بطريقة لا يمكن نقلها. على سبيل المثال، لديك اشتراك في نادي للياقة البدنية لشهر مارس 2020. وحظرت الحكومة أنشطة مثل هذه المؤسسات. هذا هو ظرف القوة القاهرة. ولذلك، لن تتمكن من طلب استرداد الأموال عن أيام شهر مارس التي تم فيها إغلاق نادي اللياقة البدنية.

3. ماذا تفعل إذا حدثت لك قوة قاهرة؟

إذا لم تتمكن من الوفاء بالتزامك بسبب القوة القاهرة، فتأكد من إبلاغ الطرف المقابل. إذا تم تنظيم اتجاه هذه الرسائل في عقدك، فاتبع هذا الإجراء. إذا لم يتم حل هذا بأي شكل من الأشكال، ثم أرسله عن طريق البريد، ولكن بالضرورة مع وصف المرفق.

ومن المهم عدم التأخير. تنص معظم العقود على فترة زمنية قصيرة إلى حد ما للإخطار بالقوة القاهرة. يمكن أن يؤدي تفويت هذا الموعد النهائي إلى عواقب سلبية - قد تصل إلى فقدان الحق في الرجوع إلى الظروف القاهرة.

بعد إخطار الطرف المقابل، توجه إلى غرفة التجارة والصناعة للحصول على شهادة تؤكد أنك تعاني بالفعل من قوة قاهرة. يمكن إصدار الشهادات من قبل غرفة التجارة والصناعة الإقليمية وغرفة التجارة والصناعة في أوكرانيا. إلى أين تذهب مرة أخرى يعتمد على العقد. إذا لم تكن في كييف، فمن الأفضل الاتصال بغرفة التجارة والصناعة الإقليمية. إذا لم يصدروا شهادة، فسوف يساعدون في إعداد طلب لغرفة التجارة والصناعة في أوكرانيا. أنت، كمقدم الطلب، الذي سيتعين عليك أن تثبت لغرفة التجارة والصناعة أنك لا تستطيع الوفاء بالتزامك بسبب القوة القاهرة. تتوفر تعليمات إعداد المستندات للحصول على الشهادة على الموقع الإلكتروني لغرفة التجارة والصناعة في أوكرانيا.

عندما تتلقى الشهادة، أرسل أيضًا نسخة منها إلى الطرف المقابل.

بعد انتهاء القوة القاهرة لا تتأخر في الوفاء بالالتزام حيث يعود أثر الغرامات.

يمكن تجنب مرحلة الحصول على الشهادة إذا قمت ببساطة، بعد إرسال إشعار القوة القاهرة، بالاتفاق مع الطرف المقابل وإجراء تغييرات على العقد لتأجيل شروط الوفاء بالتزاماتك إلى فترة القوة القاهرة.

4. ماذا تفعل إذا حدثت قوة قاهرة للمدين الخاص بك؟

المدين الخاص بك لا يفي بالتزامه ويقول أن لديه قوة قاهرة؟

أولاً، تحليل محتوى التزام الأنا. التأكد من أن الظروف التي أشار إليها المدين تمنع فعلاً من تنفيذ التزاماته.

إذا كان الأمر كذلك بالفعل، فعليك الانتباه إلى أحكام العقد التي تنظم ترتيب وشروط الإخطار بحدوث ظروف القوة القاهرة. التأكد من التزام المدين بهذه الأحكام. لا تتسرع في الرد رسميًا على رسائل المدين المرسلة خارج نطاق النظام.

حدد أيضًا مدى اهتمامك بوفاء المدين بالتزامه بعد انتهاء الظروف القاهرة. في كثير من الأحيان، تحتوي أحكام العقد التي تحكم القوة القاهرة على بنود تمنح الأطراف الحق في إنهاء العقد من جانب واحد إذا استمرت القوة القاهرة لفترة زمنية معينة. ومع ذلك، يرجى ملاحظة أنه إذا لم يحدد العقد عواقب الإنهاء المبكر، وقمت بسداد دفعة مقدمة، ففي حالة إنهاء العقد، قد تنشأ مشاكل مع إعادته. في مثل هذه الحالات، من الممكن إيجاد أسباب تشريعية أخرى لرفض العقد فعليًا والمطالبة بإعادة الدفعة المقدمة.

إذا كنت مهتمًا حقًا بجعل المدين يفي بالتزاماته، فبعد انتهاء الظروف القاهرة، لا تتردد في تذكيره بخطاب رسمي بالوفاء بالالتزامات بموجب العقد.

5. القوة القاهرة والإيجار.

كل شيء على الحافة هنا. وإذا كنا نتحدث عن مراكز التسوق فإن عملها محظور بقرار حكومي. ومن ثم تعتبر قوة قاهرة للمؤجر دون المستأجر. في مثل هذه الحالة، يحق للمستأجر رفض دفع الإيجار إذا أثبت أن الوصول إلى العين المستأجرة كان مقيدًا.

بالنسبة لمعظم مستخدمي العقارات التجارية، فإن الحجر الصحي ليس قوة قاهرة. حقيقة أنك قررت إرسال جميع الموظفين من المكتب إلى العمل عن بعد ليست مشكلة المالك. يستمر تخزين المعدات الخاصة بك والممتلكات الأخرى في المبنى، ويمكنك الوصول إليها باستمرار. ومع ذلك، هناك أيضًا المادة 762 من القانون المدني لأوكرانيا، التي تمنح المستأجر الحق في المطالبة بتخفيض الإيجار إذا انخفضت القدرة على استخدام العقار بشكل كبير بسبب ظروف ليس مسؤولاً عنها. فيما يلي نسخة من الإخطار لأصحاب المطاعم مع الأساس المنطقي التالي: https://cutt.ly/ptmxYqK

وفي هذه الحالة ننصحك بالتحدث مع المالك بشأن مراجعة الإيجار. يرجى ملاحظة أنه خلال فترة الحجر الصحي، يتم إعفاء أصحاب المباني من ضريبة الأملاك ودفع ثمن الأرض الواقعة تحت هذه المباني. قد تكون هذه حجة إضافية لصالح المستأجر.

مرة أخرى عن الشيء الرئيسي:

1. اكتشف ما إذا كنت تتعامل بالفعل مع قوة قاهرة.

2. اقرأ العقد بعناية.

3. تحديد استراتيجية السلوك الصحيحة لنفسك.

4. مراعاة كافة الإجراءات الشكلية في العلاقات مع الطرف المقابل.

5. بالتوازي مع الشكليات، إجراء مفاوضات لتحقيق حلول مفيدة للطرفين.