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El 17 de marzo de 2020, la Verjovna Rada de Ucrania modificó la lista de circunstancias de fuerza mayor y les añadió la cuarentena.
La cuarentena y la mayoría de las medidas restrictivas fueron introducidas mediante la Resolución núm. 211 del Gabinete de Ministros de Ucrania de fecha 11 de marzo de 2020, que se complementó significativamente el 16 de marzo de 2020. Se puede ver el texto real de la resolución. aquí.
Lamentablemente, no todo el mundo comprende correctamente la esencia y las consecuencias de la fuerza mayor. Por ello, este artículo explica brevemente qué es la fuerza mayor y cómo afecta los derechos y obligaciones de las partes del contrato.
1. ¿Qué es fuerza mayor?
Las circunstancias de fuerza mayor son circunstancias extraordinarias e inevitables que afectan objetivamente el cumplimiento de las obligaciones, cuyo efecto no pudo preverse y cuyo efecto imposibilita su cumplimiento en un plazo determinado.
¿Qué es importante aquí en el contexto de la cuarentena?
La fuerza mayor es aquello que hace imposible el cumplimiento de una obligación. Es decir, la introducción de la cuarentena en sí misma no es una fuerza mayor. Sin embargo, si se ha comprometido a organizar y realizar una formación para 20 personas, entonces la decisión del Gobierno de prohibir las reuniones multitudinarias es para usted una circunstancia de fuerza mayor.
Presta atención a lo que no es fuerza mayor:
– falta de bienes en el mercado necesarios para cumplir la obligación;
- falta de fondos necesarios;
– crisis financiera y económica;
- crecimiento del tipo de cambio, etc.
Estas circunstancias suelen estar cubiertas por el riesgo empresarial normal. Su lista no es exhaustiva.
Es decir, si el número de pedidos ha disminuido debido a la cuarentena, o su contraparte no le ha entregado los componentes necesarios, entonces esto no es motivo para no cumplir con ninguna obligación derivada de sus contratos.
2. ¿De qué salva la fuerza mayor?
La fuerza mayor exime únicamente de responsabilidad por incumplimiento de obligación. No libera de la obligación misma.
A menudo se establece en los contratos que la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor detiene el plazo de cumplimiento de la obligación o pospone este plazo.
Por lo tanto, es hora de revisar su contrato. Primero, observe la esencia de su obligación, o la obligación de su deudor, y cuáles son los términos de su cumplimiento.
A continuación, busque en el apartado de fuerza mayor, si allí no se prevé que el plazo de la obligación se posponga por circunstancias de fuerza mayor.
Si la obligación es inherentemente transferible, entonces casi nada cambia para las partes. Podemos decir que el cumplimiento de la obligación queda simplemente "congelado". De esta forma se puede aplazar la entrega, el pago, etc. Tan pronto como cese la fuerza mayor, el deudor deberá cumplir con su obligación.
Sin embargo, existen obligaciones que están definidas de tal manera que no pueden transferirse. Por ejemplo, tiene una suscripción a un gimnasio para marzo de 2020. El gobierno prohibió el funcionamiento de tales establecimientos. Esta es una circunstancia de fuerza mayor. Por lo tanto, no podrás solicitar la devolución de los días de marzo en los que el gimnasio estuvo cerrado.
3. ¿Qué hacer si te ha llegado una fuerza mayor?
Si no puede cumplir con su obligación debido a fuerza mayor, asegúrese de informar a su contraparte. Si su contrato regula el envío de dichos mensajes, siga este procedimiento. Si esto no se resuelve de ninguna manera, envíelo por correo, pero necesariamente con una descripción del archivo adjunto.
Es importante no demorarse. La mayoría de los contratos prevén un período de tiempo bastante corto para la notificación de fuerza mayor. El incumplimiento de este plazo puede tener consecuencias negativas, hasta la pérdida del derecho a invocar fuerza mayor.
