Imaginemos una situación normal. No quería invertir en un edificio nuevo porque no confía en los promotores y no quiere gastar energía y tiempo renovando el apartamento desde cero.
Después de una larga y persistente búsqueda, ha encontrado un apartamento que se adapta a sus necesidades personales, es adecuado en términos de ubicación y precio. Lo ha inspeccionado, discutido con el vendedor todos los detalles de la futura compra/venta y ya ha imaginado cómo celebrará la inauguración de su casa.
Tome su tiempo.
Para no comprar un "piso con problemas", te recomendamos revisar atentamente los documentos para su venta.
recordar'¡recordar! "Es mejor comprobar los documentos de un apartamento siete veces que una vez comprar sin revisarlos."
Es imposible determinar de antemano la lista exacta de documentos. Depende de la situación del apartamento y de su propietario. En el futuro, consideraremos situaciones específicas al comprar un apartamento y los documentos con los que deberá familiarizarse.
¿Cómo saber quién es el dueño del apartamento?
Pídale al vendedor del apartamento que le proporcione un documento, que certifica su propiedad del apartamento. Puede ser: un contrato de compraventa notariado, anualidades, donaciones, arrendamientos, contrato de herencia, certificado de propiedad, certificado de herencia, certificado de propiedad de una participación en la propiedad conjunta de los cónyuges, un acuerdo sobre la división de la propiedad heredada, una decisión judicial, etc.
Además de los documentos de título del apartamento, le recomendamos que consulte disponibilidad de información sobre el propietario del apartamento en el Registro Estatal de Derechos de Propiedad Inmobiliaria. Usted mismo puede obtener la Guía informativa de este registro en el sitio web. https://online.minjust.gov.ua/login. Para ello es necesario disponer de una firma digital electrónica, que podrás obtener en 5 minutos si eres cliente de PrivatBank.
Para la venta de un apartamento perteneciente a un menor de edad o a una persona discapacitada, una persona con capacidad jurídica limitada deberá comprobar adicionalmente la disponibilidad. permiso de las autoridades de tutela y tutela para enajenar el apartamento.
Le ayudaremos a comprar bienes inmuebles de forma segura
¿Tienen otras personas derechos sobre el apartamento?
a. Si el apartamento se compró en matrimonio, el otro cónyuge tiene derechos sobre él y debe dar su consentimiento para la venta del apartamento.
Para ello, el notario deberá presentar certificado de matrimonio y notariado declaración de consentimiento del marido/mujer para la venta de bienes inmuebles.
Esta regla también se aplica cuando, después de un divorcio, se vende un apartamento que se compró estando casados. Entonces el vendedor deberá proporcionar además acta de divorcio, acta de defunción del otro cónyuge, etc.
¡Prestar atención! Si el apartamento se adquirió por herencia, donación, privatización o antes del matrimonio, no se requiere el consentimiento del otro cónyuge.
b. Averigüe si en el apartamento están registradas otras personas además del propietario.
Pídele al vendedor que te proporcione certificado sobre la composición de la familia'o un extracto del Registro de la comunidad territorial sobre las personas registradas en el apartamento.
A partir de este certificado o extracto podrá saber quién está registrado en este apartamento y si viven allí niños o personas discapacitadas.
El propietario del apartamento puede obtener certificado de composición familiar en el órgano ejecutivo de la aldea, asentamiento o ayuntamiento, un un extracto del Registro de la comunidad territorial sobre las personas registradas en el apartamento - ante notario.
do. Si compra una parte del apartamento, debe asegurarse de que los propietarios de las otras partes del apartamento no tengan la intención de utilizar su derecho preferencial para comprar la parte enajenada del apartamento..
En este caso, el vendedor deberá proporcionar adicionalmente una declaración notarial de los propietarios de otras partes del apartamento sobre la renuncia al derecho de compra preventiva de la parte del apartamento que se vende.
¿El apartamento ha sido remodelado?
Familiarízate con pasaporte técnico para el apartamento. Este documento contiene la superficie total del apartamento, su superficie habitable y las dimensiones del local. Le recomendamos medir cada habitación y compararlas con las entradas del pasaporte técnico del apartamento.
Si se llevó a cabo la reurbanización, entonces el propietario debería haber recibido nuevo pasaporte técnico para el apartamento con nuevos tamaños de habitaciones después de la remodelación.
¿Se debe determinar el valor de tasación del apartamento antes de venderlo?
Puede vender un apartamento sólo después de la evaluación de un tasador profesional. El plazo de validez de la evaluación se especifica en informe de tasación de apartamento.
Le hemos dado solo una lista aproximada de los documentos del apartamento, que debe verificar antes de comprarlo.
Para minimizar los riesgos y prepararse de forma más rápida y completa para la compra de un apartamento, le recomendamos que contacte con profesionales. Se encargarán de comprobar todos los documentos y además analizarán: – residencia de apartamentos en hipoteca, gravamen fiscal; – presencia de arrestos o prohibiciones de venta; – la historia del apartamento y sus dueños. |
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