Cuarentena: ¿es posible no cumplir con las obligaciones?

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El 17 de marzo de 2020, la Rada Suprema de Ucrania modificó la lista de circunstancias de fuerza mayor y les añadió la cuarentena.

La cuarentena y las medidas más restrictivas fueron introducidas por la Resolución del Gabinete de Ministros de Ucrania No. 211 del 11 de marzo de 2020, que fue complementada significativamente el 16 de marzo de 2020. El texto actual de la resolución se puede consultar aquí.

Desafortunadamente no todo el mundo comprende correctamente la esencia y las consecuencias de la fuerza mayor. Por tanto, este artículo pretende explicar brevemente qué es la fuerza mayor y cómo afecta a los derechos y obligaciones de las partes del contrato.

1. ¿Qué es fuerza mayor?

Circunstancias de fuerza mayor - son circunstancias extraordinarias e inevitables que afectan objetivamente el cumplimiento de las obligaciones, cuyo efecto no podía preverse y cuyo efecto hace imposible su cumplimiento en un plazo determinado.

¿Qué es importante aquí en el contexto de la cuarentena?

Fuerza mayor es aquello que hace imposible cumplir una obligación. Es decir, la introducción de la cuarentena en sí no es una fuerza mayor. Sin embargo, si usted se ha comprometido a organizar y llevar a cabo una formación para 20 personas, entonces la decisión del gobierno de prohibir las reuniones masivas es una circunstancia de fuerza mayor para usted.

Se debe tener en cuenta que no se considera fuerza mayor:

– ausencia en el mercado de bienes necesarios para el cumplimiento de la obligación;

– falta de fondos necesarios;

– crisis financiera y económica;

– crecimiento del tipo de cambio y similares.

Estas circunstancias suelen estar cubiertas por el riesgo comercial normal. Su lista no es exhaustiva.

Es decir, si debido a la cuarentena su número de pedidos ha disminuido, o su contraparte no le ha entregado los componentes necesarios, esto no es motivo para el incumplimiento de ninguna obligación bajo sus contratos.

2. ¿Contra qué protege la fuerza mayor?

La fuerza mayor exime Sólo de responsabilidad por incumplimiento de la obligación. No exime del cumplimiento de la obligación misma.

Los contratos suelen establecer que la ocurrencia de circunstancias de fuerza mayor detiene el plazo para cumplir la obligación o pospone dicho plazo.

Entonces es hora de revisar tu contrato. En primer lugar, observe la esencia de su obligación o la obligación de su deudor, y cuáles son los plazos para su cumplimiento.

A continuación, veamos el apartado sobre fuerza mayor: ¿no prevé que el plazo de la obligación se pospone debido a circunstancias de fuerza mayor?

Si la obligación puede transferirse en esencia, entonces prácticamente nada cambia para las partes. Podemos decir que el cumplimiento de la obligación queda simplemente “congelado”. Esto puede retrasar la entrega, el pago, etc. Tan pronto como dejen de existir las circunstancias de fuerza mayor, el deudor deberá cumplir su obligación.

Sin embargo, hay obligaciones que están definidas de tal manera que no pueden ser transferidas. Por ejemplo, tienes una membresía en un gimnasio para marzo de 2020. El gobierno prohibió las actividades de tales instituciones. Se trata de una circunstancia de fuerza mayor. Por lo tanto, no podrás solicitar la devolución del importe de aquellos días del mes de marzo en los que el gimnasio estuvo cerrado.

3. ¿Qué hacer si ocurre una situación de fuerza mayor?

Si no puede cumplir con su obligación debido a causas de fuerza mayor, asegúrese de informar a su contraparte sobre ello. Si su contrato regula el envío de dichos mensajes, siga este procedimiento. Si esto no se resuelve de ninguna manera, entonces envíelo por correo, pero asegúrese de incluir un inventario del archivo adjunto.

Es importante no retrasarse. La mayoría de los contratos prevén un plazo bastante corto para denunciar casos de fuerza mayor. No cumplir con este plazo puede tener consecuencias negativas, incluida la pérdida del derecho a invocar fuerza mayor.