Luego de notificar a la contraparte, acuda a la Cámara de Comercio e Industria para obtener un certificado que acredite que realmente tiene fuerza mayor. Los certificados pueden ser emitidos tanto por la Cámara de Comercio e Industria regional como por la Cámara de Comercio e Industria de Ucrania. Adónde volver depende del contrato. Si no se encuentra en Kiev, es mejor ponerse en contacto con la Cámara de Comercio e Industria regional. Si no emiten un certificado, ayudarán a preparar una apelación ante la Cámara de Comercio e Industria de Ucrania. Es usted, como solicitante, quien deberá demostrar ante la CPI que no puede cumplir con su obligación debido a fuerza mayor. Las instrucciones para preparar los documentos para obtener un certificado están disponibles en el sitio web de la Cámara de Comercio e Industria de Ucrania.
Cuando reciba el certificado, envíe también una copia del mismo a la contraparte.
Una vez finalizada la fuerza mayor, no se demore el cumplimiento de la obligación, porque se reanudará el efecto de las sanciones.
La etapa de obtención de un certificado se puede evitar si, después de enviar un aviso de fuerza mayor, simplemente está de acuerdo con la contraparte y realiza cambios en el contrato para posponer el plazo de cumplimiento de su obligación hasta el período de fuerza mayor.
4. ¿Qué hacer si se ha producido fuerza mayor para su deudor?
¿Su deudor no cumple con su obligación y dice que tiene fuerza mayor?
En primer lugar, analice el contenido de su compromiso. Asegúrese de que las circunstancias a que se refiere el deudor realmente le impidan cumplir con sus obligaciones.
Si este es realmente el caso, preste atención a las disposiciones del contrato, que regulan el orden y los términos de notificación de la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor. Ver que el deudor cumpla con estas disposiciones. No tenga prisa por responder oficialmente a las cartas del deudor que se envíen fuera de orden.
Además, determine qué tan interesado está en el cumplimiento por parte del deudor de su obligación una vez finalizadas las circunstancias de fuerza mayor. Muy a menudo, las disposiciones del contrato que regulan la fuerza mayor incluyen cláusulas que otorgan a las partes el derecho de rescindir unilateralmente el contrato si la fuerza mayor continúa durante un período de tiempo determinado. Sin embargo, tenga en cuenta que si el contrato no especifica las consecuencias de la rescisión anticipada y ha realizado un pago por adelantado, en caso de rescisión del contrato, puede haber problemas con su devolución. En tales casos, es posible buscar otras bases legales para rechazar efectivamente el contrato y exigir la devolución del anticipo.
Si está realmente interesado en conseguir que el deudor cumpla con la obligación, una vez finalizadas las circunstancias de fuerza mayor, no dude en recordarle con una carta oficial que cumpla con las obligaciones derivadas del contrato.
5. Fuerza mayor y arrendamiento.
Aquí todo está al límite. Si hablamos de centros comerciales, su funcionamiento está prohibido por decisión del Gobierno. Entonces se considera fuerza mayor para el arrendador, pero no para el inquilino. En este caso, el inquilino tiene derecho a negarse a pagar el alquiler si demuestra que se restringió el acceso al local alquilado.
Para la mayoría de los usuarios de bienes raíces comerciales, la cuarentena no es una fuerza mayor. El hecho de que haya decidido enviar a todos los empleados de la oficina al trabajo remoto no es problema del propietario. Su equipo y otras pertenencias continúan guardadas en las instalaciones y usted tiene acceso constante a ellos. Sin embargo, también existe el artículo 762 del Código Civil de Ucrania, que otorga al inquilino el derecho a exigir una reducción del alquiler si, debido a circunstancias de las que no es responsable, la capacidad de utilizar la propiedad ha disminuido significativamente. Aquí tenéis una versión del mensaje para restauranteros con el siguiente razonamiento: https://cutt.ly/ptmxYqK
En este caso, le aconsejamos que hable con el propietario para revisar el alquiler. Tenga en cuenta que durante el período de cuarentena, los propietarios del local están exentos del impuesto sobre bienes inmuebles y del pago del terreno bajo este local. Este puede ser un argumento adicional a favor del inquilino.
Una vez más sobre lo principal:
1. Descubra si realmente se trata de fuerza mayor.
2. Lea atentamente el contrato.
3. Determine la estrategia de comportamiento adecuada para usted.
4. Observar todas las formalidades en las relaciones con la contraparte.
5. Paralelamente a las formalidades, realizar negociaciones para alcanzar soluciones mutuamente beneficiosas.
Si necesitas ayuda profesional de abogados para solucionar temas relacionados con fuerza mayor, puedes dejar tu número y te llamaremos.
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