Puedes comprar un apartamento en un edificio nuevo de diferentes maneras. Cuando el promotor vende apartamentos, elige la opción de venta más óptima para él y el comprador se ve obligado a aceptar esta opción.
Sin embargo, el riesgo de la compra depende del plan de venta de un apartamento en un edificio nuevo. Entonces, ¿qué métodos son más seguros y qué apartamento es mejor no comprar?
El artículo 4 de la Ley de Ucrania "sobre actividades de inversión" estipula que la captación de fondos de particulares para la construcción de edificios residenciales puede llevarse a cabo exclusivamente a través de fondos de financiación de la construcción, fondos de transacciones inmobiliarias, institutos de inversión conjunta, mediante la emisión de bonos específicos de empresas. Estos métodos son los más seguros para los compradores.
Sin embargo, atraer fondos para la construcción de esta manera es más problemático y costoso para el promotor. Por lo tanto, cuando se compra un apartamento en un edificio nuevo, a menudo hay que firmar otros contratos. Puede ser: un contrato de compraventa de derechos de propiedad, un contrato de participación en una cooperativa de vivienda, un contrato preliminar de compraventa de un apartamento o un contrato de compraventa de un derivado. Todos estos métodos tienen sus ventajas y desventajas.
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
Acuerdo de participación en el fondo de financiación de la construcción.
Fondos recaudados para la construcción. se transfieren al administrador del fondo, quien utiliza los fondos de acuerdo con las reglas del fondo y los contratos con los inversores.
Ventajas: El régimen está previsto directamente por la ley. Control de obra por parte del administrador. El desarrollador debe tener documentos de permiso. En caso de quiebra del promotor, los compradores podrán devolver los fondos invertidos.
Contras: El esquema es difícil de entender para un comprador común (un número significativo de partes, muchos conceptos legales). El promotor puede controlar al gestor del fondo. El promotor puede ampliar los plazos de entrega de la casa (como en cualquiera de los esquemas).
Contrato de compra y venta de bonos objetivo.
El desarrollador vende valores al comprador: bonos específicos. Después de la fecha de vencimiento (reembolso) de los bonos y de la entrega de la casa, los compradores pueden canjear los bonos por un apartamento.
Ventajas: El régimen está previsto directamente por la ley. El desarrollador debe tener documentos de permiso. Los fondos recaudados sólo se pueden gastar en la construcción.
Contras: El esquema es difícil de entender para un comprador común y corriente. El promotor puede ampliar los plazos de entrega de la vivienda.
Acuerdo preliminar de compra y venta de apartamento.
El promotor firma un contrato preliminar con el vendedor, en el que se compromete a celebrar un contrato para la venta del apartamento en el futuro..
Ventajas: El esquema es lo suficientemente simple como para que lo entienda la gente común.
Contras: El promotor puede recaudar fondos sin permisos. La posibilidad de malversación de fondos. Posibilidad de doble venta. El promotor puede ampliar los plazos de entrega de la vivienda.
Contrato de compra y venta de derechos de propiedad
El promotor firma un contrato preliminar con el vendedor, en el que se compromete a celebrar un contrato para la venta del apartamento en el futuro.
Ventajas: El esquema es lo suficientemente simple como para que lo entienda la gente común.
Contras: El promotor puede recaudar fondos sin permisos. La posibilidad de malversación de fondos. Posibilidad de doble venta. El promotor puede ampliar los plazos de entrega de la vivienda.
Acuerdo de participación en una cooperativa de vivienda y construcción.
Los fondos para la construcción del objeto se recaudan mediante la celebración de acuerdos con los compradores sobre el pago de contribuciones de acciones en la cooperativa de vivienda y construcción.
Ventajas: El esquema es bastante sencillo de entender para la gente corriente. Los compradores, como miembros de la cooperativa, tienen derecho a participar en la gestión de la cooperativa.
Contras: El promotor puede recaudar fondos sin permisos. La posibilidad de malversación de fondos. Posibilidad de doble venta. El promotor puede ampliar los plazos de entrega de la vivienda. Antes de vender el apartamento al comprador, el propietario del apartamento es la cooperativa.
Contrato a plazo. Contrato de compra y venta de derivados.
El comprador concluye un contrato para la compra de un valor: un derivado. La compra de un derivado da derecho a celebrar un contrato de compraventa de derechos de propiedad, en virtud del cual el comprador recibe la propiedad del apartamento después de poner la casa en funcionamiento y pagar el costo de los derechos de propiedad.
Ventajas: El comprador no corre con costes adicionales (por ejemplo, de notario). Se minimiza el riesgo de duplicar las ventas del apartamento.
Contras: Alguna dificultad para comprender el esquema por parte del comprador. El promotor puede recaudar fondos sin permisos. La posibilidad de malversación de fondos. El promotor puede ampliar los plazos de entrega de la vivienda.
Como puede ver, puede comprar un apartamento en un edificio nuevo de diferentes maneras. Cada uno de ellos tiene sus ventajas y desventajas. Cuando usted decide comprar un apartamento, debe analizar no sólo el esquema de venta, sino también el contrato en sí, los documentos de permiso del desarrollador y su reputación en el mercado. Los profesionales te ayudarán en esto. abogados inmobiliarios.
Para saber cómo puede comprobar el desarrollador usted mismo, puede leer nuestro un artículo
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(Número de grados: 3 promedio: 5,00 con 5)
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