Luego de notificar a la contraparte, diríjase a la Cámara de Comercio e Industria para obtener un certificado que confirme que realmente se encuentra en situación de fuerza mayor. Los certificados pueden ser emitidos tanto por las Cámaras de Comercio e Industria regionales como por la Cámara de Comercio de Ucrania. A dónde ir nuevamente dependerá del contrato. Si no estás en Kiev, es mejor ponerse en contacto con la Cámara de Comercio e Industria regional. Si no emiten un certificado, le ayudarán a preparar una solicitud ante la Cámara de Comercio e Industria de Ucrania. Es usted, como solicitante, quien deberá demostrar a la Cámara de Comercio e Industria que no puede cumplir con su obligación debido a fuerza mayor. Las instrucciones para preparar los documentos para obtener un certificado están disponibles en el sitio web de la Cámara de Comercio e Industria de Ucrania.

Cuando reciba el certificado, envíe también una copia a la contraparte.

Una vez finalizado el evento de fuerza mayor, no demore el cumplimiento de la obligación, pues las sanciones se reanudarán.

La etapa de obtención de un certificado se puede evitar si, después de enviar una notificación de fuerza mayor, simplemente se acuerda con la contraparte y se realizan cambios en el contrato para posponer los plazos de cumplimiento de su obligación durante el período de fuerza mayor.

4. ¿Qué hacer si se produce una situación de fuerza mayor para su deudor?

¿Su deudor no cumple con su obligación y alega fuerza mayor?

Primero, Analizar el contenido de su compromiso. Asegúrese de que las circunstancias a que se refiere el deudor realmente impiden el cumplimiento de sus obligaciones.

Si efectivamente es así, preste atención a las disposiciones del contrato que regulan el procedimiento y el momento de la notificación de fuerza mayor. Asegúrese de que el deudor cumpla con estas disposiciones. No se apresure a responder oficialmente a las cartas del deudor enviadas en violación de la orden.

Determine también qué tan interesado está en que el deudor cumpla con su obligación. después del fin de las circunstancias de fuerza mayor. Muy a menudo, las disposiciones contractuales que regulan la fuerza mayor contienen cláusulas que otorgan a las partes el derecho de rescindir unilateralmente el contrato si la fuerza mayor continúa durante un período de tiempo determinado. Sin embargo, tenga en cuenta que si el contrato no especifica las consecuencias de la rescisión anticipada y usted ha realizado un pago por adelantado, en caso de rescisión del contrato, pueden surgir problemas con su devolución. En tales casos, puede encontrar otros motivos legales para rechazar efectivamente el contrato y exigir la devolución del pago anticipado.

Si usted está realmente interesado en que el deudor cumpla con sus obligaciones, entonces, una vez finalizadas las circunstancias de fuerza mayor, no dude en recordarle mediante una carta oficial que debe cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato.

5. Fuerza mayor y alquiler.

Aquí todo está al límite. Si hablamos de centros comerciales, su funcionamiento está prohibido por decisión gubernamental. Entonces se considera fuerza mayor para el propietario, pero no para el inquilino. En tal caso, el inquilino tiene derecho a negarse a pagar el alquiler si prueba que se le restringió el acceso al local alquilado.

Para la mayoría de los usuarios de bienes raíces comerciales, la cuarentena no es una fuerza mayor. El hecho de que hayas decidido enviar a todos los empleados de la oficina a trabajar de forma remota no es problema del propietario. Su equipo y demás propiedades continúan almacenados en las instalaciones y usted tiene acceso constante a ellos. Sin embargo, también existe el artículo 762 del Código Civil de Ucrania, que otorga al inquilino el derecho a exigir una reducción del alquiler si, debido a circunstancias de las que no es responsable, la posibilidad de utilizar el inmueble ha disminuido significativamente. A continuación se presenta una versión de la notificación para restauradores con esta justificación: https://cutt.ly/ptmxYqK

En este caso, recomendamos hablar con el propietario sobre la posibilidad de renegociar el alquiler. Se le informa que durante el período de cuarentena los propietarios de inmuebles están exentos del pago de impuestos sobre bienes inmuebles y del pago de terrenos bajo estas premisas. Este puede ser un argumento adicional a favor del inquilino.

Una vez más sobre lo principal:

1. Averigüe si realmente se trata de un caso de fuerza mayor.

2. Lea atentamente el contrato.

3. Determina la estrategia de comportamiento correcta para ti.

4. Observar todas las formalidades en las relaciones con la contraparte.

5. Paralelamente a las formalidades, realizar negociaciones para lograr soluciones mutuamente beneficiosas.